Dům Kaštelir-labinci

Vila, Kaštelir-Labinci, 360 m², pozemek 2.396 m²
KAŠTELIR – Výjimečná nová kamenná vila s panoramatickým výhledem na moře | Moderní istrijský luxus | 4.5 km od pobřeží (2025–2026)! Umístěná v jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí západní Istrie, tato výjimečná novostavba kamenné vily zachycuje podstatu rafinovaného středomořského životního stylu. Nachází se v Kašteliru, pouhých 13 km od Poreče a přibližně 4.5 km od pobřeží Jadranu, nemovitost má zvýšenou polohu s otevřeným panoramatickým výhledem na moře a výjimečnou soukromí. Kaštelir je malebná istrijská obec oslavovaná pro svou autentickou atmosféru, zvlněné vinice, olivové háje a dlouhou tradici výroby vína, olivového oleje, medu a místní gastronomie. Obklopena úrodnou krajinou a nedotčenou přírodou, oblast nabízí ideální rovnováhu mezi klidným životem a blízkostí k živým pobřežním destinacím. Vesnice leží na okraji stavební zóny a je ohraničena ze dvou stran zemědělskou půdou, vila tak těží z chráněné otevřenosti a dlouhodobých neomezených výhledů. Navržena tak, aby poskytovala jak architektonickou přítomnost, tak každodenní komfort, vila se rozkládá na přibližně 360 m² rozdělených do tří úrovní – suterén, přízemí a první patro – s pečlivě vybranými interiéry a plynulým propojením vnitřního a venkovního prostoru. Přízemí vítá elegantní vstupní halu, která vede do impozantního otevřeného obytného prostoru, kde se kuchyně, jídelna a obývací pokoj spojují v jeden prostorný a světlem zalitý prostor. Velké otvory rámují okolní krajinu a spojují interiér s venkovními terasami a oblastí bazénu, čímž vytvářejí bezproblémový středomořský životní styl. Tato úroveň také zahrnuje dvě prostorné ložnice s vlastní koupelnou, každá navržena tak, aby zajišťovala soukromí a komfort, spolu s hostujícím WC, technickou místností a soukromou garáží. Vnitřní schodiště vede do horního patra, kde jsou umístěny další tři ložnice s vlastní koupelnou. Každá ložnice se otevírá na velkorysé terasy s výhledem na moře a okolní zeleň, čímž vytváří intimní soukromé útočiště. Hlavní suita je dále doplněna o vlastní šatní skříň. Suterén byl koncipován jako rozšíření volnočasových a životních aktivit, zahrnuje dva prostorné prostory určené pro soukromou vinnou sklep a exkluzivní rekreační nebo wellness oblast. Vila se nachází na výjimečném 4,000 m² zahradním pozemku, který nabízí prostor, soukromí a pravou atmosféru sídla. V srdci venkovního zážitku leží bazén 12m x4m doprovázený krásně navrženým zahradním domkem s letní kuchyní, krytou venkovní jídelní oblastí a dalšími hostinskými zařízeními – ideální pro zábavu a užívání dlouhých letních večerů. Další venkovní vybavení zahrnuje venkovní parkování pro dvě vozidla. Moderní technická řešení zajišťují celoroční komfort, včetně podlahního vytápění napájeného tepelnými čerpadly a integrovaného chladicího systému s kolektory. Odvod odpadních vod je zajištěn septikem. Spojením tradiční istrijské kamenné architektury s moderní funkčností, prémiovými materiály a spektakulárním výhledem na moře představuje tato výjimečná rezidence výjimečnou příležitost – ať už jako prestižní soukromý domov, exkluzivní rekreační útočiště nebo výkonná luxusní turistická investice. NOTE: Of 4000 sq.m. 2400 sq.m. are in ownership, the other 1600 sq.m. are rented from the state for 10 years. Ref: RE-U-43584-ABOverall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Agricultural, Modern