Haus Zaprešić

Zaprešić CENTAR, Doppelhaushälfte, 230 m2, 3 Schlafzimmer, Hof und Garage
DIE LEGALISIERUNG DER GARAGE IST IM GANGE, UND DAS VERFAHREN ZUR AUFTEILUNG IN EIGENTUMSEINHEITEN WURDE EINGELEITET! Das Haus verfügt über ordnungsgemäße Eigentumsunterlagen sowie eine Bau- und Nutzungsgenehmigung, jedoch läuft aufgrund der nachträglich errichteten und nicht legalisierten Garage ein Legalisierungsverfahren. Das Haus ist auf demselben Grundstück wie ein weiteres Doppelobjekt eingetragen, daher befindet sich auch die Aufteilung in Eigentumseinheiten im Verfahren. Das zum Verkauf stehende Doppelhaus mit einer Fläche von 230 m2 befindet sich in der Ulica bana Jelačića in Zaprešić, im absoluten Zentrum der Siedlung. Es wurde 1980 erbaut und in der Zeit von 2005 bis 2009 renoviert. Die Grundfläche des Hauses beträgt 95 m2, es befindet sich auf einem 270 m2 großen Grundstück und ist nach Osten, Norden und Süden ausgerichtet. Im Hof befinden sich ein schöner Vorgarten, eine Garage, der Heizraum und ein Garten auf der Rückseite. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. 1. Erdgeschoss - Wohnung im Erdgeschoss mit Geschäftsraum (Werkstatt), in der sich befinden: - Küche - Arbeitsraum - Arbeitsraum 2 (ehemaliges Geschäft) - Abstellraum - Abstellraum unter der Treppe - Badezimmer 2. Erstes Obergeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung, in der sich befinden: - Flur - mit dem Esszimmer verbundene Küche - mit dem Wohnzimmer verbundener Essbereich - Abstellraum, der zu einem kleinen Zimmer umgebaut werden kann - Schlafzimmer - Badezimmer 3. Ausgebautes Dachgeschoss mit: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden. Mit einer einfachen Umgestaltung können zwei oder drei separate Wohneinheiten geschaffen werden, da sich auf jeder Etage ein Sanitärraum (Badezimmer) befindet. Das Haus wurde in den Jahren 2005 bis 2009 teilweise renoviert. Im Jahr 2005 wurden das Dach (Biberschwanzziegel) erneuert und PVC-Fenster eingebaut (ein Fenster im Erdgeschoss und zwei kleine Fenster im Obergeschoss sind noch aus Holz, die übrigen Fenster sind aus PVC). Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss mit neuen Bodenbelägen (Laminat und Fliesen) ausgestattet und ein komplettes Badezimmer eingebaut. Im Jahr 2009 wurden die Badezimmer im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss vollständig renoviert, die Fliesen in der Wohnung im ersten Obergeschoss erneuert und im Wohnzimmer Laminat verlegt. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, jedoch wurde das Gas bis zum Heizraum im Hof geführt und nicht zum Kochen ins Haus verlegt. Als alternative Heizung dient ein Pelletofen, der sich im Esszimmer befindet. Eine Klimaanlage befindet sich im Esszimmer. Die Fassade ist ein gewöhnlicher Putz. Da die Erdgeschosswohnung seit etwa 10 Jahren nicht bewohnt wird und die Arbeitsräume seit über 20 Jahren nicht genutzt werden, ist eine Renovierung erforderlich. Auch die Garage muss renoviert werden. Die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist vollständig in Ordnung und sofort bezugsfertig. Die Lage bietet eine praktische Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur: Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, während alle notwendigen Einrichtungen (Geschäft, Grundschule, Gesundheitszentrum, Post, Fakultät) im Umkreis von 800 Metern liegen. Die Immobilie ist geeignet für Käufer, die ein Haus mit Hof, Garage und guter Anbindung an die Infrastruktur im zentralen Teil von Zaprešić suchen. ACHTUNG! Da sich die Legalisierung der Garage im Verfahren befindet und das Verfahren zur Aufteilung des Hauses und des Hofes in Eigentumseinheiten eingeleitet wurde, kann die Immobilie derzeit nur gegen Barzahlung gekauft werden, bis die Legalisierung abgeschlossen ist. HINWEIS: Die letzten drei Bilder sind konzeptionelle Lösungen für die Gestaltung des Außenbereichs und der Garage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Kontakt: Nera Zalokar Tel: tel:+385916174242 WhatsApp: https://wa.me/qr/MT6QBBPN4KMKP1 Mail: [email protected] Web: http://www.cro-living.hr Für weitere informationen: Nera Zalokar Tel: +385 91 6174242 Email: [email protected] Web: https://cro-living.hr/ ID NEKRETNINE: K518