Haus Poreč

Villa, Poreč, 258 m², Grundstück 1.005 m²
Entdecken Sie außergewöhnliche Immobilien in Kroatien mit dieser atemberaubenden Villa zum Kauf in Poreč, die perfekt im Herzen der charmanten Landschaften Istriens gelegen ist. Eingebettet am Rande einer ruhigen Siedlung, nur 7 Kilometer von der lebhaften Stadt Poreč und ihren unberührten Stränden entfernt, bietet diese Immobilie in Istrien eine ideale Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit. Mit einer Wohnfläche von 258 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1005 Quadratmetern wurde die Villa 2024 sorgfältig gestaltet und ist komplett möbliert, bereit für sofortigen Genuss, wie in den Bildern gezeigt. In der bezaubernden Region der Immobilien in Istrien harmoniert dieses Zuhause durchdachte Raumplanung, essentielle Bedürfnisse, praktische Funktionalität, solide Bauweise und zeitlose Schönheit. Ihre Mikrolage taucht Sie in den authentischen Charme eines malerischen istrischen Dorfes ein und bietet Intimität, Freiheit von urbanem Trubel und Lärm sowie einen echten Rückzugsort – während das funkelnde Meer und die städtischen Annehmlichkeiten mühelos in der Nähe bleiben. Über ihre beneidenswerte Lage mit weitreichenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft und die fernen Adriatischen Horizonte hinaus begeistert die Villa mit einem modernen Design und einer Architektur, die zeitgenössische Eleganz verkörpern. Hochwertige Bauqualität und erstklassige Ausstattungen gewährleisten jahrelangen Komfort und überlegene Lebensstandards. Diese erstklassige Immobilie in Kroatien hebt den Alltag durch eine Vielzahl von anspruchsvollen Merkmalen hervor, darunter ein STO-Fassadensystem, hohe Decken von 280 cm, großzügige bodentiefe WICONA-Aluminiumfenster und -türen, elegante Lestur-Innentüren mit verdeckten Aluminiumrahmen, exquisite Lea Ceramiche-Fliesen, Catalano Sanitäranlagen, hochwertige Hansgrohe- und AXOR-Armaturen, zuverlässige Whirlpool-Geräte, maßgefertigte Möbel von renommierten Marken wie Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée, stilvolle Varaschin-Außenmöbel, luxuriöse Dorelan Millenaire R2-Matratzen, Designer-Beleuchtung von Flos und Ay Illuminate, effiziente Samsung WindFree-Klimaanlage, Uponor Fußbodenheizung, eine hochmoderne Vaillant aroTHERM plus-Wärmepumpe, Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet, integrierte Sicherheitskameras und ein Alarmsystem, innovative Loxone-Smart-Home-Steuerungen, eine dedizierte Loxone-EV-Ladestation, einen Husqvarna-Roboter-Rasenmäher und eine automatisierte Bewässerungsanlage. Mit Blick auf Funktionalität und Ästhetik erstreckt sich diese Villa zum Kauf in Poreč über zwei Ebenen und schafft eine sonnenverwöhnte Wohnumgebung, die Eleganz und Leichtigkeit ausstrahlt. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Grundriss, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos verbindet, und fließt hinaus auf eine überdachte Terrasse mit einer Sommerküche für das Essen im Freien. Weitere Highlights im Erdgeschoss sind gemütliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, eine praktische Gästetoilette, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein technischer Raum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über eigene Badezimmer und Zugang zu einer privaten Terrasse für ruhige Morgenstunden verfügen. Die wunderschön angelegten und vollständig eingezäunten Grundstücke erhöhen die Anziehungskraft dieser Immobilie zum Kauf in Istrien, die sich um einen beheizten Swimmingpool und einen einladenden Sonnenbereich gruppiert, der endlose Entspannung verspricht. Ob Sie ein komfortables Familienheim oder eine clevere Investition in die boomende Tourismusszene Istriens durch lukrative Vermietungen suchen, die erstklassige Lage der Villa und der durchdachte Innen-Außen-Fluss bieten unvergleichliches Potenzial in der Immobilienbranche in Kroatien. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer eine juristische Person ist und der angegebene Preis ohne Mehrwertsteuer ist. Ref: RE-U-42722Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern