Dům Labin

Istrie, Labin- Impresivní luxusní vila s 180° výhledem na moře
Labin je šarmantní historické městečko ležící na východním pobřeží Istrie, vzdálené pouhých několik kilometrů od moře a oblíbeného letoviska Rabac. Staré město Labin okouzluje svou středověkou architekturou, úzkými kamennými uličkami, uměleckými galeriemi, ateliéry a bohatou těžební a kulturní historií. Z vrcholu starého města se naskýtá nádherný panoramatický výhled na moře a Kvarnerský záliv. Kaiser Immobilien s hrdostí představuje mimořádně luxusní vilu umístěnou na exkluzivní lokalitě v blízkosti Labina, v srdci Istrie. Tato jedinečná nemovitost je navržena pro ty, kteří hledají špičkovou kvalitu bydlení, naprosté soukromí a spektakulární panoramatický výhled zahrnující moře, nedotčenou přírodu a ostrov Cres. Vila disponuje hrubou obytnou plochou přibližně 360 m², rozloženou na dvě podlaží, s dalšími asi 600 m² teras, které vytvářejí silné propojení vnitřního a venkovního prostoru a umožňují celodenní užívání otevřeného výhledu a středomořské klímy. Architektura vily je promyšleně navržena tak, aby každý prostor měl maximální funkčnost, hojnost přirozeného světla a pocit prostornosti. Přízemí začíná impozantním vstupem, který zanechává silný první dojem. Vstupní hala o rozloze 5,50 m² vede dál do chodby a moderně vybavené kuchyně o celkové ploše 48,10 m². Mírně níže jsou umístěny jídelna a prostorný obývací pokoj o ploše až 65,80 m², který tvoří reprezentativní střed domu. Na tomto patře se nachází také praktická šatna u kuchyně o ploše 3,15 m², další úložný prostor přibližně 3 m² a hostinská toaleta o ploše 4,20 m². Obývací prostor má přímý výstup na velkou krytou terasu o ploše 36,50 m² a dále na prostornou zahradu s otevřeným výhledem na moře, čímž se dosahuje dokonalé harmonie vnitřního a venkovního pobytu. Horní podlaží vily je vyhrazeno pro soukromou část a zahrnuje tři mimořádně prostorné ložnice, každou o ploše kolem 20 m² (20,50 m², 20 m² a 20 m²). Každá ložnice má vlastní luxusně vybavenou koupelnu se sprchovým koutem, WC a whirlpool vanou, stejně jako přímý výstup na velkou částečně krytou terasu o ploše 44 m² s okouzlujícím, neomezeným výhledem na moře. Zvláštní hodnotu této nemovitosti přidává další víceúčelový prostor o ploše přibližně 50 m², umístěný tak, aby poskytoval úplný výhled na moře. Tento prostor lze upravit podle přání budoucího majitele, například jako soukromá kancelář, wellness nebo spa zóna, prostor pro jógu či meditaci, čímž vila získává další úroveň exkluzivity a přizpůsobitelnosti. Vnější část vily je navržena jako soukromá středomořská oáza. Prostorný bazén o rozměrech 9 x 5 metrů je vybaven automatickým systémem úpravy vody, LED osvětlením v barvě a vodopádem, a vedle něj stojí elegantní kamenný pavilon s taškovou střechou, ideální pro odpočinek ve stínu. Další zahradní pavilon s venkovním grilem, dřezem a přípojkami na elektřinu a vodu poskytuje dokonalé místo pro setkání a užívání si teplých istrijských večerů. Celá zahrada je upravena pečlivě vybranou středomořskou vegetací a má automatický zavlažovací systém, zatímco pozemek je oplocen tradičními istrijskými kamennými zdmi, které dále podtrhují autentičnost a soukromí. Vila je postavena a vybavena podle nejvyšších standardů a disponuje certifikáty Minergie-A a A‑ECO. Je vybavena podlahovým vytápěním ve všech místnostech, klimatizačním systémem, alarmním a video‑dohledovým systémem, garáží a dalšími parkovacími místy pro celkem až šest vozidel. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a je připravena k nastěhování nebo dalšímu užívání bez jakýchkoli dalších investic. Kromě toho, že představuje dokonalý soukromý domov nebo luxusní rezidenci pro dovolenou, má vila i výjimečný investiční potenciál. Všechna potřebná povolení pro turistický pronájem jsou vyřízena a osvědčený a spolehlivý tým pro údržbu a správu nemovitosti stojí novému majiteli k dispozici. V hlavní sezóně vila generuje příjem z pronájmu až přibližně 6.000 EUR týdně, zatímco v předsezoně a mimo sezónu dosahuje kolem 2.500 EUR týdně. Na závěr, to, co tuto vilu činí skutečně výjimečnou, je její poloha. Je umístěna na prostorném pozemku o ploše přibližně 1.600 m², na mírně zvýšené pozici zhruba 280 metrů nad mořem, pouhých 2 kilometrech od pláže. Obklopena je přírodou a přímo sousedí s chráněnou zelenou zónou, což zajišťuje trvalé soukromí, klid a neomezený výhled, který se nikdy neztratí. Současně vila umožňuje rychlý přístup k atraktivním destinacím jako Rabac, vzdálenému jen několik minut jízdy, zatímco Opatija, Rovinj a Poreč jsou dostupné během 30 až 45 minut, a letiště Pula je vzdálené asi 35 minut. Taková kombinace úplného soukromí, panoramatického výhledu 180 stupňů a vynikající dopravní dostupnosti činí tuto nemovitost skutečně raritou na trhu a jednou z nejzajímavějších luxusních vil v Istrii. Blízkost služeb: Labin, centrum – 2 km Restaurace – 2 km Kavárna – 2,1 km Obchod – 2,3 km Moře/pláž – 2 km Řeka – 65 km Pula – 40 km Letiště – 40 km Brestova, trajekt – 25 km Vzdálenost větších měst: Labin – Ljubljana: 170 km Labin – Vídeň: 575 km Labin – Budapešť: 560 km Labin – Praha: 840 km Labin – Mnichov: 555 km Labin – Záhřeb: 220 km ID‑KOD: 127-194 Pokud si nemovitost chcete osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/