Haus Rovinj

Die weitere Umgebung von Rovinj, ein schönes Ferienhaus mit Swimmingpool und zwei Wohneinheiten
Dieses außergewöhnliche Haus in Maružine, das 2023 fertiggestellt wurde, ist eine perfekte Mischung aus traditionellem istrischem und toskanischem Stil mit modernen Lösungen für Energieeffizienz und Komfort. Mit einer Fläche von 186 m² bietet das Haus Eigentümern und Gästen maximalen Komfort, sei es für einen Familienurlaub oder eine touristische Vermietung.
Die Hauptwohneinheit besteht aus einem Erdgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und einer modern ausgestatteten Küche. Im ersten Stock befindet sich ein drittes Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad. Von allen Teilen des Hauses bietet sich bei klarem Wetter ein wunderschöner Blick auf das Meer und den Rovinjer Archipel.
Neben dem Haupthaus gibt es noch ein voll ausgestattetes 25 m² großes Studio-Apartment mit eigener Küche, Wohnbereich, Esszimmer und Bad – ideal für Gäste oder touristische Vermietung.
Der 718 m² große Garten verfügt über einen 9,5 x 4 m großen Swimmingpool, ein Sonnendeck, eine Solardusche und eine grüne Oase mit automatischem Bewässerungssystem. Die Außenterrasse mit Sommerküche ist mit Grill, Spüle, Induktionskochfeld und Kühlschrank ausgestattet und bietet den perfekten Ort für geselliges Beisammensein am Pool.
Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die Fußbodenheizung, Poolheizung und Warmwasser mit großen Energieeinsparungen ermöglicht. Ein 25-kW-Kamin ist eine zusätzliche Heizoption. Jedes Zimmer verfügt über eine Fujitsu-Inverter-Klimaanlage. Die Fenster bestehen aus hochwertigen Rehau-PVC-Fenstern mit multifunktionalem „4 Seasons“-Glas, was die Heiz- und Kühlkosten weiter optimiert.
Das Interieur besticht durch eine maßgefertigte Küche der deutschen Marke „Moderano“, Sanitärkeramik von Grohe und Villeroy & Boch sowie Keramikfliesen spanischer und italienischer Hersteller. Digitale Thermostate in jedem Zimmer ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung.
Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, eine dreischichtige Wärmedämmung und eine 10 cm dicke Demit-Fassade, die optimalen Wärmeschutz garantiert. Intelligente Systeme ermöglichen die Fernüberwachung der Temperatur im Haus, im Pool und im Außenbereich über eine mobile Anwendung.
Diese Immobilie ist vollständig legalisiert, verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, einen Energieausweis der Kategorie A und ist für die touristische Vermietung zugelassen. Aufgrund der hervorragenden Bauweise, Lage und Ausstattung stellt das Haus eine ideale Investition dar.