Apartment Ližnjan

Istrien, Ližnjan – moderne, hochwertige Wohnung
ISTRIEN, LIŽNJAN – Moderne, hochwertige Wohnung mit der Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einer luxuriösen Einheit. Das Angebot umfasst eine außergewöhnlich gut gestaltete Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von 149,92 m² in ruhiger und attraktiver Lage in Ližnjan. Sie bietet einen weiten Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen, die entweder zusammen oder separat erworben werden können. Bei einem Kauf beider Wohnungen hat der zukünftige Eigentümer in Absprache mit dem jetzigen Eigentümer/Investor die volle Freiheit, Grundriss und Raumaufteilung zu verändern. Die Wohnungen befinden sich derzeit im Rohbauzustand, die wichtigsten Infrastruktur- und Installationsarbeiten sind jedoch bereits abgeschlossen. Der Verkauf erfolgt im fertigen Zustand, ganz nach Vereinbarung und Wünschen des Käufers. Flexible Raumaufteilung – Anpassung an die Wünsche des Käufers. Aktuell geplante Raumaufteilung (2 Wohnungen): 4 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, 2 Gäste-WCs, 2 offene Wohnbereiche mit Küche und Essbereich, direkter Zugang zur überdachten Terrasse, privater beheizter Swimmingpool, ideal für die ganzjährige Nutzung und Vermietung. Möglichkeiten beim Kauf mehrerer Wohnungen: Schaffung einer luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung, individuelle Raumaufteilung nach persönlichen Bedürfnissen, Kombination aus privatem Wohnsitz und Ferienvermietung, vollständige individuelle Gestaltung des Interieurs. Die Immobilie entspricht den Kriterien der 5-Sterne-Kategorisierung und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für die gehobene Ferienvermietung oder als hochwertiges Wohnobjekt. Technische Merkmale und Ausstattung: Bauweise aus hochwertigen und bewährten Materialien. Alle Infrastrukturanschlüsse sind fertiggestellt. Die erste Phase der Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ist installiert. Hochwertige PVC-Außenfenster und -türen mit Dreifachverglasung. Der gesamte Raum ist für Keramikfliesen ausgelegt (Fliesen sind bereits bestellt und bereit zur Verlegung). Vorteile der Immobilie: Ganzjährige Bewohnbarkeit und Nutzung möglich. Hohe Attraktivität für die luxuriöse Ferienvermietung. Privatsphäre, Ruhe und Luxus bei geringen Instandhaltungskosten. Flexible Raumgestaltung. Die Lage bietet außergewöhnliche Vorteile wie unberührte Natur und ruhige Umgebung, die Nähe zum kristallklaren Meer und gepflegten Stränden, authentisches mediterranes Flair und hervorragende Verkehrsanbindung. Pula und Flughafen sind in ca. 15 Minuten erreichbar, Medulin in wenigen Fahrminuten. Dank geplanter Entwicklung, steigender touristischer Nachfrage und begrenzter Neubauprojekte entwickelt sich Ližnjan zu einer Region mit großem Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren und bietet eine ideale Gelegenheit für Investitionen oder die Verwirklichung eines Traumhauses. Die Möglichkeit zur individuellen Innenausstattung, die sichere und langfristige Kapitalanlage, die hohe Renditechance durch luxuriöse Ferienvermietung und der ruhige und hochwertige Wohnort machen diese Immobilie zu einem attraktiven Ziel. Sie werden zum Schöpfer Ihrer eigenen Geschichte – eines Zuhauses oder einer Investition mit Zukunft. Zahlungsbedingungen: 70 % bei Unterzeichnung des Vorvertrags, 20 % nach Fertigstellung/Einzug, 10 % nach Erhalt der Nutzungsbescheinigung. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja