Dům Monteserpo

Vila, Monteserpo, 250 m², pozemek 900 m²
Moderní rodinný dům v Puli, 2.5 km od moře, se třemi obytnými jednotkami, bazénem a otevřeným výhledem. Představujeme jedinečnou příležitost – moderní, vysoce kvalitní rodinný dům umístěný v klidné rezidenční oblasti Puly, v tichém cul‑de‑sacu bez provozu. Ideální pro ty, kteří hledají pohodlí, soukromí a trochu zeleně, tato nemovitost je jen několik minut jízdy od centra města. Dům kombinuje funkčnost, prostornost a moderní bydlení, nabízí tři samostatné obytné jednotky, což z něj činí perfektní volbu pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo vynikající investiční příležitost s velkým potenciálem pro turistický pronájem. S celkovou obytnou plochou 250 m² se dům rozkládá na dvou patrech a malém podkroví. Hlavní obytná jednotka se nachází v prvním patře a nabízí světlý a prostorný byt se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Elegantní vstupní hala s šatní částí vede do chodby, která spojuje všechny místnosti. Střední část bytu je koncipována jako otevřený prostor – moderní kuchyně s ostrovem plynule přechází do jídelního prostoru a velkého obývacího pokoje, čímž vytváří teplou a přívětivou atmosféru domova. Velké skleněné stěny se otevírají na krytou terasu s otevřeným výhledem na město a okolní zeleň, ideální pro stolování, zábavu i klidné večery. Byt také zahrnuje úložnou místnost, podkrovní prostor, tři pohodlné ložnice a dvě moderní koupelny, poskytující vše potřebné pro moderní rodinný život. V přízemí se nacházejí dvě další obytné jednotky. První je plně vybavený studiový byt s vlastním vstupem, kuchyní, koupelnou a obývacím prostorem, který vede na soukromou krytou terasu a dvůr s bazénem. Tato jednotka je ideální pro hosty, dlouhodobý pronájem nebo jako samostatný obytný prostor pro člena rodiny. Druhá jednotka je momentálně využívána jako kancelář, ale může být snadno přeměněna na další byt, wellness prostor, vinný sklep nebo prostorný tříložnicový byt. Všechny instalace pro kuchyni a koupelnu jsou již připraveny, což poskytuje flexibilitu pro budoucí úpravy. Klíčovou výhodou domu je úplná nezávislost každé obytné jednotky – každá má vlastní vstup a soukromí, ačkoliv je lze v případě potřeby snadno propojit. Nemovitost stojí na kompletně upraveném pozemku o rozloze 900 m², obehnaném zdí a doplněném středomořskou zelení, která zajišťuje soukromí a klid. Vstup je zabezpečen automatickou bránou a přední dvůr nabízí dvě kryté a několik volných parkovacích míst až pro sedm aut. Zadní dvůr je navržen jako pravá oáza odpočinku, s vyhřívaným bazénem, sluneční terasou, prostornou krytou letní kuchyní s grilem a trávníkem ideálním pro děti, domácí mazlíčky i rodinná setkání. Dvorek je vybaven automatickým zavlažovacím systémem, zralými rostlinami, olivovníky a barevným zahradním úpravám. Jako poslední nemovitost v stavební zóně zaručuje naprostý klid, soukromí a osvobození od hluku. Dům se prodává kompletně zařízený (kromě osobních věcí) a zahrnuje klimatizaci ve všech místnostech, vodní podlahové vytápění (připravené pro tepelnou čerpadlo), krb na dřevo v hlavním bytě, 10 cm izolaci fasády a PVC okenní výplně s roletami. Nemovitost má čisté vlastnictví, bez zátěží a platné povolení k užívání, s možností nastěhování během 30 dnů. Nachází se v klidné rezidenční čtvrti Komunal, pouhých 4 minut jízdy od centra Puly, a nabízí ideální rovnováhu mezi klidem a dostupností. V blízkosti jsou obchody, školy, školky, lékárna, zdravotnická klinika a pošta, přičemž pravidelné autobusové linky spojují tuto oblast se zbytkem města každých 20 minut. Krásný les Šijana, oblíbená rekreační a procházková oblast, je také v blízkosti – ideální pro rodinné procházky a milovníky přírody. Pláže a úchvatné pobřeží Puly jsou dosažitelné během pouhých 10 minut autem, což poskytuje dokonalou kombinaci městského komfortu a středomořské pohody. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro pohodlný rodinný život v prostorném, vysoce kvalitním domě – nebo jako chytrou investici s velkým potenciálem pronájmu. Její kombinace klidné lokality, moderního designu a funkční všestrannosti z ní činí jednu z nejžádanějších nemovitostí na trhu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat. Ref: RE-U-42194Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, spa, podlahové vytápění, urbanizováno, moderní