Dům žminj

Vila, Žminj, 150 m², pozemek 668 m²
ISTRIJE, ŽMINJ - Moderní istrijský dům s bazénem, 28 km od moře, zcela bezpečný před tsunami Celkova obytná plocha 150 m², pozemek 668 m² Nachází se v srdci Istrie, město Žminj leží ve výšce 379 metrů a od starověkých dob je klíčovým uzlem spojujícím celý Istrijský poloostrov. Obklopeno loukami, vinicemi, úrodnými poli, starobylými lesy a nedávno objevenými jeskyněmi, Žminj nabízí jedinečnou příležitost užívat si přírodu, klid a udržitelný venkovský turismus. Obec zahrnuje 33 osad a 112 vesnic, představujících bohaté kulturní, gastronomické i přírodní dědictví. Moderní istrijský dům s bazénem je k prodeji těsně mimo město Žminj. Nehnuteľnost nabízí autentický zážitek z života v malém městě, naprosté soukromí a klidné prostředí, přičemž je v dosahu dynamických istrijských měst a základních služeb. Dům kombinuje nadčasový design s kvalitní výstavbou, což zajišťuje dlouhodobou spokojenost a pohodlí. Částečně obložený kamenným obkladem, dům se harmonicky začleňuje do okolní krajiny a osady. Je navržen jako jedinečná obytná jednotka rozložená na dvou funkčních patrech. Přízemí nabízí otevřený prostor spojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, který vede na krytou terasu s letní kuchyní. Toto patro také zahrnuje ložnice s vlastními koupelnami, hostinskou toaletu s prádelnou, technickou místnost, úložný prostor a technické prostory. První patro obsahuje dvě další ložnice s vlastními koupelnami. Nehnuteľnost je kompletně oplocená, s upravenými a zahradně navrženými zahradami. Bazén s kamenně obloženou sluneční plochou doplňuje venkovní prostor a nabízí soukromé útočiště pro odpočinek a setkávání. Kombinace lokality, vysoce kvalitní výstavby a funkčního vnitřního i vnějšího uspořádání činí tuto nemovitost vhodnou jak jako pohodlný rodinný domov, tak jako potenciální investici pro turistický pronájem. Uvedená cena se vztahuje k finální fázi dokončení bez nábytku, což umožňuje přizpůsobení interiéru podle preferencí kupujícího. Technické služby zahrnují elektřinu, vodovod, podlahové vytápění pomocí tepelných čerpadel a klimatizaci. Nehnuteľnost má stavební povolení, energetická certifikace je v procesu. Parkování je k dispozici pro dvě vozidla, včetně kryté místa. Zahrada zahrnuje bazén a grilovací oblast. Dům bude dokončen v roce 2027 jako jednopodlažní samostatná novostavba, vzdálená 28 km od moře. Ref: RE-U-45972Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, podlahové vytápění, zahrada, samostatný, urbanizovaný, stavební povolení, moderní