Haus Labin

Villa, Labin, 140 m², Grundstück 1.599 m²
Moderne 140 m² Designer-Villa auf weitläufigem 1.599 m² Grundstück – Nähe Labin & Rabac! Genießen Sie die perfekte Balance aus zeitgenössischem Luxus und istrianischer Ruhe. Diese brandneue, freistehende Villa (2025) befindet sich in den grünen Hügeln nahe der historischen Stadt Labin und besticht durch ihr ungewöhnlich großes 1.599 m² großes Privatgrundstück. Nur 11 km von den türkisfarbenen Gewässern von Rabac entfernt, ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die moderne Architektur mit einem großzügigen Außenbereich suchen. Wichtige Immobilienmerkmale: - Architektur & Effizienz: Ein hochmodernes fertiggestelltes Smart Home, das für langfristigen Komfort konzipiert wurde. Zu den Merkmalen gehören Fußbodenheizung, vollständige Klimaanlage und die Bereitschaft für photovoltaische Solarpanels. - Innenlayout (140 m²): Ein eleganter, offener Wohnbereich integriert das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche. Große Glasöffnungen führen zu einer 40 m² großen überdachten Terrasse, die mit einer maßgeschneiderten Sommerküche ausgestattet ist. - Schlafbereiche: Drei elegante Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Badezimmer, die maximalen Komfort für Familie oder Gäste bieten. Enthält eine Gästetoilette und separaten Stauraum. - Meisterhafte Außenbereiche: Der massive 1.599 m² große Garten ist vollständig eingezäunt und professionell angelegt. Er verfügt über einen 32 m² großen beheizten Infinity-Pool, eine geräumige Sonnenterrasse und einen authentischen Grillbereich. - Nachhaltigkeit & Technik: Private Parkplätze für 2+ Fahrzeuge, ausgestattet mit einer eigenen Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Infrastruktur für Hochgeschwindigkeitsinternet, Satelliten- und Kabelfernsehen ist vollständig installiert. Ob als renditestarke Investition im boomenden Touristenvermietungsmarkt Kroatiens oder als abgeschiedenes Familienrefugium, bietet diese Villa in der Umgebung von Labin unvergleichlichen Raum und moderne Annehmlichkeiten. Ref: RE-U-46572Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern