Apartment Maksimir

Wohnung Maksimir, 90m2
MAKSIMIR – NOVOGRADNJA – S2 + S3, ZWEI ETAGEN, NKP 158,19 m², 5 SCHLAFZIMMER UND GROSSE TERRASSE In einer attraktiven und ruhigen Lage im Stadtteil Maksimir, in unmittelbarer Nähe des Parks Maksimir, werden die Wohnungen S2 und S3 zusammen als eine Verkaufseinheit angeboten, gelegen im 1. Stock und im zurückliegenden Obergeschoss eines kleineren Wohngebäudes im Bau. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt über insgesamt 140,94 m² Innenfläche, einen Balkon von 13,03 m² und eine große Terrasse von 29,91 m². Die gesamte Bruttofläche beträgt 183,88 m², während die gesamte Nettoabrechnungsfläche – NKP – 158,19 m² beträgt. Es handelt sich um eine sehr geräumige Immobilie mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei großen Wohnbereichen, zwei Badezimmern, Balkon und fast 30 m² Terrasse, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine größere Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder einen Käufer macht, der private und geschäftliche Bereiche trennen möchte. Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und zurückliegendem Obergeschoss. Im Keller sind zwei Garagenstellplätze vorgesehen, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude. Im Keller befinden sich zudem Abstellräume. Garagenstellplätze und Abstellräume sind nicht verpflichtend beim Kauf und können vom Käufer nach eigenem Bedarf und Wunsch zusätzlich erworben werden. Im Projekt ist Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vorgesehen, mit individueller Temperaturregelung. Für Heizung und Kühlung ist ein Multi‑Split‑System mit Inneneinheiten in den Wohn- und Schlafbereichen geplant, in den Badezimmern sind zusätzlich elektrische Heizkörperleisten vorgesehen. Für Heizung und Warmwasserbereitung ist ein Luft/Wasser-Wärmepumpensystem geplant, mit separat nach Etagen ausgestatteter Technik. PVC-Außenfenster sind vorgesehen, und die Fertigstellung des Baus ist für das Jahr 2027 geplant. S2 – 1. ETAGE Die erste Etage ist als vierzimmerige Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Open‑Space-Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Bad, Eingangsbereich und Balkon organisiert. Der zentrale Teil der Etage bildet ein großer Wohnbereich von 36,62 m². Zimmer 1 – 9,21 m² Zimmer 2 – 12,21 m² Zimmer 3 – 9,71 m² Wohnzimmer / Essbereich / Küche – 36,62 m² Eingang / Flur – 5,80 m² Bad – 5,04 m² Balkon – 13,03 m² Innenfläche: 78,59 m² Tatsächliche Fläche: 91,62 m² Balkon × Faktor 0,75 NKP S2: 88,36 m² Die Raumflächen ergeben sich aus dem architektonischen Grundriss des 1. Stocks. S3 – UNTERGESCHOSSENDE ETAGE Die obere Etage ist als dreizimmerige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Open‑Space-Wohnzimmer, Essbereich und Küche, Bad und großer Terrasse organisiert. Besonderer Wert dieser Etage ist die Terrasse mit einer Fläche von 29,91 m², die ausreichend Platz für einen Außenessbereich, eine Lounge‑Zone und Begrünung bietet. Zimmer 1 – 9,21 m² Zimmer 2 – 11,05 m² Wohnzimmer / Essbereich / Küche – 31,08 m² Eingang / Flur – 6,16 m² Bad – 4,85 m² Terrasse – 29,91 m² Innenfläche: 62,35 m² Tatsächliche Fläche: 92,26 m² Terrasse × Faktor 0,25 NKP S3: 69,83 m² Die Raumflächen ergeben sich aus dem architektonischen Grundriss der untergeschossenen Etage. GESAMT S2 + S3 Innenfläche: 140,94 m² Balkon: 13,03 m² Terrasse: 29,91 m² Gesamte tatsächliche Fläche: 183,88 m² GESAMT NKP: 158,19 m² Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 große Wohnbereiche, einen Balkon und eine große Terrasse, verteilt auf zwei Etagen. LAGE – MAKSIMIR IN PARKNÄHE Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Maksimir, das eine ausgezeichnete Kombination aus Grünflächen, Privatsphäre und Nähe zu den für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen bietet. Der Park Maksimir ist etwa 500 Meter entfernt, was einen einfachen Zugang zu einem der größten grünen Gebiete Zagrebs für Spaziergänge, Erholung und Aufenthalt in der Natur ermöglicht. Entfernung zum KBC Rebro: ca. 500 – 600 Meter. In der Umgebung befinden sich Geschäfte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Maksimirstraße ermöglicht eine sehr gute Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien zum erweiterten Zentrum von Zagreb und anderen Stadtteilen. Die Kombination aus zwei Etagen, fünf Schlafzimmern, NKP von 158,19 m², insgesamt 183,88 m² tatsächlicher Fläche und fast 30 m² privater Terrasse macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die einen großen und modernen Familienraum in Maksimir suchen. Geplante Fertigstellung: 2027. Jahr. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung: 098/915-5643 – Ivan LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office Tel: 01/3866-844 Zagrebačka Allee 100a, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com AGENTUR-ID: 610 Ivan und Gloria Lizenzierter Agent Mob: 098 9155643 Tel: 01/3866-844 E‑mail: [email protected] www.loreta.hr