Haus Omišalj

Otok Krk, Omišalj- Haus 165m2 mit Wellness im alten Kern
Omišalj ist ein charmantes historisches Städtchen auf der Insel Krk, gelegen direkt nach der Krker Brücke und nur wenige Minuten vom Flughafen Rijeka entfernt. Bekannt ist es für seine wunderschöne Altstadt, die steinernen Gassen und die einzigartigen Aussichtspunkte, was es zu einem idealen Ort für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in authentischem mediterranem Ambiente macht. Kaiser Immobilien präsentiert exklusiv ein einzigartiges, komplett renoviertes Haus mit 165 m² im Herzen der alten Altstadt von Omišalj, eine Immobilie, die authentischen Charme historischer Architektur mit modernem Komfort verbindet, durchflutet von reichlich natürlichem Licht und ergänzt durch einen herrlichen Meerblick. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ist als funktionales, elegantes Zuhause konzipiert, in dem jedes Detail zum Gefühl von Qualität und Gemütlichkeit beiträgt. Der Hauptwohnteil befindet sich im ersten Stock, zu dem man über eine Außentreppe oder aus dem Wellnessbereich im Erdgeschoss gelangt. Schon beim Betreten durch die großen Aluminiumtüren empfängt Sie ein geräumiger und heller Flur, betont durch die große Glasfront. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit einer Fläche von 18 m², das dank der Glasfront von Tageslicht durchflutet wird. Vom Wohnzimmer aus führt ein Zugang zu einem kleineren Schlafzimmer von 5 m², ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Auf derselben Etage befindet sich ein Bad von 3,2 m² sowie eine komplett ausgestattete Küche von 20 m², die einen direkten Ausgang zur Terrasse von 5,25 m² mit Markise hat. Die Küche ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einem Gorenje‑Herd, einem Gorenje‑Backofen, einer Mikrowelle, einem Kühlschrank der Marke Hisense sowie einem speziellen Filtersystem am Wasserhahn, das stets gefiltertes Wasser gewährleistet. Die Treppe vom Flur führt zur dritten Etage, wo sich ein kleineres Büro in einem renovierten Flur sowie zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad, ausgestattet mit Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit Meerblick hat 17 m², zusätzlich gibt es einen Flur und ein Bad von 4 m², während das andere Schlafzimmer mit 16 m² und einem Bad von 5 m² Zugang zur vierten Etage – dem ausgebauten Dachgeschoss – hat. Das Dachgeschoss ist gründlich renoviert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Lager. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der Wellnessbereich im Erdgeschoss, der von außen oder über die Küche erreichbar ist. Auf einer Fläche von 11,15 m² befinden sich ein Jacuzzi, eine finnische Sauna sowie ein Bad mit Dusche und WC von ca. 3 m². Zum Wellnessbereich gehört auch ein praktischer Waschraum von 3 m², ausgestattet mit Waschmaschine, Trockner und Anschluss für ein Waschbecken, sowie ein authentischer Steinkeller mit echtem Herd in voller Funktion – der perfekte Ort für geselliges Beisammensein im traditionellen Ambiente. Zusätzliche Praktikabilität bietet ein Heizungsraum von 4 m² mit einem 300‑Liter‑Boiler und einer Wärmepumpe. Das Haus wurde in den Jahren 2022 und 2023 vollständig renoviert – von den Installationen bis zur Dachkonstruktion – mit hohen Investitionen und Fokus auf Qualität. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung installiert, einschließlich der Duschkabinen, ergänzt durch Klimageräte zum Kühlen und Heizen in jedem Zimmer, im Wohnzimmer, in der Küche und im Wellnessbereich. Die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, die Eingangstür ist aus Aluminium, und die Böden sind mit hochwertigem Vinyl oder Holzdesign‑Keramik ausgelegt. Die Fassade ist außen mit Fassadenfarbe behandelt, während sie innen mit Steinwolle isoliert ist, die ein „Atmen“ der Wände ermöglicht, hervorragende Wärme‑ und Schalldämmung sowie Feuchtigkeits‑ und Schimmelbeständigkeit bietet. Der Außenzaun wird bald in verzinkter Ausführung, beständig gegen Salz und Korrosion, hergestellt – die perfekte Lösung für das Küstenklima. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – ein Haus, das gleichzeitig ein hohes Ausführungsniveau, außergewöhnlichen Komfort, modernes Design und den historischen Geist der alten Stadtkerne bietet. Es ist ideal als Investition für touristische Vermietung oder als komfortables, langfristiges Zuhause in einem der schönsten Teile von Omišalj, in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. **Nähe zu Einrichtungen:** Restaurant – 130 m Strand – 700 m Beach‑Bar – 750 m Supermarkt – 350 m Lidl – 1,3 km Bäckerei – 350 m Apotheke – 220 m Busbahnhof – 350 m Aussichtspunkt – 100 m Malinska – 11 km Stadt Krk – 22 km Rijeka – 25 km Flughafen – 2,5 km Krker Brücke – 3,5 km **Entfernung zu größeren Städten:** Omišalj – Ljubljana: 139 km Omišalj – Wien: 512 km Omišalj – Budapest: 501 km Omišalj – Prag: 837 km Omišalj – München: 540 km Omišalj – Zagreb: 162 km ID‑KODE: 127-192 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/