Haus Bale

Villa, Bale, 145 m²
Modern eingerichtete mediterrane Villa mit Swimmingpool und Sauna in unmittelbarer Nähe des beliebten Rovinj! Bale ist eine historische Steinstadt, die auf einem Hügel inmitten von Olivenhainen und Weinbergen erbaut wurde und 5 Kilometer vom Meer und einer unberührten Küste entfernt liegt. Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, also ihren südlichsten Teil, was bedeutet, dass sie sich am idealsten Ort befindet – auf halber Strecke zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius und es gibt durchschnittlich 2.400 Sonnenstunden pro Jahr. Nur wenige Autominuten von Bale entfernt finden Sie diese schöne, moderne Villa mit Swimmingpool und Sauna. Der Bau der Villa wird im Herbst 2023 beginnen. Die gesamte bebaute Fläche der Villa beträgt 241 m2, davon 145 m2 im Innenbereich, 59 m2 auf der Terrasse und 37 m2 auf den Außenpool. Im Erdgeschoss wird die Villa über einen Eingangsbereich, ein elegant eingerichtetes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, einen kleinen Technikraum und einen Wellnessbereich mit Sauna zum Genießen an kalten Tagen verfügen. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der einen Flur und zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad enthalten wird. Die Zimmer öffnen sich auf eine 33 m² große Terrasse, die zum Ausruhen und Genießen schöner Tage einlädt. Auch der Außenbereich ist beeindruckend, mit einer großen Terrasse zum Essen im Freien, einem von einem Strand umgebenen Swimmingpool und wunderschönen Pflanzen. Für die Heizung und Kühlung sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und ein Kamin im Wohnzimmer. Für Ihre Autos stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Villa wird möbliert verkauft. Hinweis: Der Eigentümer ist eine juristische Person und der angezeigte Preis enthält die Mehrwertsteuer. Ref: RE-U-21647Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Modern