Haus Kanfanar

Villa, Kanfanar, 220 m², Grundstück 378 m²
Nur 9 km vom Meer und nur 10 Autominuten vom Zentrum von Rovinj entfernt, bietet diese bezaubernde Steinvilla mit Schwimmbad die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Das charmante Steinhaus, das mit authentischem mediterranen Charakter gefüllt ist, befindet sich an einem ruhigen Ort, der ideal für das Familienleben oder als Ferienrückzugsort ist. Die Villa erstreckt sich über 220 m² und steht auf einem 378 m² großen Grundstück. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin und ein Gäste-WC. Steintreppen führen in das erste Obergeschoss, das zwei komfortable Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern umfasst, während das zweite Obergeschoss ebenfalls zwei geräumige Schlafzimmer bietet, jedes mit eigenem Bad. Neben dem Haus gibt es zusätzlich 50 m² ungenutzten Raum, verteilt auf zwei Ebenen, den die neuen Eigentümer nach ihren Bedürfnissen und Vorlieben gestalten können. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das beheizte Schwimmbad mit Salzelektrolyse (24 m²), das perfekt für Entspannung das ganze Jahr über ist. Der Außenbereich umfasst eine wunderschön gestaltete Terrasse mit Liegebereich, Grill und einen grünen Garten mit einem Spielplatz für Kinder, der zusätzlich 120 m² umfasst. Die Immobilie beinhaltet auch 200 m² zusätzliches Bauland. Das Haus wurde 2013 komplett renoviert und dabei hochwertige Materialien und Steindetails verwendet. Es ist mit Daikin-Inverter-Multi-Split-Klimaanlagen in jedem Raum, einer Vorinstallation für die zentrale Heizkörperheizung, einem eingebauten Kamin im Wohnzimmer, Glasfaser-Internet, einem Alarmsystem, Solarkollektoren mit einem 300-Liter-Boiler (elektrische Backup-Heizung), einem neuen Dach mit Stahlbetondecken, neuen Elektro- und Sanitärinstallationen sowie neuen Wand- und Bodenbelägen sowie Tischlerarbeiten ausgestattet. Die Immobilie wird voll möbliert mit hochwertigen Möbeln und Geräten verkauft und kann über eine Hypothekenfinanzierung erworben werden. Sie bietet den perfekten Ort, um sich mit Familie und Freunden zu entspannen und wird derzeit touristisch genutzt, mit hervorragenden Belegungsraten. Diese Villa stellt eine ideale Gelegenheit für alle dar, die ein neues Zuhause in der Nähe von Rovinj genießen oder ein gut etabliertes Mietgeschäft fortführen möchten. Ref: RE-U-42708Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Steinhaus, Modern