Haus šestine

Villa, Šestine, 310 m², Grundstück 1.300 m²
Im angesehenen und sehr gefragten Stadtteil Šestine, eingebettet unter den grünen Hängen der Medvednica und mit Blick auf die elegante Skyline von Zagreb, steht eine bemerkenswerte Luxusvilla, die zeitlose Eleganz mit modernem Komfort vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie, die sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.300 m² befindet, bietet nicht nur eine Residenz, sondern einen raffinierten privaten Rückzugsort in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Kroatiens. Auf den ersten Blick vermittelt das Anwesen ein unverkennbares Gefühl von stiller Pracht. Diskret von benachbarten Grundstücken verborgen und von sorgfältig gestalteten Grünflächen umgeben, bietet die Villa einen herrlichen Panoramablick über den Sljeme-Berg, die Wälder der Podsljeme-Zone und die Lichter der Stadt darunter. Solche Lagen sind selbst im Premium-Immobilienmarkt Zagrebs äußerst selten. Die Villa umfasst 310 m² geschlossene Wohnfläche und wurde ursprünglich 1995 erbaut, bevor sie 2019 nach den höchsten modernen Wohnstandards sorgfältig renoviert wurde. Das Ergebnis ist eine nahtlose Verbindung von eleganter Architektur, luxuriösen Ausstattungen, fortschrittlicher Funktionalität und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Untergeschoss mit einer Fläche von 89 m² beherbergt die technischen und Servicebereiche der Immobilie, einschließlich des Heizungsraums, Lagerräume und den Bereich für die Pooltechnik. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein voll ausgestattetes und vollständig funktionales Studioapartment, ideal für Gäste, Personalunterkünfte, die Nutzung als privates Büro oder zusätzliches Mietpotenzial. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 123 m² und offenbart das wahre soziale Herz der Residenz. Ein eleganter Eingangsbereich und ein Garderobenbereich führen zu einem stilvollen Gäste-WC, einer modernen, voll ausgestatteten Küche und einem beeindruckenden offenen Wohn- und Essbereich. Große Glasflächen lassen von allen Seiten natürliches Licht herein und rahmen gleichzeitig die malerische Landschaft draußen ein. Von diesem Hauptwohnraum gelangt man mühelos auf die Terrasse und in den Garten, wo die Atmosphäre den stillen Luxus eines privaten mediterranen Rückzugsorts vermittelt. Im ersten Stock, der sich über 96 m² erstreckt, setzt sich die Unterkunft mit gleicher Raffinesse fort. Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer und ruhige Ausblicke auf das umliegende Grün, während drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und ein geräumiger Ankleidebereich ideale Bedingungen für das Familienleben oder internationale Käufer bieten, die Komfort und Flexibilität in Zagreb suchen. Zu den herausragendsten Merkmalen der Immobilie gehört der spektakuläre Außenüberlaufpool mit integrierter Gegenstromschwimmanlage und automatisierten Dosiersystemen. Die umliegenden Flächen wurden mit gartenbaulicher Präzision professionell gestaltet und durch ein automatisches Bewässerungssystem ergänzt, das eine mühelose Pflege über die Jahreszeiten hinweg gewährleistet. Dank seiner Ausrichtung auf alle vier Himmelsrichtungen ist die Villa von morgens bis abends in Sonnenlicht getaucht, was Innenräume schafft, die mit Wärme und Offenheit gefüllt sind. Jedes Detail der Residenz spiegelt sorgfältige Überlegungen wider, von den luxuriösen Designer-Möbeln bis hin zu dem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre, das durch die diskrete Positionierung der Immobilie erreicht wird. Der sichere private Innenhof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, ein zunehmend wertvolles Gut im Luxusimmobilienmarkt Zagrebs. Die Lage selbst erhöht weiter die Bedeutung dieser exklusiven Immobiliengelegenheit. Šestine und das nahegelegene Pantovčak-Viertel gelten seit langem als eine der prestigeträchtigsten Wohnadressen in Zagreb, bevorzugt von Diplomaten, Führungskräften, Unternehmern und internationalen Familien. Die Villa genießt unmittelbare Nähe zu internationalen Schulen, privaten Bildungseinrichtungen, Botschaften, hochwertigen Annehmlichkeiten und wichtigen Verkehrsanbindungen, während sie nur eine kurze Fahrt vom Stadtzentrum Zagrebs entfernt bleibt. Für anspruchsvolle ausländische Käufer, die Luxusimmobilien in Zagreb, Kroatien, suchen, bietet diese Villa eine seltene Kombination aus architektonischer Eleganz, Privatsphäre, moderner Infrastruktur, Panoramablick und langfristiger Investitionssicherheit. Ob als prestigeträchtige Familienresidenz, diplomatische Unterkunft oder strategische Immobilieninvestition in einem der exklusivsten Viertel Zagrebs, steht diese Immobilie als ein Angebot von außergewöhnlicher Unterscheidung und dauerhaftem Wert. Ref: RE-U-47451Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern