Dům Premantura

Vila, Premantura, 125 m², pozemek 290 m²
Nabízí se k prodeji krásná nová řadová vila s bazénem v Premantura, Medulin, 400 m od moře! Objevte tuto moderní řadovou vilu na prodej v Premantura, která nabízí 125 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 290 m², včetně soukromého bazénu. Nachází se v jedné z nejprestižnějších a nejexkluzivnějších lokalit jižní Istrie, tato výjimečná nemovitost stojí přímo u vstupu do chráněné krajiny mys Kamenjak a je vzdálena pouhých 400 metrů od nedotčených přírodních pláží. Představuje dokonalou kombinaci soukromí, nedotčeného přírodního okolí a moderního středomořského životního stylu. Nemovitosti v této konkrétní lokalitě jsou na trhu s nemovitostmi neuvěřitelně vzácné. Co dělá tuto vilu skutečně výjimečnou, je její blízkost k křišťálově čistému Jaderskému moři a fakt, že za domem se rozprostírá krásný borový les. Toto jedinečné přírodní pozadí poskytuje nemovitosti další pocit klidu, naprosté soukromí a autentickou pobřežní atmosféru. Vila je ideální volbou pro každého, kdo hledá vysoce kvalitní rodinný dům u moře, luxusní rekreační útočiště nebo bezpečnou investiční nemovitost s významným potenciálem výnosu z pronájmu v Chorvatsku. Vila je inteligentně rozdělena do dvou krásně navržených podlaží, kde byl každý detail naplánován tak, aby maximalizoval komfort a funkčnost. Po vstupu do domu vás vstupní prostor zavede do srdce domu, který nabízí světlý a vzdušný otevřený obytný prostor. Tato centrální oblast harmonicky spojuje prostorný obývací pokoj, moderní kuchyni a jídelní část. Velké skleněné stěny lemují místnost, propouštějí během dne hojný přirozený světlo a vytvářejí teplou, otevřenou atmosféru. Tyto podlahové až stropní skleněné dveře zajišťují plynulý přechod z vnitřního obytného prostoru přímo na venkovní terasu, sluneční terasu a oblast bazénu, čímž spojují vnitřní a venkovní bydlení v jeden soudržný prostor. Přízemí také zahrnuje moderní koupelnu pro zvýšenou každodenní pohodlnost. Vnitřní schodiště vede na horní patro, kde se nachází soukromé ložnice. Toto patro nabízí tři pohodlné ložnice a dvě moderní koupelny, poskytuje dostatek prostoru pro členy rodiny nebo hosty a zároveň zajišťuje ideální rovnováhu mezi společenskými prostory a osobním soukromím. Venkovní prostor je skutečným vrcholem nemovitosti, vytvořený jako soukromá oáza pro odpočinek a venkovní zábavu. Středobodem zahrady je velký soukromý bazén o rozměrech 8 × 4 m, kompletně obklopený sluneční terasou s dostatkem místa pro lehátka a setkání. Přilehlá terasa je ideální pro ranní kávu, rodinné obědy nebo večerní koktejly obklopené přírodní středomořskou zelení. Sousední borový les vytváří krásnou, přírodní živou clonu, která nabízí úroveň klidu, jež je těžko k nalezení tak blízko pláže. Technické specifikace a administrativní detaily dále potvrzují prémiovou kvalitu této istrijské vily. Nemovitost má vynikající energetickou třídu A a je plně vybavena klimatizačními jednotkami pro vytápění a chlazení, vysoce kvalitními PVC okny s dvojitým sklem, vestavěnými moskytiérami a protokrádežní bezpečnostní dveří. Vila se prodává plně zařízena a dekorována, včetně připojení k internetu a satelitní televizi. Vnějšku nemovitost poskytuje dvě soukromá parkovací místa. Veškerá dokumentace je zcela čistá, s platným stavebním povolením, povolením k užívání a neomezeným vlastnickým titulem. Premantura je již dlouho synonymem pro prémiové pobřežní bydlení, nedotčenou přírodu a špičkový turismus. Největší výhodou této lokality je blízkost k mysu Kamenjak, jedné z nejúchvatnějších přírodních rezervací na chorvatském pobřeží, proslulé svými skrytými zátokami, smaragdovými vodami, místy pro skoky z útesů a malebnými cyklostezkami. Místní restaurace, tradiční taverny, kavárny, obchody s potravinami a základní služby jsou všechny v docházkové vzdálenosti, což činí oblast vysoce vhodnou pro celoroční bydlení. Historické město Pula a jeho mezinárodní letiště jsou jen krátkou jízdou daleko, což zajišťuje vynikající dopravní spojení. Kombinací prémiové lokality u mysu Kamenjak, soukromého bazénu a přímého kontaktu s přírodou tato vila vyniká jako vzácná a vysoce výnosná realitní příležitost. Ref: RE-U-48206 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Zahrada, Připojený, Stavební povolení, Moderní