Haus Rogoznica

Šibenik, Rogoznica – PROJEKT UND BAU - Exklusive moderne Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer
Rogoznica – Exklusive moderne Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer PROJEKT MIT GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM Kaiser Immobilien präsentiert stolz die neu geplante Luxusvilla, gelegen auf einem Grundstück von 597 m², mit einer Grundfläche von 168 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet zeitgenössische Architektur mit Funktionalität, bietet geräumige Innenräume und prächtige Außenbereiche. Rogoznica, südlich von Šibenik gelegen, ist eines der begehrtesten Ziele an der dalmatinischen Küste. Bekannt für das kristallklare Meer, ruhige Buchten und den prestigeträchtigen Marina Frapa, bietet Rogoznica die perfekte Kombination aus mediterranem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 und den Flughafen Split ist dies ein attraktiver Standort sowohl für das private Leben als auch für Investitionen in den Luxus‑Tourismus. Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: Geräumiges Open‑Space Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von 44,83 m² bildet das Zentrum des Familienlebens und des Beisammenseins. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Abstellraum, Hilfsräume sowie ein direkter Zugang zu überdachten Terrassen, dem gepflegten Garten und dem Pool. Obergeschoss: Drei komfortable Schlafzimmer (je ca. 11–12 m²), moderne Badezimmer und Flure, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Balkone und Terrassen bieten reichlich natürliches Licht und bezaubernde Ausblicke auf das Meer. Besonderheiten der Villa: Beheizter Pool mit automatischer Teleskop‑Überdachung – Nutzung das ganze Jahr über Jacuzzi für völlige Entspannung Private Garage für 2–3 Autos + zusätzlicher Parkplatz Garten mit hortikultureller Gestaltung und Kinderspielplatz Panoramische Terrassen mit Meerblick Vollständige Privatsphäre in ruhiger Wohnlage Zusätzliche Vorteile: Hochwertige Baumaterialien und moderne Technologien Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimatisierung in allen Räumen Energieeffiziente Bauweise und Sicherheitsstandards Bauqualität: Die Villa ist nach modernen Standards geplant: Stahlbetonkonstruktion, wärmedämmende Fassade von 10 cm Stärke, PVC-Fenster mit Rollläden und Insektenschutz, einbruchhemmende Eingangstür sowie Vorbereitung für Fußbodenheizung und Klimatisierung in allen Räumen. Baufortschritt und Flexibilität: Die Baugenehmigung liegt bereits vor, die Fertigstellung ist für travanj 2026 geplant. Die Villa wird im „Schlüsselfertig“-System mit maßgefertigter Einrichtung und hochwertigen Endmaterialien verkauft. Der Käufer kann bereits jetzt aktiv am Projekt teilnehmen und auswählen: Grundriss, Endbearbeitungen und Innenausstattung, Baumaterialien. Diese Flexibilität ermöglicht einen deutlich günstigeren Preis für Käufer, die in einer frühen Phase einsteigen. Entfernungen: Meer / Strand – cca 200 m Marina Frapa – 2 km Šibenik – 35 km Split – 50 km Flughafen Split – 35 km Autobahn A1 – 20 km Diese exklusive Villa ist die ideale Wahl für ein Familienleben in ruhiger Meereslage, aber auch eine wertvolle Investition mit hohem Potenzial für luxuriöse Ferienvermietung. Kontaktieren Sie Kaiser Immobilien noch heute – Ihr neuer Ausblick wartet. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Joško Bašić E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/