Dům Umag

Vila, Umag, 126 m², pozemek 474 m²
Ekologicky moderní vila na prodej poblíž Umaga, Istra – výhled na moře, soukromý bazén a 208 m² zahrada! Tato současná ekologická vila na prodej poblíž Umaga, Istra, nabízí atraktivní kombinaci udržitelné výstavby, moderní středomořské architektury, soukromého venkovního prostoru, výhledu na moře a blízkosti Jaderského pobřeží. Umístěná v klidném zeleném prostředí přibližně 1,5 km od moře, nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají vysoce kvalitní vilu v severní Istrii pro trvalý pobyt, druhý domov nebo luxusní investici do pronájmu pro dovolenou. Vila je zvláště atraktivní pro mezinárodní kupce, kteří hledají udržitelnou nemovitost v Chorvatsku, moderní nemovitost poblíž Umaga nebo energeticky úsporný rekreační dům blízko Jaderského moře. Kombinace soukromí, přírodního prostředí a praktického přístupu k plážím, cyklistickým trasám, vinařstvím, restauracím, wellness centrům a golfu ji činí atraktivní obytnou nemovitostí v jedné z nejoblíbenějších oblastí Istrie. Nemovitost má celkovou plochu přibližně 474 m², z toho přibližně 202 m² nad střechou. Interiér poskytuje přibližně 105 m² obytného prostoru, doplněného přibližně 65 m² krytých teras, 16 m² uzavřeného balkónu a vyhrazeného prostoru pro uskladnění kol o rozloze 16 m². Vnější prostory jsou zvláště prostorné pro moderní pobřežní vilu a zahrnují soukromou zahradu o přibližně 208 m², další vstupní zahradu o 16 m², soukromý bazén o 22 m² a dvě parkovací místa s celkovou plochou přibližně 26 m². Vila také užívá výhledy na Jaderské moře. Architektonický koncept je zaměřen na silné propojení mezi interiérem a okolní krajinou. Velké skleněné zdi, kryté terasy a pečlivě navržené venkovní prostory umožňují vile fungovat jako pravý středomořský vnitřně‑venkovní rezidenční prostor. V přízemí se nachází světlá otevřená denní zóna s velkými skleněnými plochami, které se přímo otevírají na terasu a zahradu. Moderní kuchyně je integrována s jídelnou, vytvářející praktický a elegantní prostor pro každodenní rodinný život, odpočinek a zábavu. Účelový prostor pro šatnu a hostinské WC se také nacházejí v přízemí. Rozsáhlé sklo poskytuje hojnost přirozeného světla a vytváří nepřerušené vizuální propojení mezi obytnými prostory, soukromou zahradou a bazénem. Výsledek je moderní, vzdušný interiér, který plně využívá přirozené prostředí nemovitosti. Soukromé dvorko zahrnuje bazén, krytou terasu a krytou venkovní kuchyni, poskytující ideální prostředí pro venkovní stravování, letní oslavy a uvolněný život u bazénu. Neobvykle prostorná soukromá zahrada vytváří vysoký stupeň soukromí a klidu, přičemž účelový prostor pro uložení kol je zvláště praktický vzhledem k rozsáhlé síti cyklistických tras v okolní Istrii. V prvním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice, každá se svou vlastní soukromou koupelnou. Ložnice jsou navrženy tak, aby poskytovaly pohodlný a soukromý odpočinek pro majitele nebo hosty a užívaly si velké skleněné plochy a výhledy na okolní zeleň. Jedna ložnice má přímý přístup k uzavřenému balkónu s výhledem na zelenou krajinu a Jaderské moře. Toto zvýšené venkovní prostory poskytují ideální místo pro ranní kávu, čtení nebo odpočinek v klidném prostředí. Vila je postavena z pevného iQwoodu, inovativního udržitelného stavebního systému známého pro strukturální stabilitu, energetickou účinnost a přirozenou regulaci vlhkosti. Materiál přispívá k příjemnému vnitřnímu mikroklimu po celý rok a zároveň podporuje ekologicky uvědomělejší přístup k moderní rezidenční výstavbě. Tento typ ekologické výstavby je zvláště atraktivní pro evropské kupce, kteří hledají udržitelné domy v Chorvatsku, energeticky efektivní nemovitosti a nemovitosti s dlouhodobou životní a investiční hodnotou. Vila je vybavena podlahovým vytápěním, klimatizací a elektrickými venkovními roletami, zatímco rozsáhlé sklo maximalizuje přirozené denní světlo a posiluje spojení se středomořským prostředím. Nemovitost také nabízí interkom, satelitní TV, internetové připojení a alarmový systém. Je napojena na vodovod, elektrickou energii a komunální kanalizační systém a má asfaltový přístup po silnici. Poloha v blízkosti Umaga nabízí atraktivní kombinaci soukromí a dostupnosti. Pláže Jaderského moře jsou vzdálené přibližně 1 500 m, což umožňuje obyvatelům i hostům dostat se na pobřeží krátkou jízdou nebo na kole. Severní Istrie je mezinárodně uznávána díky kombinaci středomořských krajin, vynikající gastronomie, vinic, olivových hájů a aktivit na volném vzduchu. Známá cyklistická a pěší trasa Parenzana se nachází v blízkosti, zatímco okolní oblast nabízí řadu vinařství, výrobců olivového oleje, restaurací, wellness centre a sportovních zařízení, včetně golfu. Lokalita je také velmi praktická pro mezinárodní cestování. Letiště Pula je vzdálené přibližně 45 min, Trst lze dosáhnout za asi hodinu, zatímco Benátky a Treviso jsou obě méně než dvě hodiny jízdy autem. To činí nemovitost zvláště vhodnou jako druhý rezidenční domov pro evropské kupce, kteří hledají snadno dostupný bazén na chorvatském Jadranu. Kombinace velké soukromé zahrady, bazénu, výhledu na moře a udržitelné výstavby dělá tuto vilu velmi vhodnou pro trh luxusních pronájmů na dovolenou. Severní Istrie má silný mezinárodní turistický profil a nemovitosti, které kombinují moderní design, soukromé venkovní vybavení a blízkost moře, jsou zvláště atraktivní pro náročné dovolené. S přibližně 105 m² vnitřní obytné plochy, dvěma ložnicemi s vlastními koupelnami, rozsáhlými krytými terasami, uzavřeným balkonem, 208 m² soukromé zahrady, soukromým bazénem, venkovní kuchyní, úložným prostorem na kola, výhledem na moře a udržitelnou konstrukcí iQwood, tato vila představuje jedinečnou příležitost na trhu nemovitostí severní Istrie. Nemovitost je vhodná pro kupce, kteří hledají moderní vilu na prodej v blízkosti Umaga, ekologický dům v Istri, udržitelnou vilu blízko Jaderského moře, rekreační dům s výhledem na moře v Chorvatsku nebo luxusní nemovitost s potenciálem turistického pronájmu. Ať už je určena jako trvalý rodinný domov, soukromý druhý domov nebo investice do prémiového ubytování pro dovolenou, tato novostavba nabízí kombinaci moderního komfortu, udržitelné architektury, soukromí a blízkosti istrského pobřeží, kterou stále více požadují mezinárodní kupci nemovitostí. Půdorys, architektonické vizualizace, doplňující technické informace a soukromé termíny prohlídek jsou k dispozici na vyžádání. Vzhledem k omezené dostupnosti vysoce kvalitních novostaveb na této lokalitě se doporučují včasné poptávky. Ref: RE-U-49432 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, spa, podlahové vytápění, zahrada, urbanizováno, moderní