Haus Poreč

Villa, Poreč, 234 m²
Exklusive Villa mit Pool und Meerblick in Poreč – 4 km vom Meer in einer prestigeträchtigen Lage! Poreč, gelegen an der Westküste der Halbinsel Istrien, bietet eine ideale Kombination aus mediterranem Klima, natürlicher Schönheit und reichem kulturellen Erbe, was es zu einem perfekten Ziel für das ganze Jahr macht. Die Stadt ist von 53 Siedlungen umgeben, die moderne Villen mit Pools und Apartmentkomplexen bieten. Im Stadtzentrum finden Sie eine breite Palette von Immobilien zum Verkauf, von rustikalen Steinhäusern bis hin zu luxuriösen Neubauten. Diese atemberaubende moderne Villa mit einer Gesamtfläche von 234 m² ist so gestaltet, dass sie sowohl Funktionalität als auch Energieeffizienz bietet, mit einer eleganten zeitgenössischen Ästhetik. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst vier geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, ein großes offenes Wohnzimmer, eine Loggia und eine großzügige Terrasse, die nahtlos mit dem Außenbereich verbunden ist. Die Villa bietet einen atemberaubenden offenen Blick auf das Meer und macht sie zu einer exklusiven Immobilie. Der Außenbereich verfügt über einen beheizten Pool mit den Maßen 3,6 x 10 Meter, ausgestattet mit einer Wärmepumpe und einem Hydrolysesystem, das automatisch den pH-Wert reguliert und so eine einfache Wartung und hohe Wasserqualität gewährleistet. Der Bau legt Wert auf Langlebigkeit und hochwertige Materialien: Die Fassade ist mit 10 cm Styropor isoliert und mit Silikon versehen, während Styrodur im Fundamentbeton für zusätzlichen Schutz und Isolierung verwendet wird. Das Flachdach ist mit einem Geberit-System und einem Negativdruckentwässerungssystem mit Pluvia-Rohren gebaut, was eine effiziente und ästhetisch unauffällige Regenwasserableitung gewährleistet. Zur zusätzlichen Sicherheit verfügt die Immobilie über ein unterirdisches Entwässerungssystem, das mit verstärkten Betonversickerungsbrunnen und Sicherheitsabläufen verbunden ist. Die Energieeffizienz wird durch Aluminium-Außenfenster und -türen weiter verbessert, während die Außenjalousien im Erdgeschoss und die Rollläden im ersten Stock eine einfache Lichtregulierung ermöglichen. Die Geländer bestehen aus getöntem Sicherheitsglas (2x6 mm), was dem Design einen modernen Touch verleiht. Das Heizsystem der Villa wird von einer Wärmepumpe in Kombination mit Uponor Fußbodenheizung betrieben, während die Kühlung raumweise über ein Daikin-Luftkanalsystem gesteuert wird, was eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Das Innere ist mit hochwertigen Modena Ital-Keramiken ausgestattet, und die externen Wege sowie die Sonnenbadebereiche sind mit Plano-Stein gepflastert, was dem Außenbereich einen eleganten Touch verleiht. Die Parkbereiche sind mit Halbsperrböden gepflastert, die ein sauberes und modernes Aussehen bieten. Sicherheit hat höchste Priorität mit einem vollständigen Einbruchmeldesystem, das mit Videoüberwachung, einem Brandmeldesystem und biometrischen Schlössern an den Einbruchstüren verbunden ist, was ein hohes Maß an Schutz gewährleistet. Der Garten ist vollständig angelegt, mit einem automatischen Bewässerungssystem, sowohl oberirdisch als auch unterirdisch, das sicherstellt, dass das Äußere der Immobilie das ganze Jahr über makellos bleibt. Diese Villa bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und fortschrittlichen technischen Lösungen und ist damit die ideale Wahl für Käufer, die einen hohen Lebensstandard und langfristigen Wert an einem der begehrtesten Standorte an der istrischen Küste suchen. Ref: RE-U-45474Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Fußbodenheizung, Modern