Dům žminj

Vila, Žminj, 161 m², pozemek 932 m²
Objevte tuto úchvatnou moderní luxusní vilu na prodej v Žminji Istrie s bazénem a solární elektrárnou, zasazenou v klidném a soukromém prostředí jen kousek od malebného centra Žminje v samotném srdci Istrijského poloostrova. Žminj je půvabné historické město známé svou autentickou atmosférou, tradiční architekturou a vynikajícími dopravními spojeními do Pule, Rovinja a Pazinu, což z něj činí ideální místo pro klidný rodinný domov nebo vysoce výnosnou turistickou investici díky své centrální poloze a rostoucí poptávce po prémiových nemovitostech v vnitrozemské Istrii. Tato výjimečná moderní vila nabízí čistou obytnou plochu 161,5 m² spolu s bazénem o rozloze 30,6 m² na velkorysém pozemku o rozloze 932 m². Pečlivě navržena pro maximální komfort a eleganci, světlý interiér zahrnuje prostorný otevřený obývací pokoj plynule propojený s moderní kuchyní a jídelním prostorem, tři pohodlné ložnice, dvě luxusní koupelny, hostinské WC a technickou místnost. Celý objekt je vybaven klimatizací LG split v každé ložnici i obytném prostoru, podlahním vytápěním po celé ploše a 200 l bojlerem na teplou vodu napájeným tepelným čerpadlem LG pro vynikající energetickou účinnost. Koupelny jsou dokončeny na nejvyšší úrovni s černými bateriemi HansGrohe a skrytými sprchami, elegantními sprchovými kouty se zabezpečujícím sklem a toaletami Villeroy & Boch s měkkým zavíráním. Podlahy a obklady používají špičkovou velkoformátovou keramiku, zatímco stěny jsou strojově omítnuté, dvojitě vymazané a natřené čistě bílou barvou. Okna a dveře jsou prémiové Rehau hliníkově-PVC s trojitým nízkoemisním sklem, panoramatické hliníkové skleněné stěny s bezpečnostním sklem a elektrické hliníkové roletové žaluzie, které lze ovládat z vašeho smartphonu. Bezpečné hliníkové vstupní dveře mají tříbodový zámkový systém a další bezpečnostní zámek, doplněné moderními vnitřními dveřmi s černými magnetickými zámky a skrytými panty. Vila je postavena na pevných železobetonových základech, 25 cm zdivu z nosných cihel Wienerberger, železobetonových sloupcích a nosnících, s 10 cm EPS izolací plus fasádním systémem Baumit s dekorativním kamenem bunja, 15 cm XPS izolací střechy a vysoce kvalitními hliníkovými a pozinkovanými okapy. Odvodnění zajišťuje biologicky rozložitelný septik, zatímco na střeše je instalována výkonná 10 kW solární elektrárna s pokročilými N‑Type panely, která zajišťuje vynikající energetickou soběstačnost. Další přednosti zahrnují video dohled přístupný z mobilu, protovloupné zámky, přípravu pro mobilní internetové připojení a nabíječku Schneider Electric 11 kW pro elektromobily s kabelem Type 2. Plně ohraničená zahrada o rozloze 932 m² nabízí naprosté soukromí díky okolním zdím a bujnému zelenému živému plotu s vysazenými laurovými třešněmi a tujemi. Na krásně upraveném pozemku najdete bazén o rozloze 30,6 m² vybavený skimmerovým systémem, elektrolytickým systémem Salt & Swim 2.0, automatickým filtrem, tepelným čerpadlem pro ohřev a chlazení, LED osvětlením a elegantním modrým povrchem duraston mikrocementu, přípravu pro venkovní sprchu, bujnou trávník, tři osvětlené olivovníky, automatický kapkový zavlažovací systém, elektricky ovládanou hliníkovou vstupní bránu, prostorné venkovní parkování a nástěnnou nabíječku pro elektromobily. Vnější terasy jsou pokryty prémiálními keramickými dlaždicemi 60 × 60 cm. S plánovaným dokončením v říjnu 2026 tato luxusní vila s bazénem a solárními panely v Žminji představuje dokonalou kombinaci špičkových technologií, vynikající energetické účinnosti, prémiových povrchových úprav a naprostého soukromí v jedné z nejžádanějších částí centrální Istrie. Ať už hledáte moderní rodinný dům blízko Rovinja a Pule, luxusní rekreační rezidenci nebo špičkovou investiční nemovitost pro vysokokategorizované turistické pronájmy v Chorvatsku, tato vila poskytuje trvalou hodnotu, osvědčenou kvalitu výstavby a vysněný domov připravený splnit nejvyšší standardy současného bydlení. Ref: RE-U-45450 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, podlahní vytápění, zahrada, moderní.