Haus Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 203 m², Grundstück 928 m²
Moderne rustikale Villa mit Pool & Blick auf die Brijuni-Inseln zum Verkauf in Istrien, 1300 m vom Strand entfernt! Entfliehen Sie in ultimativen Luxus und vollständige Privatsphäre mit dieser brandneuen modernen rustikalen Villa zum Verkauf in Istrien, Kroatien. Auf einem privaten 928 m² großen Grundstück gelegen, umgeben von geschütztem Agrarland, bietet dieses 203,26 m² große Einfamilienhaus ungehinderte Panoramablicke auf die Adria und den weltberühmten Brijuni-Inseln Nationalpark. Nur 1.300 Meter vom Meer entfernt, ohne in Sichtweite befindliche Nachbargrundstücke, vereint diese 3-Schlafzimmer-Residenz nahtlos hochwertiges zeitgenössisches Design, authentische istrische Steinelemente und pure mediterrane Ruhe. Wichtige Immobilieneigenschaften - Lage: Ruhiges Küstendorf in der Nähe von Fažana / Pula (Istrien, Kroatien) - Immobilienart: Moderne rustikale Einfamilienvilla (Neubau - Fertigstellung 2025) - Wohnfläche: 203,26 m² - Grundstücksgröße: 928 m² (Ungehinderte Ausblicke über das umliegende Agrargrünland) - Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer (Hochwertiger Parkettboden aus Hartholz) - Badezimmer: 3 moderne Badezimmer (Erstklassige italienische Keramikausführungen) - Entfernung zum Meer: 1.300 Meter - Entfernung zu Annehmlichkeiten: Nahe zu Grundschulen, Kindergärten, Banken und Lebensmittelgeschäften - Parken: 2 zugewiesene Parkplätze vor Ort - Eigentum: Sauberer 1/1 Titel, Baugenehmigung (Građevinska dozvola) verfügbar Villa Innenraum & Architektonische Merkmale - Offener Wohnbereich: Ein heller, großzügiger Grundriss, der Küche, Esszimmer und Wohnbereich vereint – entworfen für nahtloses Indoor-Outdoor-Entertainment. - Premium-Bauqualität: Ausgestattet mit hochwertiger Aluminiumverglasung, dekorativen Natursteinwänden und eleganter moderner Inneneinrichtung. - Ganzjähriger Komfort: Vollständige Fußbodenheizung, betrieben von einer Daikin-Wärmepumpe, die energieeffizientes Wohnen das ganze Jahr über gewährleistet. Außen-Oase & Wellness-Einrichtungen - 12 m × 3,5 m privater Swimmingpool: Großzügiger Außenpool, umgeben von einem vollständig gestalteten Garten und einer Sonnenterrasse, die für atemberaubende mediterrane Sonnenuntergänge positioniert ist. - Überdachte Terrasse mit Jacuzzi: Erhöhte Wellness-Terrasse im Freien mit einem Whirlpool, der einen ununterbrochenen Blick auf das Meer und die grüne Umgebung bietet. - Garantierte Privatsphäre: Das Grundstück direkt vor der Villa ist als Agrarland ausgewiesen, was sicherstellt, dass zukünftige Bauvorhaben Ihre Sicht auf das Meer nicht beeinträchtigen oder Ihre Ruhe stören können. - Erweiterungspotenzial: Möglichkeit, zusätzliches angrenzendes Agrarland zu erwerben, um Ihr privates Grundstück weiter zu vergrößern. Erstklassige istrische Investition & Lebensstil Egal, ob Sie einen exklusiven privaten Rückzugsort, eine permanente Luxusfamilienresidenz oder eine renditestarke schlüsselfertige Ferienimmobilie in der Nähe der Brijuni-Inseln suchen, diese Villa bietet eine seltene Kombination aus modernem Komfort und unberührter natürlicher Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um vollständige Immobiliendokumente, Lagepläne zu erhalten oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ref: RE-U-50696Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Baugenehmigung, Landwirtschaftlich, Modern