Haus Kanfanar

Luxuriöses Haus mit Swimmingpool in Brajkovići, Rovinj, Istrien zu verkaufen
Moderne Villa mit der Seele der Tradition IstrienIn einer ruhigen istrischen Landschaft, nur 11 Kilometer vom Meer und dem malerischen Rovinj entfernt, befindet sich diese moderne Villa, die modernen Luxus mit Elementen der traditionellen Architektur verbindet.
Inspiriert von der lokalen Baukunst, zeichnet sich das Haus durch Steinverkleidungen, Designdetails und eine große überdachte Terrasse mit Sommerküche aus, die ein harmonisches Ganzes schafft, das das ganze Jahr über ideal zum Entspannen und Verweilen ist.
Das 40 m2 große Überlaufbecken befindet sich auf einer nach Süden und Westen ausgerichteten Sonnenterrasse und ist perfekt in eine liebevoll gepflegte Umgebung mit einer vielfältigen Vegetation eingebettet, die in Zukunft einen natürlichen Schatten und Intimität bieten wird. Geräumigkeit und Komfort auf einer EtageDieses elegante Erdgeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 209 m2 Nettofläche, sorgfältig verteilt und maximiert.
Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ausgang zur Terrasse, befinden sich im Südflügel, während der Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet und zum Garten und Pool hin offen ist.
Der Innenraum ist reich an natürlichem Licht, dank der großen Glasöffnungen, die das Haus mit dem Außenbereich verbinden.
Neben den Haupträumen umfasst die Villa auch eine Gästetoilette, einen Fahrradraum, einen technischen Raum und einen überdachten Eingang.Die Fläche des Objekts wird nach den tatsächlichen Nutzeinheiten berechnet und beträgt: Wohnfläche: 175,97 m2 × Koef.
1,00 = 175,97 m2 Überdachte Terrasse: 52,61 m2 × Koef.
0,50 = 26,31 m2 Lager: 6,77 m2 × Koef.
1,00 = 6,77 m2Gesamt: 209,05 m2Technische Ausstattung und ruhige LageDie Villa wurde 2024 gebaut.
Jahre und mit modernen Systemen ausgestattet Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Daikin), Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videoüberwachung, Alarmsystem und moderne Möbel (teilweise im Preis inbegriffen, mit der Möglichkeit der Vereinbarung für zusätzliche Ausrüstung).
Die Fassade kombiniert Stein, Isolierung und Ziegel, während das Dach als Schrägdach mit einer Dachziegelabdeckung ausgeführt wird.
Die Innenflächen sind mit hochwertigen Keramikfliesen veredelt und der Garten umfasst eine automatische Bewässerung, Außenbeleuchtung und vier Parkplätze.
Das gesamte Anwesen von 1.184 m2 ist eingezäunt und mit einem motorisierten Eingang ausgestattet. Diese Villa ist die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und authentischem istrischen Geist, ideal für ein ruhiges Familienleben oder als prestigeträchtige Investition für touristische Vermietung. Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Website 638 Sie einen niedrigeren Preis haben, gilt dies auch bei uns.