Haus Marčana

Villa, Marčana, 170 m², Grundstück 851 m²
MARČANA – Neue moderne Villa mit Pool in einer grünen Naturlandschaft, nur 14 km vom Meer entfernt! Die Villa befindet sich in der Gemeinde Marčana, im Südosten Istriens, einer Gegend, die für ihre friedliche Umgebung, den authentischen istrischen Charme und die hervorragende Anbindung an Pula und die Küste bekannt ist. Sie bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten. In dem ruhigen Dorf Orbanići gelegen, vereint diese moderne freistehende Villa zeitgenössische Architektur mit praktischer Funktionalität und ist ideal für Familienleben sowie touristische Mietinvestitionen. Objektübersicht: - Wohnfläche: 170 m² - Grundstück: 851 m² - Entfernung zum Meer: 14 km - Baujahr: 2025 Innenlayout: Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: - Offene Küche, Essbereich und Wohnzimmer - Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse (22,44 m²) - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Waschküche - Technikraum Obergeschoss: - 2 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit: - Eigenem Badezimmer - Begehbarem Schrank - Zugang zu einer großen teilweise überdachten Terrasse (46 m²) Hochwertige Bauweise & Ausstattung: - 15 cm Wärmedämmung (Styroporfassade) - Premium Aluminiumfenster - Große Glaswände für reichlich natürliches Licht - Sicherheitseingangstür - Hochwertiger Marazzi-Keramikboden - Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen - Maßgefertigte Designer-Möbel Außenbereich: Der vollständig gestaltete und eingezäunte Garten bietet eine perfekte private Oase: - Schwimmbad (34 m²) mit Liegebereich - Sommerküche mit Kamin und Pergola - Kinderspielplatz - Mehrere Parkplätze - Automatisches Aluminiumtor Investitionspotenzial: Diese Villa ist eine ausgezeichnete Wahl für: - Ein friedliches Familienheim in der Natur - Ein Urlaubsrefugium in Istrien - Eine rentable touristische Vermietung, mit bereits nachgewiesener Auslastung und effizientem Layout Eine perfekte Mischung aus modernem Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Ref: RE-U-47015Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Freistehend, Modern