Casa Kanfanar

Villa, Kanfanar, 220 m², terreno 378 m²
A soli 9 km dal mare e a soli 10 minuti di auto dal centro di Rovigno, questa incantevole villa in pietra con piscina offre la combinazione perfetta di fascino tradizionale e comfort moderno. La casa in pietra, ricca di autentico carattere mediterraneo, è situata in una posizione tranquilla ideale per la vita familiare o come rifugio per le vacanze. La villa si estende su 220 m² e sorge su un terreno di 378 m². Dispone di cucina completamente attrezzata con zona pranzo, un elegante soggiorno con camino e un bagno per gli ospiti. Le scale in pietra conducono al primo piano, che comprende due camere da letto confortevoli con bagno privato, mentre il secondo piano offre altre due camere spaziose, ciascuna con il proprio bagno. Accanto alla casa c'è uno spazio aggiuntivo di 50 m² non finito distribuito su due livelli, che i nuovi proprietari possono adattare secondo le loro esigenze e preferenze. Un punto forte di questa proprietà è la piscina riscaldata con elettrolisi del sale (24 m²), perfetta per il relax durante tutto l'anno. L'area esterna comprende una terrazza splendidamente arredata con zona prendisole, barbecue e un giardino verde con area giochi per bambini che copre ulteriori 120 m². La proprietà include anche 200 m² di terreno edificabile aggiuntivo. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2013 utilizzando materiali di alta qualità e dettagli in pietra. È dotata di unità di climatizzazione Daikin inverter multi-split in ogni stanza, pre‑installazione per riscaldamento a radiatori centralizzati, camino incorporato nel soggiorno, internet in fibra ottica, sistema di allarme, collettori solari con boiler da 300 litri (riscaldamento di backup elettrico), nuovo tetto con solai in cemento armato, nuove installazioni elettriche e idrauliche, nuove finiture di pareti e pavimenti, nonché infissi. La proprietà è venduta completamente arredata con mobili e elettrodomestici di alta qualità e può essere acquistata tramite finanziamento ipotecario. Offre il luogo perfetto per rilassarsi con famiglia e amici ed è attualmente utilizzata per il turismo, ottenendo ottimi tassi di occupazione. Questa villa rappresenta un'opportunità ideale per chiunque desideri una nuova casa vicino a Rovigno o per continuare un'attività di affitto ben consolidata. Ref: RE-U-42708Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Casa in pietra, Modern