Haus Rovinj

Istrien, Rovinj - Villa mit Pool, Neubau, 190 m2
Kaiser Immobilien präsentiert eine wunderschöne Villa mit Pool in ausgezeichneter Lage. Das Haus wurde 2023 fertiggestellt. und ist nach den höchsten Baustandards und EU-Vorschriften gebaut. Das Haus wurde in Istrien entworfen, d. h. im italienischen Stil von einstöckigen Villen, und hat eine Fläche von 186 m2 inklusive Pool (9,5 m x 4 m). Das Haupthaus besteht aus dem Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmern, einem Wohn‑ und Essbereich, einer Küche sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss, ebenfalls mit Bad. Zusätzlich gibt es im Hauptteil des Hauses einen separaten Eingang für eine kleinere Wohneinheit, genauer ein Studio‑Apartment (25 m2), das komplett ausgestattet ist mit Küche, Wohnbereich und Bad. Gleichzeitig befindet sich in diesem Teil des Hauses und des Gartens ein Maschinenraum mit Pool‑Ausrüstung und ein Heizungsraum mit Ausstattung für die Hausheizung und das Sanitärwasser. Das Haus ist außen mit einer 10 cm dicken Dämmfassade isoliert und an bestimmten Stellen mit Stein verkleidet. Das Haus hat ein belüftetes Dach, damit der Dachboden im Sommer nicht überhitzt; kühle Luft strömt von unten ein und über Öffnungen am Dachfirst wieder aus, sodass die Temperatur nicht ins Haus übertragen wird. Alle Böden sind mit Hydroabdichtung versehen, ebenso die Wege um das Haus und die Sonnenlage am Pool. Das Haus kann im Winter mit Fußbodenheizung beheizt werden, das Sanitärwasser das ganze Jahr über und der Pool in der Übergangszeit Frühling‑Herbst, um die Sommersaison zu verlängern. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit 25 kW, der so konzipiert ist, dass er die Fußbodenheizung und das Sanitärwasser erwärmen kann; alle Installationen wurden nur nach Bedarf hinterlassen, eine fachgerechte Anbindung an das bestehende System ist erforderlich. Jeder Raum im Haus verfügt über eine eigene Inverter‑Klima‑Einheit, die kühlt und heizt. Die Küche mit Insel wurde in Deutschland vom Hersteller „Moderno“ bestellt und maßgefertigt. Sanitäranlagen und Armaturen im Haus stammen vom deutschen Hersteller GROHE und Willeroy & Boch. Alle Keramik, Fliesen im und um das Haus sowie im Pool sind von spanischen und italienischen Herstellern. Jedes Zimmer hat sein eigenes digitales Thermostat, über das die Temperatur individuell geregelt wird. Auf der großen Terrasse befindet sich eine steinerne Sommerküche, Das Grün im Außenbereich ist stets frisch, da ein Bewässerungssystem mit Sprinklern für den Rasen und ein Tröpfchen‑Bewässerungssystem für den Lorbeerbaum rund um den Pool existiert und den gotischen Häusern Intimität verleiht. Das Haus hat eine Baugenehmigung, ist eingetragen und hat die Kategorie für Vermietung mit drei Sternen. Flughafen Pula -25 km Flughafen Portorož -45 km Flughafen Rijeka -58 km Das Stadtzentrum von Rovinj ist nur 15 km entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Agenten.