Haus Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 219 m², Grundstück 1.397 m²
Diese wunderschön renovierte rustikale Steinvilla mit privatem Swimmingpool, gelegen in der Nähe der historischen Stadt Sveti Lovreč im westlichen Istrien, bietet eine einzigartige Kombination aus authentischem mediterranen Charme, modernem Komfort und friedlichem Landleben. Die Immobilie befindet sich auf erhöhtem Gelände und genießt malerische Panoramablicke auf sanfte Weinberge, Olivenhaine, fruchtbare Felder und das Adriatische Meer am Horizont, was eine idyllische Kulisse in einem der begehrtesten Gebiete der Halbinsel Istrien schafft. Sveti Lovreč ist bekannt als eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen befestigten Städte in Istrien. Umgeben von duftenden Lavendelfeldern und unberührter Natur liegt es günstig in der Nähe der beliebten Küstenziele Vrsar, Poreč und Rovinj. Das nahegelegene Naturreservat Lim Bay, eine der spektakulärsten natürlichen Attraktionen der Region, erhöht die Anziehungskraft des Gebiets mit seinen kristallklaren Gewässern, dem geschützten marinen Ökosystem und der außergewöhnlichen landschaftlichen Schönheit. In einem ruhigen Dorf gelegen, das die authentische Atmosphäre des ländlichen Istrien einfängt, bietet dieses freistehende Steinhaus vollständige Privatsphäre und ist dennoch leicht erreichbar von Stränden, Restaurants, Weingütern, Radwegen und allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die Lage kombiniert friedliches Alltagsleben mit hervorragender Erreichbarkeit und macht es ideal sowohl als ständigen Wohnsitz als auch als luxuriöses Ferienhaus. Die Villa wurde 2008 erbaut und 2025 umfassend renoviert. Sie zeigt eine hochwertige Bauweise und geschmackvolle zeitgenössische Ausstattungen, während der zeitlose Charakter der traditionellen istrischen Architektur erhalten bleibt. Natursteinfassaden, elegantes Innendesign und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme und anspruchsvolle Wohnumgebung. Das Haus bietet 219 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen als eine einzige Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles offenes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine geschlossene Sommerküche, die für ganzjährige Unterhaltung konzipiert ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Eine überdachte Terrasse bietet einen entspannenden Außenbereich mit Blick auf die umliegende Landschaft und ist auch direkt vom angelegten Garten über eine Außentreppe zugänglich. Das Grundstück erstreckt sich über ein großzügiges 1.397 m² großes Grundstück, das professionell mit mediterranen Pflanzen angelegt wurde und eine attraktive Außenumgebung schafft, die den rustikalen Charakter der Villa perfekt ergänzt. Der private Swimmingpool mit Sonnenterrasse bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der friedlichen natürlichen Umgebung. Die Villa wird voll möbliert und ausgestattet angeboten, was einen sofortigen Einzug oder eine nahtlose Fortsetzung als Premium-Ferienvermietung ermöglicht. Ihre Kombination aus außergewöhnlicher Lage, hochwertiger Bauweise, großzügigem Grundriss, modernen Annehmlichkeiten und authentischem istrischem Charakter macht sie zu einer herausragenden Gelegenheit für Käufer, die ein luxuriöses Zuhause, eine Ferienimmobilie oder eine Investition mit hervorragendem touristischen Vermietungspotenzial in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens suchen. Ref: RE-U-48760Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Steinhaus, Modern