Haus Bale

Villa, Bale, 241 m², Grundstück 503 m²
Diese modern eingerichtete Villa mit Schwimmbad und Sauna, gelegen in einem der charmantesten historischen Gebiete des westlichen Istrien in der malerischen Stadt Bale, 15 km vom Meer entfernt, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine Luxusimmobilie in einer ruhigen mediterranen Umgebung zu besitzen. Die Villa kombiniert elegantes zeitgenössisches Design mit der natürlichen Schönheit der istrischen Landschaft und bietet sowohl eine raffinierte private Residenz als auch eine hochwertige Tourismusinvestition in einer der attraktivsten Regionen der Adria. Die historische Stadt Bale gilt weithin als eines der versteckten Juwelen der Halbinsel Istrien. Auf einem sanften Hügel gelegen und umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und unberührten Naturlandschaften, hat sich diese charmante Steinsiedlung ihren authentischen mittelalterlichen Charakter bewahrt, während sie sich allmählich zu einem begehrten Ziel für Besucher entwickelt hat, die eine ruhigere und exklusivere Erfahrung in Istrien suchen. Die Stadt liegt etwa fünf Kilometer von der Adria und den unberührten Küstengebieten entfernt, die für ihr kristallklares Wasser und ihre malerische natürliche Schönheit bekannt sind. Ein interessantes geografisches Merkmal der Gemeinde ist, dass der 45. Breitengrad durch den südlichsten Bereich verläuft, wodurch Bale fast genau auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol liegt. Diese einzigartige Lage trägt zum angenehmen mediterranen Klima der Region bei, das durch milde Winter, warme sonnige Sommer und etwa 2.400 Sonnenstunden pro Jahr gekennzeichnet ist. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von etwa 14 Grad Celsius bietet das Klima ideale Bedingungen für ganzjähriges Wohnen sowie touristische Aktivitäten über weite Teile des Jahres. Nur wenige Minuten Fahrt vom historischen Zentrum Bales entfernt, steht diese elegante neu gebaute Villa als perfektes Beispiel für modernes istrisches Luxusleben. Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von etwa 241 Quadratmetern, von denen etwa 145 Quadratmeter Wohnfläche darstellen. Die Villa verfügt außerdem über rund 59 Quadratmeter Terrassen, die für den Genuss im Freien gestaltet sind, und ein geräumiges 37 Quadratmeter großes Außenschwimmbad, das das Herzstück des angelegten Gartens bildet. Das Erdgeschoss der Villa wurde so gestaltet, dass es eine komfortable und funktionale Wohnumgebung bietet, die mit natürlichem Licht durchflutet ist. Beim Betreten der Immobilie werden die Bewohner von einem Eingangsbereich empfangen, der in ein elegant dekoriertes Wohnzimmer führt, das mit einem modernen Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Der offene Grundriss schafft einen harmonischen Wohnraum, der ideal für das tägliche Leben sowie für die Unterhaltung von Gästen ist. Diese Etage umfasst auch eine Gästetoilette, einen kleineren Technikraum für Haussysteme und einen speziellen Wellnessbereich mit Sauna, der in den kühleren Monaten einen entspannenden Rückzugsort bietet. Eine interne Treppe führt in die obere Etage, die als privater Schlafbereich gestaltet ist. Diese Ebene enthält einen Flur und zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einer großen Terrasse von etwa 33 Quadratmetern, einem idealen Raum, um den Morgenkaffee zu genießen, sich in der Nachmittagssonne zu entspannen oder ruhige Abende mit Blick auf das umliegende Grün zu verbringen. Der Außenbereich der Villa von 503 m2 wurde sorgfältig gestaltet, um die Architektur des Hauses zu ergänzen und ein vollständiges mediterranes Lebensstil-Erlebnis zu bieten. Eine große Terrasse bietet einen einladenden Raum für das Essen im Freien und gesellige Zusammenkünfte, während der Schwimmbadbereich von einer Sonnenterrasse umgeben ist und mit attraktiven mediterranen Pflanzen gestaltet ist, die eine friedliche und visuell ansprechende Umgebung schaffen. Moderne Heiz- und Kühlsysteme sorgen für ganzjährigen Komfort in der gesamten Immobilie. Die Villa ist mit einem Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung in allen Räumen und einem Kamin im Wohnzimmer ausgestattet, der in den kühleren Jahreszeiten sowohl Wärme als auch Atmosphäre bietet. Diese Kombination von Technologien gewährleistet Energieeffizienz und einen hohen Komfort in jedem Teil des Hauses. Innerhalb der Immobilie sind zwei private Parkplätze vorhanden, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Bewohner und Gäste gewährleisten. Die Villa wird voll möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Immobilie als Luxusvermietung ohne zusätzliche Investitionen betreiben kann. Die Immobilie gehört einer juristischen Person, und der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, was je nach Unternehmensstruktur für bestimmte Arten von Investoren Vorteile bieten kann. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage in der Nähe der historischen Stadt Bale, ihrer Nähe zur Adriaküste und ihrer modernen Annehmlichkeiten, einschließlich Schwimmbad und Wellnessbereich, stellt diese schöne Villa eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Ferienhaus, eine komfortable Residenz für ganzjähriges Wohnen in Istrien oder eine profitable Investition im wachsenden kroatischen Tourismussektor suchen. Ref: RE-U-45780Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern