Dům Novalja

NOVÁ- Luxusní vila s bazénem- výhled na moře
LUXUSNÍ VILA S BAZÉNEM V NOVALJI – 4 LOŽNÍ POKOJE, 4 KOUPELNĚ, SAUNA A GARÁŽE V Novalji, na atraktivní a odlehlé lokalitě, se prodává moderní luxusní vila s privátním bazénem, saunou, garáží, čtyřmi ložními pokoji a čtyřmi koupelnami. Vila je navržena jako samostatný rodinný dům s jednou obytnou jednotkou rozloženou přes přízemí a první patro, na parcele o rozloze 620 m2. Podle koncepčního projektu uzavřená stavební hrubá plocha činí 238,96 m2, z čehož přízemí představuje 117,34 m2 a patro 121,62 m2. Projekt zahrnuje také zakopaný soukromý bazén s hrubou půdorysnou plochou 36 m2. Moderní architektura, prostorný denní prostor, 4 ložní pokoje, sauna, soukromý bazén, velké venkovní prostory a vlastní garáž činí tuto vilu zajímavou nemovitostí pro osobní užití, dovolenou na ostrově Pag nebo turistický pronájem. PŘÍZEMÍ – DENNÍ PROSTOR, SAUNA, GARÁŽE A VÝCHOD K BAZÉNU Přízemí je koncipováno jako prostorná denní a wellness zóna vily. Hlavní část podlaží zaujímá velký obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu, s přímým spojením na kryté terasy a venkovní prostor. Podle půdorysu přízemí se na této úrovni nachází také vstupní hala, předsíň, samostatné WC, sauna, další koupelna, šatna, sklad, komunikační prostor a garáž pro jedno vozidlo. Zvláštní výhodou je sauna s přilehlým sanitárním prostorem, čímž vila získává další wellness komponentu a stává se ještě atraktivnější pro luxusní turistický pronájem. Denní prostor je propojen s krytými terasami, které vytvářejí přirozené pokračování interiéru k středomořskému venkovnímu prostoru a bazénu. VÝPOČET PLOCHY PŘÍZEMÍ Stavební hrubá plocha přízemí: 117,34 m2 Projekt na přízemní úrovni předpokládá obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, saunu, koupelnu, samostatné WC, šatnu, sklad, vstupní a komunikační prostory a garáž. PRVNÍ PATRO – 4 LOŽNÍ POKOJE A 4 KOUPELNĚ První patro představuje soukromou, ložní zónu vily. Podle dodaného půdorysu jsou na patře rozloženy čtyři ložní pokoje – Pokoj I, Pokoj II, Pokoj III a Pokoj IV – a 4 koupelny. U ložních pokojů se nacházejí šatní a komunikační prostory, hospodářský prostor, schodiště a podest. Velkou výhodou tohoto uspořádání jsou také tři balkóny, které dále rozšiřují soukromé venkovní prostory ložní úrovně. Organizace patra je velmi vhodná pro větší rodinu, ale i pro turistický pronájem vyšší kategorie, protože umožňuje vysokou úroveň soukromí hostů. VÝPOČET PLOCHY PRVNÍHO PATRA Stavební hrubá plocha prvního patra: 121,62 m2 CELKOVÝ VÝPOČET PLOCHY Plocha stavební parcely – 620 m2 Přízemí – 117,34 m2 GBP První patro – 121,62 m2 GBP CELKOVÁ STAVEBNÍ HRUBÁ PLOCHA UZAVŘENÉHO PROSTORU: 238,96 m2 SOUKROMÝ BAZÉN O VELIKOSTI 36 m2 V rámci parcely je navržen zakopaný soukromý bazén s hrubou půdorysnou plochou 36 m2, umístěný ve venkovní části nemovitosti a spojený s terasami přízemí. Koncept vily umožňuje vytvoření soukromé středomořské zóny pro odpočinek se slunečníkem, lounge prostorem a venkovní jídelnou. GARAŽE + 3 VENKOVNÍ PARKOVACÍ MÍSTA Podle projektové dokumentace je na parcele zajištěno celkem 4 parkovací místa – jedno vozidlo se vejde do vlastní garáže, zatímco další tři parkovací místa jsou venkovní. SOUČASNÁ STŘEDOMOŘSKÁ ARCHITEKTURA Vila je architektonicky zamýšlena jako současná interpretace středomořské chalupy, s plochou střechou a kombinací moderních i tradičních materiálů. Podle projektu jsou použity jednoduché a moderní linie, přičemž části přízemí jsou převážně v kameni, zatímco patro je zcela jinak koncipováno. Po výstavbě je předpokládáno zahradní úpravy parcely pomocí autochtonních rostlin, stromů a střední a nízké zeleně. VYSOKOKVALITNÍ STAVEBNÍ VÝBAVA Vila je zamýšlena jako nemovitost vysokého standardu, s důrazem na kvalitu výstavby, energetickou účinnost a pohodlí po celý rok. Je předpokládána kvalitní venkovní okenice s trojskleným IZO sklem, elektromotorizované rolety, velké posuvné stěny v denním prostoru, moskytiéry a moderní vnitřní okenice. Ve všech místnostech je předpokládáno podlahové vytápění s individuálním nastavením teploty, zatímco pro vytápění a chlazení je plánována invertorová klimatizace. Koupelny jsou navrženy v moderním standardu, s kvalitní hydroizolací, sanitární výbavou a keramikou. Elektroinstalace zahrnují moderní osvětlení, dostatečný počet zásuvek, TV a datové přípojky a další infrastrukturu. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Projekt zahrnuje připojení na veřejný vodovodní systém a elektroenergetickou a telekomunikační infrastrukturu. Pro realizaci veřejného odvodňovacího systému je předpokládána vodotěsná sběrná jáma, po které se objekt má připojit k veřejnému odvodňovacímu systému. LUXUSNÍ VILA S BAZÉNEM V NOVALJI PRO REKREACI A INVESTICI Tato luxusní vila s bazénem v Novalji spojuje moderní architekturu, funkční uspořádání a vybavení požadované u prémiových nemovitostí na Jadranu. 4 ložní pokoje a 4 koupelny poskytují dostatek prostoru a soukromí pro větší rodinu nebo hosty, zatímco soukromý bazén, sauna, garáž, tři další parkovací místa, kryté terasy a balkóny dále zvyšují úroveň komfortu. Pozemek o rozloze 620 m2, celková uzavřená GBP 238,96 m2, dvě podlaží a bazén o rozloze 36 m2 vytvářejí harmonický vztah vnitřního a vnějšího prostoru. Projekt předpokládá jednu obytnou jednotku přes přízemí a patro. Nemovitost je vhodná pro kupce, kteří hledají moderní vilu s bazénem v Novalji, luxusní rodinný dům na ostrově Pag nebo nemovitost s potenciálem pro turistický pronájem. Prestige Invest Croatia Telefon: +385 95 73 55 171 E-mail: [email protected]