Maison Novalja

NNOVALJA- Villa de luxe avec piscine - vue sur la mer
VILLA DE LUXE AVEC PISCINE À NOVALJA – 4 CHAMBRES, 4 SALLES DE BAIN, SAUNA ET GARAGE À Novalja, sur un site attrayant et isolé, se vend une villa moderne de luxe avec piscine privée, sauna, garage, quatre chambres et quatre salles de bain. La villa est conçue comme une maison familiale indépendante avec une unité d'habitation répartie sur le rez‑rez et le premier étage, sur une parcelle de 620 m2. Selon le projet conceptuel, la surface brute fermée du bâtiment s’élève à 238,96 m2, dont 117,34 m2 au rez‑rez et 121,62 m2 à l’étage. Le projet prévoit également une piscine privée enterrée d’une surface brute de plancher de 36 m2. Architecture contemporaine, espace de vie spacieux, 4 chambres, sauna, piscine privée, grands espaces extérieurs et garage privé font de cette villa une propriété intéressante pour un usage personnel, des vacances sur l’île de Pag ou une location touristique. REZ‑DE‑CHAUSSÉ – ESPACE DE VIE, SAUNA, GARAGE ET SORTIE VERS LA PISCINE Le rez‑de‑chaussée est conçu comme un vaste espace de vie et de bien‑être de la villa. La partie principale de l’étage comprend un grand salon ouvert relié à la cuisine et à la salle à manger, avec une communication directe vers les terrasses couvertes et l’espace extérieur. Selon le plan du rez‑de‑chaussée, cet étage comprend également un hall d’entrée, un vestibule, des WC séparés, une sauna, une salle de bain supplémentaire, une buanderie, un débarras, un espace de circulation et un garage pour un véhicule. Un atout particulier est la sauna avec salle d’hygiène attenante, ce qui ajoute une composante bien‑être supplémentaire à la villa et la rend encore plus attrayante pour une location touristique de luxe. L’espace de vie est relié aux terrasses couvertes qui créent une continuité naturelle de l’intérieur vers l’espace extérieur méditerranéen et la piscine. INDICATION DE SURFACE DU REZ‑DE‑CHAUSSÉ Surface brute du bâtiment au rez‑de‑chaussée : 117,34 m2 Le projet prévoit au rez‑de‑chaussée un salon avec cuisine et salle à manger, une sauna, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie, un débarras, des espaces d’entrée et de circulation ainsi qu’un garage. 1er ÉTAGE – 4 CHAMBRES ET 4 SALLES DE BAIN Le premier étage constitue la zone privée de couchage de la villa. Selon le plan fourni, l’étage comprend quatre chambres – Chambre I, Chambre II, Chambre III et Chambre IV – ainsi que 4 salles de bain. À côté des chambres se trouvent des espaces de dressing et de circulation, une zone de service, un escalier et un palier. Un grand avantage de cette disposition sont les trois balcons, qui agrandissent davantage les espaces extérieurs privés de l’étage de couchage. L’organisation de l’étage convient très bien à une grande famille, mais aussi à une location touristique de catégorie supérieure, car elle offre un haut niveau de confidentialité aux invités. INDICATION DE SURFACE DU 1er ÉTAGE Surface brute du bâtiment au premier étage : 121,62 m2 INDICATION TOTALE DE SURFACE Surface du lot de construction – 620 m2 Rez‑de‑chaussée – 117,34 m2 GBP Premier étage – 121,62 m2 GBP SURFACE BRUTE TOTALE FERMÉE DU BÂTIMENT : 238,96 m2 PISCINE PRIVÉE DE 36 m2 Dans le cadre de la parcelle, une piscine privée enterrée d’une surface brute de plancher de 36 m2 est prévue, située dans la partie extérieure de la propriété et reliée aux terrasses du rez‑de‑chaussée. Le concept de la villa permet la création d’une zone méditerranéenne privée pour les vacances avec un espace soleil, un lounge et une salle à manger extérieure. GARAGE + 3 PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES Selon la documentation du projet, la parcelle dispose de 4 places de parking au total – un véhicule se gare dans le garage privé, tandis que trois places de parking supplémentaires sont extérieures. ARCHITECTURE MÉDITERRANÉENNE CONTEMPORAINE La villa est architecturée comme une interprétation contemporaine de la maison méditerranéenne, avec un toit plat et une combinaison de matériaux modernes et traditionnels. Selon le projet, les lignes sont simples et modernes, les parties du rez‑de‑chaussée étant principalement en pierre, tandis que l’étage est revêtu. Après la construction, l’aménagement horticole de la parcelle prévoit des plantes indigènes, des arbres ainsi qu’une végétation moyenne et basse. CONSTRUCTION ET ÉQUIPEMENTS DE HAUTE QUALITÉ La villa est conçue comme une propriété de haut standing, avec un accent sur la qualité de construction, l’efficacité énergétique et le confort tout au long de l’année. Des menuiseries extérieures de qualité avec double vitrage IZO à trois couches, des volets roulants électriques, de grandes baies coulissantes dans l’espace de vie, des moustiquaires et des menuiseries intérieures modernes sont prévues. Dans toutes les pièces, le chauffage au sol avec régulation individuelle de la température est prévu, tandis que le chauffage et la climatisation sont assurés par une climatisation inverter. Les salles de bain sont conçues selon des standards modernes, avec une hydro‑isolation de qualité, des équipements sanitaires et de la céramique. Les installations électriques comprennent un éclairage moderne, un nombre suffisant de prises, des raccordements TV et data ainsi que les autres infrastructures nécessaires. INFRASTRUCTURES COMMUNES Le projet prévoit le raccordement au réseau public d’eau potable ainsi qu’aux réseaux électrique et de télécommunications. Pour la mise en place du système d’assainissement public, une fosse d’infiltration étanche est prévue, après quoi le bâtiment devra être raccordé au réseau public d’égouts. VILLA DE LUXE AVEC PISCINE À NOVALJA POUR VACANCES ET INVESTISSEMENT Cette villa de luxe avec piscine à Novalja combine architecture contemporaine, agencement fonctionnel et les caractéristiques recherchées dans les propriétés premium de la côte adriatique. 4 chambres et 4 salles de bain offrent suffisamment d’espace et d’intimité pour une grande famille ou des invités, tandis que la piscine privée, le sauna, le garage, trois places de parking supplémentaires, les terrasses couvertes et les balcons augmentent le niveau de confort. Parcelle de 620 m2, surface brute fermée totale de 238,96 m2, deux étages et piscine de 36 m2 créent une relation harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le projet prévoit une unité d’habitation unique répartie sur le rez‑de‑chaussée et l’étage. La propriété convient aux acheteurs recherchant une villa moderne avec piscine à Novalja, une maison familiale de luxe sur l’île de Pag ou un bien avec potentiel de location touristique. Prestige Invest Croatia Téléphone : +385 95 73 55 171 E-mail: [email protected]