Dům Rovinj

Vila, Rovinj, 394 m²
Využijte tuto výjimečnou příležitost k investování do nemovitostí v Istrii s výrazným snížením ceny exkluzivní, samostatně stojící nové vily v Rovinj, nyní snížené z 1,6 milijuna eura na 1,295 milijuna eura pro rychlý prodej. Umístěna pouhých dva kilometry od zářivého Jaderského moře, tato luxusní nemovitost kombinuje nejmodernější technologie, prémiové materiály a vynikající lokaci, což z ní činí ideální volbu pro luxusní rodinný domov nebo vysoce výnosnou investici na luxusním chorvatském turistickém trhu. Impozantní moderní vila nabízí celkovou čistou užitnou plochu 394 m² rozdělenou na tři nadzemní patra a kompletní suterén, vše na upraveném pozemku o rozloze 376 m². Vnější prostor zahrnuje soukromý, vyhřívaný bazén o rozměrech deset po tři metry, obklopený slunnou terasou a speciální BBQ oblastí ideální pro venkovní oslavy. Prostorný vnitřní rozvrh je navržen pro maximální pohodlí a funkčnost. Podzemní patro je vybaveno kotelnou, univerzálními skladovacími prostory, koupelnou, chodbou a velkou tradiční podkrovní místností s otevřeným krbem. V přízemí se dům otevírá atraktivní chodbou, která vede do prostorného obývacího pokoje s vlastním krbem, moderní kuchyně, praktické spíže, dalšího hostinského pokoje, koupelny a schodiště. První patro slouží jako hlavní spánkový prostor, s chodbou a třemi pohodlnými ložnicemi, včetně velkolepé hlavní ložnice s vlastním šatníkem, en-suite koupelnou a soukromou terasou, plus další společnou koupelnou. Druhé patro je věnováno wellnessu, se speciálními relaxačními zónami pro celoroční jacuzzi, sprchový kout a toaletu, vše otevřeno k úchvatné střešní terase o rozloze 90 m², která nabízí panoramatický výhled na malebný Rovinj. Postavena podle nejvyšších moderních standardů, tento chytrý dům je vybaven pokročilým KNX systémem pro integrovanou automatizaci, komplexními poplašnými systémy, video dohledem a bezpečným interkomem. Nemovitost dosahuje špičkové energetické třídy A+ díky řadě prémiových instalací a klimatizačních systémů, včetně plynového kotelny, městského plynu, městské vodovodní sítě a městského kanalizačního připojení. Topení a chlazení jsou bezchybně řízeny podlahovým vytápěním v každé místnosti, vestavěnými fan‑coil jednotkami, doplňkovými radiátory v koupelnách a schodištích, kogenerací, tepelnými čerpadly a solárními panely. Architektonická sofistikovanost je dále podtržena prémiovými hliníkovými okenními systémy Schuco, vestavěnými krabicemi Roltek s elektrickými roletami a elegantními skleněnými zábradlími. Tato jedinečná vila v Rovinu nabízí bezchybné dokumentace, včetně platného stavebního povolení, užívacího povolení a čistého výpisu z katastru, zajišťujících hladký a bezpečný převod pro kupce. Umístěna necelé dva kilometry leteckou čarou od pobřeží, tato turn‑key luxusní nemovitost nabízí neporovnatelný potenciál v jedné z nejoblíbenějších středomořských destinací. Kontaktujte nás ihned, abyste využili tuto naléhavou příležitost k nákupu a domluvili soukromou prohlídku. Ref: RE-U-48060Overall dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní zápisný poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: střešní terasa, bazén, sklad, spa, podlahové vytápění, samostatně stojící, stavební povolení, moderní.