Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 186 m², pozemek 1.201 m²
Uprostřed centrální Istrie, v klidné vesnici Režanci poblíž historického města Svetvinčenat, tato výjimečná moderní vila s privátním bazénem, letní kuchyní a nádherně upravenou zahradou nabízí dokonalou kombinaci luxusu, soukromí a středomořského životního stylu. Umístěná na prostorném pozemku o rozloze 1 201 m² a obklopena přírodou, tato elegantní nemovitost představuje vynikající příležitost k zakoupení luxusní vily v Istrii, ať už jako prestižní soukromé rezidence, exkluzivní rekreační domov nebo vysoce výnosná investice pro chorvatský luxusní pronájem. Navržena s moderní architekturou a materiály špičkové kvality, vila nabízí celkem 186 m² obytné plochy rozložené na dvou úrovních, přičemž každý detail byl pečlivě naplánován tak, aby maximalizoval pohodlí, funkčnost a přirozené světlo. Přízemí disponuje prostorným otevřeným obývacím prostorem, kde se stylová lounge, elegantní jídelna a zakázková designová kuchyně plynule propojují v jeden přívětivý prostor. Moderní pelety kamna vytvářejí teplou atmosféru po celý rok, zatímco rozlehlé podlahové až stropní skleněné stěny zalévají interiér slunečním světlem a poskytují přímý přístup k venkovnímu zábavnímu prostoru. Tato úroveň také zahrnuje prostornou ložnici s vlastní koupelnou a samostatným hostinským toaletou. Zastřešená terasa byla navržena jako rozšíření obytného prostoru a je ideální pro venkovní stolování a zábavu. Vybavena plně vybavenou letní kuchyní a tradičním venkovním krbem, nabízí výhled na elegantní privátní bazén o rozloze 32 m² s prostorným slunečním terasou, vše obklopené zralou středomořskou zelení, která zaručuje naprosté soukromí a klid. Horní patro ubytovává dva luxusní ložnicové apartmá, každé s vlastní elegantní koupelnou a soukromým balkonem s klidným výhledem na okolní istrské venkovské krajiny, což vytváří dokonalé prostředí pro odpočinek. Cenným doplňkem nemovitosti je samostatná pomocná budova o rozloze 40 m², která je momentálně uspořádána s kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou. Tento všestranný prostor nabízí řadu možností a lze jej snadno přeměnit na soukromou wellness zónu se saunou a jacuzzi, fitness studio, ubytování pro hosty, domácí kancelář nebo další apartmán, čímž výrazně zvyšuje jak funkčnost nemovitosti, tak její investiční hodnotu. Vila je vybavena moderním poplašným systémem, video dohledem a vysoce kvalitními technickými instalacemi, což zajišťuje maximální bezpečnost a komfort. Klidná lokalita, obklopena přírodou, ale zároveň v blízkosti Svetvinčenatu, Rovinja, Pule a krásných pláží istrského pobřeží, dále zvyšuje její atraktivitu. Mezi přednosti nemovitosti patří 186 m² celkové obytné plochy, 1 201 m² upravený pozemek, tři prostorné ložnice, tři luxusní koupelny a hostinská toaleta, otevřený obývací prostor s pelety kamny, zakázková designová kuchyně, zastřešená terasa s letní kuchyní a venkovním krbem, privátní bazén o rozloze 32 m² s prostor pro slunění, samostatná budova o rozloze 40 m² pro hosty nebo wellness, poplašný systém, video dohled, naprosté soukromí a klidné venkovské prostředí. Tato výjimečná luxusní vila poblíž Svetvinčenatu spojuje sofistikovaný design, výjimečný komfort a autentický středomořský životní styl. Její prostorný dispozice, špičkové vybavení, vynikající soukromí a silný pronájemní potenciál z ní činí jednu z nejlepších luxusních realitních příležitostí ve střední Istrii pro kupce hledající prestižní domov nebo investiční nemovitost s vynikající dlouhodobou hodnotou. Ref: RE-U-48946Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Posilovna, Spa, Sauna, Zahrada, Moderní