Dům Rovinj

Vila, Rovinj, 101 m², pozemek 6.559 m²
Pravý perla trhu v oblasti Rovinja! Jedinečná vila s charakterem a duší, bazénem, přirozeným stínem stromů a rozlehlým pozemkem o rozloze 6,559 m², umístěná méně než 1 km od moře a v docházkové vzdálenosti. Umístěná na výjimečně klidném a exkluzivním místě poblíž Rovinja a Baleza, obklopena nedotčenou přírodou a autentickým iátským krajinou, tato okouzlující vila nabízí naprosté soukromí, klid a vysokou kvalitu života, a přitom je blízko moře a všech základních služeb Rovinja. Tato nemovitost není jen dům, ale pravý životní styl definovaný klidem, tradicí a pocitem, že jste našli své místo pod iátským sluncem. Postavena v roce 2018, dům má celkovou obytnou plochu 101 m² a je promyšleně navržen pro pohodlný každodenní život. Obsahuje hlavní ložnici s vlastní koupelnou, dvě další ložnice a světlý otevřený denní prostor, který bezchybně spojuje obývací pokoj a kuchyni. Kuchyně je navržena kolem středového ostrova, ideálního pro přípravu jídla a oběd. Interiér vyzařuje teplo a jednoduchost, vytvářející příjemnou atmosféru, která se harmonicky zapadá do okolního přírodního prostředí. Vila se nachází na impozantní zahradě o rozloze 6,559 m², která zajišťuje naprostý klid a soukromí. Vnější prostor zahrnuje bazén o rozměrech 3 x 8 m, uzavřenou letní kuchyni o velikosti 4 x 6 m s kotelnou pro bazén a dalším toaletou, stejně jako prostorné venkovní zóny pro život a odpočinek. Zvlášť cennou vlastností nemovitosti je autochtónní istarský olivový háj s více než 50 olivami Leccino, který dále podtrhuje krásu a autentičnost pozemku. Olivový háj je ohraničen ručně postaveným suchým kamenným zídkou z místního kamene podél veřejné silnice, což zdůrazňuje tradiční charakter, řemeslnou dovednost a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Lokace nabízí výjimečnou mikro‑pozici, s Rovinjí dostupnou za přibližně 10 minut jízdy autem, Bale také za 10 minut, a snadným přístupem k plážím a křišťálově čistému moři západního istarského pobřeží. Okolí je charakterizováno nedotčenou přírodou, olivovými háji, vinicemi a naprostým klidem. V blízkosti se nachází známá butiková vinařství, která vyrábí autochtónní, oceněná vína, stejně jako tradiční farma na chov oslí, což oblasti dává silnou lokální identitu a autentický zážitek pravé Istry, která se stává stále vzácnější. Zvláštní ornitologická rezervace Palud (Palù), jedno z nejcennějších bažinných území v Istrii, je také poblíž a ideální pro procházky, cyklistiku a pozorování ptáků. Zde se ticho přírody spojuje s vůněmi borovic a oliv, zatímco moře, města a infrastruktura jsou snadno dostupné krátkou jízdou. Tato vzácná kombinace velké pozemkové plochy, moderní vily s bazénem a produktivního olivového háje představuje pravý istarský charakter a zajišťuje trvalou hodnotu, exkluzivitu a emocionální přitažlivost. Ref: RE-U-44634Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % od hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH na provizi), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní poplatek za zápis a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o agentuře/zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Bazén, Zahrada, Moderní