Dům Podsljeme

Reprezentativní obytně-obchodní vila v Gračanima
Reprezentativní obytně‑komerční vila v Gračaních, výtah z garáže, panoramatický výhled, soukromá zahrada a komerční prostor s velkým potenciálem V klidné a rezidenční části Gračana, na lokalitě, která spojuje soukromí podsljemeckého bydlení s vynikající dopravní dostupností do města, se prodává reprezentativní obytně‑komerční vila silného charakteru a zřídka viděné funkčnosti. Jedná se o nemovitost pro kupce, kteří nehledí jen na metr čtvereční, ale na prostor, který může současně být domovem, reprezentativní adresou a obchodní příležitostí. Již první dojem jasně ukazuje, že se jedná o nemovitost vyšší třídy. Přístup k domu je zajištěn přes garážovou část a elegantní kamenné schodiště, a zvláštní výhodou je výtah, který z garáže vede přímo k obytným patra. Taková úroveň komfortu a každodenní praktičnosti se zřídka setkává i v podstatně novějších objektech. Střed domu tvoří velká denní zóna zalitá přirozeným světlem, s impozantní skleněnou částí polokruhového tvaru, která prostoru dodává architektonickou osobnost a reprezentativnost. V rámci denní části se nachází kuchyně, jídelna, hostinská toaleta, šatna a výstup do zahrady, kde existuje možnost výstavby bazénu a vytvoření soukromé venkovní oázy pro odpočinek, setkání nebo protokolární využití. Výhled z obytných pater dále podtrhuje hodnotu nemovitosti a z terasy se otevírá atraktivní vizuální kontakt s městem a okolím. Noční část je uspořádána tak, aby nabízela vysokou úroveň soukromí. Dům disponuje celkem čtyřmi ložnicemi, přičemž jedna ložnice má vlastní koupelnu, vestavěné skříně a velký balkon, zatímco ostatní ložnice a přidružené koupelny umožňují pohodlné ubytování členů domácnosti nebo hostů. Další prostory jako vinný sklep, kotelna s prádelnou a prostor určený pro saunu zvyšují kvalitu každodenního života a domu dávají plnost, jaká se očekává od seriózní rezidenční nemovitosti. Zvláštní tržní síla tohoto objektu spočívá v samostatně organizované komerční části. Více místností, velká užitná výška ve střední části a oddělená logika využití poskytují novému majiteli vzácnou svobodu přizpůsobení. Prostor lze přetvořit na studio, ordinaci, kancelářský koncept, showroom, soukromý klub, servisní činnost nebo jiný obchodní účel, který vyžaduje objem, oddělený přístup a reprezentativní adresní identitu. Právě tato flexibilita tuto nemovitost odlišuje od standardní nabídky domů v Podsljeme. V vybavení domu jsou zvláště výrazné zakázková truhlářská práce z chorvatského dubu a vysoce kvalitní dubová podlaha, což objektu dodává teplo, trvanlivost a dojem seriózní výstavby. Velká terasa nad komerční částí dále rozšiřuje potenciál využití a může sloužit jako lounge zóna, zahrada, rekreační oblast nebo prostor přizpůsobený specifické obchodní funkci. Z hlediska lokality nemovitost využívá jednu z největších hodnot Gračana: přímé spojení s přírodou bez odříkání se od města. Graçani jsou součástí Podsljeme, městské čtvrti charakterizované zelenými plochami a přímým kontaktem s Medvednicí, a oficiální stránky Přírodního parku zdůrazňují, že Medvednice je vzácný příklad přírodního parku, který vstupuje do hlavního města. Veřejná doprava dále posiluje mikrolokaci: tramvajová linka 15 spojuje Mihaljevac a Gračansko dolje, a dolní stanice lanovky se nachází přímo u otáčivého bodu této linky. Jedná se o nemovitost pro kupce, kteří chápou hodnotu prostoru, který nemusí volit mezi bydlením a funkcí, mezi městem a zelení, mezi soukromím a přístupností. Takové vily nepřitahují nejvíce dotazů — přitahují správné dotazy. Pro doplňující informace, prohlídku a kompletní prezentaci nemovitosti se na nás obraťte s důvěrou. Cena velmi flexibilní. Pro veškeré dotazy kontakt telefon 098 / 915 - 5643 ( Ivan ) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Rooseveltov trg 4, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KÓD AGENCE: 579 Ivan Bošković Agent s licencí Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr