Haus Varaždin

Zentrum von Varaždin – Bauprojekt für 6 Wohnungen
Es gibt Länder, auf denen die Geschichte gerade erst beginnt.Und es gibt Projekte, bei denen die Geschichte bereits geschrieben wurde, Genehmigungen erteilt wurden und der Bau zur Fortsetzung bereit ist.In Varaždin gibt es genau eine solche Gelegenheit.
Das Anwesen mit einer Gesamtfläche von 582 m2 (Haus 138 m2 + Hof 444 m2) im breiteren Stadtzentrum, mit einem Projekt, das für die privaten Bedürfnisse der Eigentümer entwickelt wurde und heute eines der wenigen Entwicklungsprojekte in der Stadt mit bereits erhaltener Baugenehmigung und Gesamtprojekt darstellt.
Das Potenzial, das auf dem heutigen Markt Varaždin fast nicht mehr zu bekommen ist.Die Baustelle wurde im September 2025 eröffnet.
Während der Genehmigung wurden alle Arbeiten durchgeführt, die möglich waren, damit das Projekt für die Fortsetzung des Baus vorbereitet werden konnte.
Auf dem Grundstück wurde bereits ein Graben für die Erweiterung des Hauses gebaut, eine Garage mit Abmessungen von 10 x 7 Metern gebaut und eine Stützmauer mit einer Höhe von 4 Metern und einer Länge von 30 Metern ausgeführt, die Stabilität, aber auch eine sehr wichtige Sache, absolute Privatsphäre des Hinterhofs, schafft.
Ein Flachdach mit einer Fläche von ca. 200 m2 ist ideal für die Installation von Sonnenkollektoren, wodurch das Gebäude langfristig eine sehr günstige Energieeffizienz haben könnte.Die Kellergeschosse sind so ausgelegt, dass der vordere Teil, der zur Zagrebačka Straße zeigt, als Spielzimmer oder erste Wohnung fungieren kann, während sich in der Mitte ein Heizraum und eine Treppe befinden.
Der rechte Teil der Etage ist als eine große Wohnung von ca. 160 m2 konzipiert, mit einem geräumigen Wohnzimmer, mehreren Sanitärräumen und einer Küche von 12 m2 mit Zugang zum Hinterhofbereich für Geselligkeit.Das Erdgeschoss ist mit einer kleinen Wohnung in Richtung Straße mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche organisiert, während sich in der Mitte wieder eine Treppe befindet.
Der rechte Teil des Erdgeschosses ist als geräumige Familienwohnung von ca. 160 m2 mit drei Schlafzimmern, einem Kleiderschrank, mehreren Badezimmern und einem großen Wohnzimmer von 56 m2 für Geselligkeit gedacht, mit einem zusätzlichen Raum für Haushaltsgeräte und einem Abstellraum.
Die vordere Wohnung mit Blick auf die Straße verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Dachterrasse von 16 m2, während die zweite Wohnung als eine luxuriösere Einheit mit einer großen überdachten Terrasse von 35 m2 für Sauna, Jacuzzi und Entspannungsraum konzipiert ist.
Große Glasfelsen sind nach Osten und Süden ausgerichtet, um tagsüber das natürliche Licht zu maximieren.Ein besonderes architektonisches Detail ist auch der 3-4 Meter hohe Eingang, der den Hof zusätzlich schließt und ein Gefühl von privatem, verborgenem Raum in der Stadt selbst schafft.Der Mehrwert dieses Projekts liegt auch in den Steuervorteilen.
Die Immobilie ist Eigentum einer juristischen Person und beim Verkauf wird gemäß Artikel 75 keine Mehrwertsteuer erhoben.
Absatz 3, während juristische Personen als Käufer nicht verpflichtet sind, die Immobilienumsatzsteuer von 3% zu zahlen.Der Preis des Projekts beträgt 550.000 EUR, und es stehen verschiedene Möglichkeiten der Zusammenarbeit und Vereinbarung mit ernsthaften Käufern oder Investoren zur Verfügung.
Die vollständige Projektdokumentation, Baugenehmigung, das Hauptprojekt und 3D-Visualisierungen stehen zur Einsicht zur Verfügung.Eine solche Kombination aus Standort im Zentrum von Varaždin, bereits erhaltenen Genehmigungen, bezahlten Dienstprogrammen und Baumöglichkeiten von bis zu 675 m2 ist derzeit auf dem Markt äußerst selten.Manchmal ist der größte Wert des Projekts genau das, was Sie nicht von Anfang an tun müssen.Und hier ist dieser Anfang schon gemacht.Mehr Informationen und Absprachen rund um die Besichtigungen Sie sich frei!
Eine echte Chance.
Tea Ladić099 332 [email protected]