Dům Loborika

Vila, Loborika, 242 m², pozemek 860 m²
Moderní vila se 4 ložnicemi a vyhřívaným bazénem na prodej v Loborika, Istrie – 242 m², pozemek 860 m², postavena v roce 2025! Moderní vila s vyhřívaným bazénem na prodej v Loborika, Marčana, Istrie, nabízí 242 m² obytné plochy na soukromém pozemku o rozloze 860 m². Postavena v roce 2025, tato současná nemovitost spojuje moderní architekturu, tradiční istrijské vlivy, vysoce kvalitní výstavbu a vynikající energetické vlastnosti. Nachází se v klidném rezidenčním prostředí pouhých 10 km od Jaderského moře, vila nabízí výjimečnou kombinaci soukromí a klidu a zároveň je snadno dostupná z Pule, mezinárodního letiště Pula a istrijského pobřeží. Se čtyřmi ložnicemi, každou s vlastní koupelnou, rozsáhlými venkovními zařízeními, vyhřívaným bazénem, letní kuchyní a dětským hřištěm je nemovitost ideální jako luxusní rodinný domov, prázdninová vila nebo vysoce potenciální investice do turistického pronájmu v Istrii. **Hlavní přednosti nemovitosti** - Lokalita: Loborika, obec Marčana, Istrie, Chorvatsko - Obytná plocha: 242 m² - Velikost pozemku: 860 m² - Rok výstavby: 2025 - Patra: 2 - Ložnice: 4 - Koupelny: 4 en‑suite koupelny - Hostinská toaleta: Ano - Bazén: 30 m², 10 × 3 m - Bazén: Vyhřívaný, se solnou elektrolytickou úpravou vody - Venkovní kuchyně: Ano - Krytá terasa: Ano - Dětské hřiště: Ano - Vinotéka: Ano - Sklad: 2 skladové místnosti + zahradní skladová chata - Parkování: Soukromá parkovací místa - Vlastnictví: 1/1 - Povolení k užívání: K dispozici - Dokumentace: Přehledná a uspořádaná **Současná architektura s istrijským charakterem** Vila byla navržena tak, aby se přirozeně začlenila do svého okolí, čímž vytváří harmonickou kombinaci moderního designu, přírodní krajiny a tradičních istrijských architektonických prvků. Nemovitost je evidována jako jedna obytná jednotka a rozkládá se na dvou pečlivě navržených a elegantně zařízených patrech, s praktickým uspořádáním vhodným pro pohodlný rodinný život i prémiové prázdninové ubytování. **Přízemí** Přízemí nabízí prostorný otevřený obytný koncept zahrnující: - Velký obývací pokoj s jídelní částí - Moderní kuchyň s přímým přístupem na krytou terasu - Vyhrazenou vinotéku - Hostinskou toaletu - Dvě skladové místnosti Propojení vnitřních a vnějších prostor činí přízemí zvláště vhodným pro středomořský styl života a zábavy. **První patro – čtyři en‑suite ložnice** V horním patře se nacházejí čtyři prostorné ložnice, každá s vlastní soukromou koupelnou. Tato konfigurace poskytuje vynikající úroveň soukromí pro členy rodiny i hosty a je zvláště atraktivní pro prázdninové pronájmy, umožňující vile pojmout větší rodiny nebo skupiny při zachování individuálního komfortu. **Soukromá zahrada a vyhřívaný bazén** Zahrada o rozloze 860 m², upravená a plně oplocená, poskytuje soukromé venkovní prostředí určené k odpočinku, zábavě a rodinnému užívání. Zahrada zahrnuje: - 30 m² vyhřívaný bazén o rozměrech 10 × 3 m - Systém solné elektrolytické úpravy vody - Krytou terasu - Letní kuchyni - Venkovní zábavní prostor - Dětské hřiště - Zahradní skladovou chatu - Soukromé parkování Vyhřívaný bazén prodlužuje využitelnost nemovitosti i mimo hlavní letní sezónu a přidává značnou hodnotu jak pro soukromé užívání, tak pro turistický pronájem v Istrii. **Vysoce kvalitní výstavba a energetické prvky** Postavena v roce 2025, vila těží z moderních stavebních standardů a pečlivě vybraného technického vybavení. Mezi vlastnosti patří: - 10 cm tepelná izolace - Vnější PVC okenní výplně s trojskly - Klimatizace Mitsubishi inverter - Samostatná klimatizační jednotka 2,5 kW v každé ložnici - Dvě klimatizační jednotky 5,2 kW obsluhující obytný prostor - Připojení k elektrické síti - Připojení k městské vodovodní síti - Vysokorychlostní optické vlákno internet - Solární panely pro výrobu teplé vody - Přibližně 200 l bojler na teplou vodu - Fotovoltaická elektrárna 5,2 kW - Smlouva o dodávce elektřiny s energetickým poskytovatelem - Přebytečná elektřina může být vrácena do sítě, což může snížit náklady na elektřinu - Vyhřívaný bazén - Systém solné elektrolytického úpravy vody Kombinace solární technologie, moderní izolace, trojskel a efektivních topných a chladicích systémů přispívá k pohodlnému a nákladově úspornému celoročnímu provozu. **Prémiová lokalita poblíž Pule a Jaderského moře** Vila se nachází v Loborika, klidném istrijském osídlení v obci Marčana. Lokalita nabízí autentickou atmosféru malebné istrijské vesnice a zároveň pohodlný přístup k hlavním městům, plážím a dopravním spojům regionu. Vzdálenosti: - Jaderské moře / nejbližší pláž: cca 10 km - Pula: cca 9 km - Mezinárodní letiště Pula: cca 4,5 km - Rovinj: cca 35 km - Labin: cca 34 km - Rabac: cca 38 km - Poreč: cca 51 km - Umag: cca 80 km Každodenní služby jsou také v blízkosti, s obchodem, restaurací, kavárnou, základní školou a mateřskou školou přibližně 2 km daleko. To činí nemovitost vhodnou nejen jako sezónní prázdninová vila, ale i pro pohodlný celoroční život v Istrii. **Marčana – autentická Istrie mimo masový turismus** Marčana se nachází v jihovýchodní Istrii, přibližně 12 km severovýchodně od Pule. Obec je známá svým středomořským pobřežím, čistou jaderou, vinicemi, olivovými háji, zelenou krajinou a tradičními istrijskými vesnicemi. S přibližně 36 km pobřeží a relativně nízkou úrovní pobřežní urbanizace nabízí oblast Marčana klidnější alternativu k rušnějším turistickým destinacím Istrie. Okolní krajina kombinuje mírně zvlněné kopce, úrodná pole, skryté skalnaté zátoky a autentické vesnice, což činí východní Istrii obzvláště atraktivní pro kupce hledající soukromí, přírodu a autentický středomořský životní styl, a přitom zůstávající blízko k Pule a letišti. **Ideální rodinné bydlení nebo investiční nemovitost v Istrii** Se čtyřmi en‑suite ložnicemi, vyhřívaným bazénem, soukromou zahradou, venkovní kuchyní, dětským hřištěm a moderními energetickými systémy tato vila nabízí vynikající flexibilitu. Může sloužit jako: - Moderní trvalé rodinné bydlení - Luxusní prázdninový dům v Istrii - Soukromý druhý domov poblíž Pule - Vysoce kvalitní turistický pronájem - Investice do rostoucího prázdninového trhu v Istrii Blízkost mezinárodního letiště Pula, Pule a Jaderského pobřeží dále zvyšuje její atraktivitu pro mezinárodní kupce a hosty prázdninových pronájmů. **Právní a vlastnické informace** - Vlastnictví: 1/1 - Dokumentace: Přehledná a uspořádaná - Povolení k užívání: K dispozici - Další právní a technická dokumentace je k nahlédnutí pro vážné zájemce. Kompletně vybavená moderní vila v Loborika, Istrie, postavená v roce 2025, nabízí 242 m² obytné plochy, soukromý pozemek 860 m², čtyři en‑suite ložnice, vyhřívaný bazén o rozloze 30 m² a vynikající blízkost k Pule, letišti a Jaderskému moři. Ref: RE‑U‑49455 Celkové dodatečné náklady nabyvatele nemovitosti v Chorvatsku činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty), provizi agentury/realitní kanceláře (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, zahrada, urbanizováno, moderní