Dům Umag

Vila, Umag, 126 m², pozemek 439 m²
Eco-luxusní vila na prodej v blízkosti Umaga, Istra – výhled na moře, soukromý bazén a udržitelná výstavba! Tato novostavba eco-luxusní vily na prodej v blízkosti Umaga na severní Istrii představuje jedinečnou příležitost k zakoupení moderní nemovitosti, která spojuje udržitelnou architekturu, moderní středomořský životní styl, soukromé venkovní vybavení a blízkost Jaderského moře. Umístěná v klidném obytném prostředí, přibližně 1 500 metrů od pláží, vila nabízí vzácnou rovnováhu mezi soukromím a dostupností. Nemovitost obklopuje charakteristická krajina severozápadní Istrie, s vinicemi, olivovými háji, cyklistickými trasami, restauracemi a wellness centry v blízkosti, zatímco známá stezka Parenzana a místní golf dále zvyšují atraktivitu lokality. Celková plocha nemovitosti činí přibližně 439 m², z toho asi 202 m² kryté konstrukce a asi 105 m² vnitřního obytného prostoru. Ubytování je doplněno asi 65 m² krytých teras, 16 m² krytého balkónu a vyhrazeným prostorem pro úschovu kol od 16 m². Vnější část zahrnuje soukromou zahradu o přibližně 135 m², další vstupní zahradu o 16 m², soukromý bazén o 22 m² a dvě parkovací místa s celkovou plochou asi 64 m². Nemovitost také těží z výhledu na moře, což dále zvyšuje její přitažlivost jako moderní adriatský domov. Architektonický koncept je zaměřen na vytvoření silného spojení mezi interiérem a okolní krajinou. Velké skleněné plochy, kryté venkovní prostory a pečlivě navržené zahrady umožňují vile fungovat jako pravý středomořský domov s otevřeným prostorem. Přízemí je uspořádáno kolem světlého otevřeného konceptu obývacího pokoje. Prostorný obývací pokoj s velkými skleněnými stěnami přímo nahlíží na terasu a zahradu, zatímco moderní kuchyně je integrována s jídelnou. Otevřený plán vytváří flexibilní prostředí pro každodenní rodinný život, zábavu a odpočinek, zatímco rozsáhlé skleněné plochy přinášejí přirozené světlo do interiéru a poskytují nepřerušené propojení s soukromým venkovním prostorem. Praktický šatní prostor a hostinská toaleta se také nacházejí na této úrovni. Venkovní část vily nabízí soukromý bazén obklopený slunnou terasou, spolu s krytou terasou a krytou venkovní kuchyní. Tyto prostory jsou navrženy pro dlouhé letní obědy, venkovní stolování, večerní setkání a uvolněný život u bazénu. Soukromá zahrada vytváří klidné a intimní prostředí, zatímco určený prostor pro úschovu kol je zvláště cenný vzhledem k vynikajícím cyklistickým možnostem po celém tomto regionu Istrie. Nedaleká trasa Parenzana umožňuje obyvatelům prozkoumat vinice, olivové háje, historická vesnice a venkovskou krajinu na kole nebo pěšky. První patro obsahuje dvě pohodlné ložnice, každá s vlastní soukromou koupelnou. Ložnice jsou navrženy jako soukromá útočiště a užívají si bohaté skleněné plochy a výhledy na okolní krajinu. Jedna ložnice má přímý přístup k krytému balkónu, odkud lze vychutnat výhled na okolní vesnici a Jaderské moře. Tento soukromý vyvýšený venkovní prostor je zvláště atraktivní pro ranní kávu, večerní odpočinek nebo prosté užívání si klidného prostředí. Vila zahrnuje řadu funkcí, které zajišťují pohodlí po celý rok. Podlahové vytápění poskytuje rovnoměrnou a příjemnou vnitřní teplotu, zatímco klimatizace zajišťuje efektivní chlazení během letních měsíců. Elektrické venkovní rolety poskytují další soukromí a ochranu před sluncem, zatímco velké skleněné plochy maximalizují přirozené světlo. Nemovitost také zahrnuje interkomový systém, satelitní TV, internetové připojení a alarmový systém. Vila je připojena na vodovod, elektrickou energii a komunální kanalizační systém a má asfaltový přístup po silnici. Definující charakteristikou této nemovitosti je pevný iQwood stavební systém. Tato moderní konstrukce na dřevěné bázi je navržena tak, aby poskytovala strukturální stabilitu, energetickou účinnost a přirozenou regulaci vlhkosti, což pomáhá vytvářet příjemné vnitřní mikroklima po celý rok. Pro kupce, kteří jsou ekologicky uvědomělí, výstavba nabízí atraktivní alternativu konvenčním stavebním metodám. Kombinace udržitelných materiálů, energeticky účinného designu, podlahového vytápění a moderní izolace přispívá k nižším energetickým požadavkům a dlouhodobé provozní efektivitě. Nemovitost má energetickou třídu A+, což dále posiluje její pozici na trhu energeticky efektivního a udržitelného realitního sektoru v Chorvatsku. Poloha v blízkosti Umagu je zvláště atraktivní pro mezinárodní kupce nemovitostí. Jaderské pobřeží a pláže jsou vzdálené přibližně 1,5 kilometru, což umožňuje snadný přístup k moři při zachování klidného obytného prostředí daleko od nejrušnějších pobřežních oblastí. Severní Istra je jednou z nejprestižnějších oblastí pro život a turismus v Chorvatsku, známá středomořským klimatem, gastronomií, vinicemi, extra panenským olivovým olejem, cyklistickými trasami a blízkostí Jaderského pobřeží. Okolí nabízí řadu možností pro aktivní odpočinek a wellness, včetně cyklistiky a turistiky podél Parenzane, návštěv istrijských vinařství a olivových hájů, místních restaurací a hospod, wellness center, sportovních zařízení a golfu. Vila také těží z vynikající mezinárodní dostupnosti. Letiště Pula je vzdálené přibližně 45 minut jízdy autem, Trst je dostupný za asi jednu hodinu, zatímco Benátky a Treviso jsou obě dostupné za méně než dvě hodiny. To činí nemovitost zvláště vhodnou jako druhou rezidenci pro kupce z jiných evropských zemí, kteří potřebují praktický přístup k Istrii po celý rok. Jako novostavba dokončená v roce 2025, vila nabízí kupcům výhody moderních stavebních standardů bez potřeby renovace typické pro starší istrijské nemovitosti. Nabízíme ji zařízenou a vybavenou, což umožňuje okamžité užívání jako soukromý domov nebo rekreační objekt. Nemovitost má také značný potenciál jako luxusní investice pro pronájem během dovolené. Soukromý bazén, výhled na moře, venkovní kuchyně, upravená zahrada, blízkost pláží a přístup k isterským vínům, cyklistice a gastronomickým atrakcím vytvářejí klíčové charakteristiky požadované na mezinárodním luxusním trhu dovolených. Pro kupce, kteří hledají ekologicky přijatelnou vilu v blízkosti Umaga, udržitelný dům v Istrii, moderní nemovitost s výhledem na moře v Chorvatsku, luxusní rekreační domov blízko Jadranu nebo investiční vilu s turistickým pronájmem, tato nemovitost nabízí zvlášť zajímavou kombinaci lokality, designu a životních služeb. Kombinace přibližně 105 m² vnitřní obytné plochy, rozsáhlých krytých teras, dvou spánkových suít, soukromého bazénu, výhledu na moře, soukromé zahrady, kryté venkovní kuchyně, udržitelné výstavby iQwood a blízkosti moře činí tuto nabídku mimořádně jedinečnou příležitostí na trhu nemovitostí severní Istrie. Ať už jde o druhý dům na chorvatském pobřeží, soukromé rodinné útočiště, stálou rezidenci nebo prémiový pronájem pro dovolenou, tato moderní vila v blízkosti Umaga nabízí současnou interpretaci isterského životního stylu, spojující přírodu, udržitelnost, soukromí a snadný přístup k Jaderskému moři. Patrové plány, architektonické vizualizace, doplňující technické informace a soukromé termíny prohlídek jsou k dispozici na vyžádání. Ref: RE-U-49434 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, spa, podlahové vytápění, zahrada, urbanizováno, moderní