Dům Premantura

Vila, Premantura, 125 m², pozemek 275 m²
Hledáte prémiovou nemovitost v Istrii s vynikajícím výnosem z pronájmu nebo zcela připravený pobřežní dům poblíž Pule, Chorvatsko? Tento moderní řadový dům, postavený v roce 2020, nabízí 125 metrů čtverečních světlého vnitřního prostoru na pozemku o rozloze 275 metrů čtverečních, ideálně umístěný u vstupu do světově proslulé přírodní rezervace Cape Kamenjak. Nachází se v vysoce žádané čtvrti Premantura, tato nemovitost je vzdálena pouhých 400 metrů od nedotčených pláží, což z ní činí vzácnou nabídku pro mezinárodní kupce hledající luxus, soukromí a autentický středomořský životní styl. Co skutečně odlišuje tuto pobřežní nemovitost od standardních nabídek, je přírodní zelený pás, který běží přímo podél zadní části pozemku. Hustý, zralý borový les obklopuje dům a poskytuje výjimečnou izolaci a příjemný chlad během horkých letních měsíců. Zajištění nedávno postaveného domu, který kombinuje tuto jedinečnou kombinaci okamžitého přístupu k pláži a chráněného lesního pozadí, je velkým přínosem pro dlouhodobé ocenění nemovitostí na chorvatském trhu. Samotný dům má funkční dvoupodlažní architektonický návrh optimalizovaný pro letní život uvnitř i venku. Hlavní vstupní hala přechází přímo do prostorného, světlem zalitého otevřeného přízemí, kde se spojují pohodlný obývací pokoj, elegantní jídelní prostor a plně vybavená kuchyně. Masivní podlahové až stropní skleněné stěny osvětlují celou úroveň přirozeným slunečním světlem a posouvají se, aby spojily interiér s terasou u bazénu. Elegantní moderní koupelna doplňuje dispozici přízemí. Nahoře vede vnitřní schodiště k třem pohodlným ložnicím a dvěma dalším moderním koupelnám, což nabízí dobře proporciovanou dispozici, která poskytuje rodinným příslušníkům nebo hostům na dovolené velké soukromí. Venkovní pozemek je pečlivě upraven tak, aby sloužil jako soukromé středomořské útočiště. Střed zahrady zaujímá soukromý bazén o rozměrech 8 x 4 metry, obklopený širokou sluneční terasou s dostatkem místa pro lehátka. Krytá terasa se nachází přímo vedle bazénu a nabízí venkovní kamenný gril ideální pro venkovní stravování a zábavu. Toto klidné venkovní uspořádání, spojené s šelestem borových stromů za vilou, vytváří vysoce relaxační útočiště jen pár kroků od Jaderského moře. Aby byl zajištěn hladký a bezproblémový obchod pro zahraniční investory, dům se prodává kompletně zařízený, stylizovaný a plně vybavený, což odráží bezvadnou údržbu od dokončení v roce 2020. Vysoce kvalitní technické specifikace zahrnují efektivní energetickou třídu A, víceúrovňové klimatizace pro vytápění i chlazení, kvalitní PVC okna s integrovanými moskytiérami, protokrádežní bezpečnostní dveře, rychlé internetové připojení a satelitní televizi. K nemovitosti patří také dvě soukromá parkovací místa. Všechny vlastnické dokumenty jsou zcela transparentní a v pořádku, s platným stavebním povolením, povolením k užívání a neomezenými výpisy z katastru připravenými k rychlému uzavření. Premantura je bezpečná, scenická a přívětivá destinace, která je mezinárodně oceňována pro své křišťálově čisté zátoky, rozmanitý mořský život a rozsáhlé cyklistické trasy v parku Kamenjak. Tato konkrétní vila je výjimečně dobře umístěna, s místními restauracemi s mořskými plody, tradičními tavernami, obchody s potravinami a živými kavárnami v dosahu pěší chůze. Dále jsou historické centrum Pule a mezinárodní letiště Pula jen krátkou, pohodlnou jízdou daleko. Tato připravená vila úspěšně spojuje neporazitelnou polohu u Cape Kamenjak s soukromým bazénem a nedotčeným přírodním prostředím, což z ní činí vynikající investiční příležitost na Istrijském poloostrově. Ref: RE-U-48209 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, zahrada, připojený, stavební povolení, moderní