Dům Rovinj

Vila, Rovinj, 114 m², pozemek 3.139 m²
Rovinj Nekretnine Gold: Oskrytý majetek s 3,140 m² zahradou a soukromým bazénem Zažijte vzácnou luxusnost prostorného otevřeného prostoru v Rovinu, nejvyhledávanější destinaci na chorvatském Jaderském pobřeží. Tento výjimečný samostatný majetek, umístěný na rozlehlém pozemku o rozloze 3,139 m², nabízí úroveň soukromí a hodnoty pozemku, která je téměř nemožná najít tak blízko městského centra. Umístěn pouhých 700 metrů od křišťálově čistých pláží, tato nemovitost spojuje rustikální duši středomořské olivové háje s vysokým výnosem z vícenásobného turistického pronájmu. Soukromá oáza olivové háje blízko Jadranu Královský drahokam této nemovitosti je její prostorná, parková zahrada. S více než 40 zralými olivami (přibližně 20 let starými) pozemek poskytuje autentickou istrijskou atmosféru a soukromou úrodu špičkového olivového oleje. Na trhu, kde je pozemek stále vzácnější, tento parcel o rozloze 3,140 m² představuje „blue-chip“ majetek s obrovským dlouhodobým růstem kapitálu. Dvůr je vybaven 40 m² bazénem, obklopen slunnými odpočinkovými prostory a tradičním kamenným grilem, vytvářející středomořský chrám ideální pro luxusní zážitky hostů. Univerzální uspořádání: Tři nezávislé obytné jednotky Hlavní dům, který prošel kompletní adaptací v roce 2026, má celkovou plochu 114 m² a je chytře rozdělen do tří samostatných obytných prostor. Tato konfigurace je ideální pro vícegenerační rodiny nebo investory, kteří chtějí maximalizovat výnos z investice prostřednictvím krátkodobých turistických pronájmů. - Jednotka 1: Pohodlný rodinný apartmán s kuchyní, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou a prostorným uzavřeným terasovým prostorem. - Jednotka 2: Šarmantní jednolůžková jednotka s vlastní kuchyní, obývacím prostorem, koupelnou a soukromým uzavřeným terasovým prostorem. - Jednotka 3: Moderní studiový penthouse v prvním patře s otevřeným obývacím/spací prostorom a prostornou uzavřenou terasou, která nabízí klidný výhled na zeleň. Každá jednotka je vybavena špičkovým klimatizačním systémem (topení, chlazení a ventilace), zajišťujícím celoroční pohodlí majitelům i hostům. Strategická poloha a technická dokonalost Ačkoli majetek poskytuje naprostý klid, je strategicky umístěn blízko známého starého města Rovinja, gurmánských restaurací a luxusních marin. Se sedmi místy vyhrazeného parkování je nemovitost perfektně vybavena pro ubytování více skupin hostů nebo velké flotily vozidel. - Rok adaptace: 2026 (Modernizované systémy a dokončovací práce) - Vzdálenost k moři: 700 metrů (Krátká procházka k pobřeží) - Komunity: Kompletní městská infrastruktura včetně rychlého internetu, vodovodu a moderní elektrické sítě. - Právní status: Čistý vlastnický list s stavebním povolením (Stavební povolení), což usnadňuje hladkou transakci. Investiční závěr: Konečná příležitost v Rovinju Rovinj zůstává šampionem chorvatského turismu, neustále překonává rekordy v počtu noclehů a růstu hodnoty nemovitostí. Tento majetek není jen dům; je to strategický pozemkový fond. Ať už jej provozujete jako butikový dovolenkový resort nebo ji rozvíjíte v jedinečnou luxusní vilu, 3,140 m² pozemku v této mikro‑lokaci činí z ní jeden z nejvýznamnějších inzerátů v Istrii dnes. Ref: RE-U-46136 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní zápisný poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Zahrada, Samostatně stojící, Urbanizováno, Moderní