Haus Banjole

Villa, Banjole, 185 m², Grundstück 350 m²
Doppelhaushälfte mit einem Swimmingpool und beneidenswerter Privatsphäre, nur 300 m von den Stränden in Volme, Banjole, nur 5 km von Pula entfernt! Nur wenige Schritte von den gut gepflegten Stränden entfernt, befindet sich dieses charmante Doppelhaus mit einem privaten Garten und Pool - perfekt für das Familienleben, aber auch als sichere Investition für die touristische Vermietung. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, die sich über drei Etagen verteilen, machen das moderne Interieur, der eingezäunte Garten und die vollständige Ausstattung diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Markt. Beschreibung der Villa: Die Villa besteht aus 138,75 m² Wohnfläche. Der Eingang zum Haus führt uns in das geräumige Erdgeschoss, das als Wohnbereich gestaltet ist, mit einem offenen Grundriss, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne Küche zu einem harmonischen und hellen Ganzen verbindet. Vom Erdgeschoss aus gibt es einen direkten Ausgang zum eingezäunten Garten, wo uns ein 24 m² großer Swimmingpool erwartet, ein Sonnenbereich, eine überdachte Terrasse, die perfekt für Sommerabende ist, und genügend Platz für unbeschwertes Spielen, Spaß oder Entspannung. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste Schlafzimmer, das über ein eigenes Badezimmer verfügt, was ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder ist. Es gibt auch einen kleinen separaten Waschraum. Eine Innentreppe führt uns in das erste Obergeschoss des Hauses, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer, während das zweite Schlafzimmer ein zusätzliches, separates Badezimmer nutzt. Beide Zimmer haben Zugang zu einem geräumigen Balkon, der perfekt für den Morgenkaffee mit den Düften des Mittelmeers ist. Im zweiten, obersten Stockwerk befindet sich ein separates Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einer beeindruckenden überdachten Terrasse, die mit einer Sitzecke ausgestattet ist und der perfekte Rückzugsort für Entspannung in maximaler Privatsphäre ist. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Der Garten des Hauses hat eine Fläche von 350 m², ist vollständig eingezäunt und angelegt und hat einen privaten Fußgängereingang. Neben dem Swimmingpool und dem Sonnenbereich gibt es auch ein Nebengebäude, das als Sommerküche und Außentoilette dient, d.h. alles, was Sie für perfekt verbrachte Sommertage benötigen. Vor dem Garten gibt es zwei Parkplätze, während auf derselben Straße genügend Platz für das Parken mehrerer Autos vorhanden ist. Zusätzliche Informationen und Ausstattung * Die Immobilie wurde 2022 vollständig renoviert und wird möbliert verkauft. * In jedem Raum sind Klimaanlagen für Heizung und Kühlung installiert, und es besteht auch die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. * Alle Badezimmer haben Fenster, und PVC-Fenster mit Rollläden und hochwertige Keramiken dominieren das gesamte Haus. * Das Eigentum ist 1/1, lastenfrei, mit ordnungsgemäßer Dokumentation, Nutzungserlaubnis und legalisiertem Swimmingpool und Nebengebäude. GRUNDLEGENDEN INFORMATIONEN: * Hausgröße: 185 m² * Gartenfläche: 350 m² * Insgesamt: 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 1 Außentoilette * Privater Pool 24 m² * 2 Parkplätze PERFEKTE WAHL FÜR FAMILIEN ODER INVESTITIONEN Dank seiner ruhigen und friedlichen Lage, hervorragenden Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Pula, Medulin und Premantura ist diese Immobilie ideal sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für lukrative touristische Vermietungen. Ref: RE-U-40477Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Angebaut, Modern