Haus Podsljeme

Haus Gračani, Podsljeme, 613m2
Repräsentative Wohn- und Geschäftsvilla in Gračanima, Aufzug aus der Garage, Panoramablick, privater Garten und Geschäftsfläche mit großem Potenzial In einem ruhigen und rezidenziellen Teil von Gračani, an einem Standort, der die Privatsphäre des Vorstadtwohnens mit hervorragender Anbindung an die Stadt verbindet, wird eine repräsentative Wohn- und Geschäftsvilla mit starkem Charakter und selten gesehener Funktionalität verkauft. Dies ist eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Raum, der gleichzeitig Zuhause, repräsentative Adresse und Geschäftschance sein kann. Der erste Eindruck zeigt bereits, dass es sich um eine Immobilie der höheren Klasse handelt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Garagenbereich und ein elegantes Steinstieg, und ein besonderes Merkmal ist der Aufzug, der von der Garage direkt zu den Wohnetagen führt. Ein solches Komfortniveau und Alltagspraktik wird selten selbst in deutlich neueren Objekten gefunden. Das Zentrum des Hauses bildet ein großer, von natürlichem Licht durchfluteter Wohnbereich mit einem beeindruckenden verglasten halbkreisförmigen Teil, der dem Raum architektonische Persönlichkeit und Repräsentativität verleiht. Im Wohnbereich befinden sich Küche, Esszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Ausgang zum Garten, wo die Möglichkeit besteht, einen Pool zu bauen und eine private Außenoase für Erholung, Geselligkeit oder repräsentative Nutzung zu schaffen. Der Ausblick von den Wohnetagen unterstreicht den Wert der Immobilie zusätzlich, und von der Terrasse aus eröffnet sich ein attraktiver visueller Kontakt zur Stadt und Umgebung. Der Nachtbereich ist so organisiert, dass er ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, wobei ein Zimmer ein eigenes Bad, Einbauschränke und einen großen Balkon hat, während die anderen Zimmer und zugehörigen Bäder eine komfortable Unterbringung von Haushaltsmitgliedern oder Gästen ermöglichen. Zusätzliche Räume wie ein Weinkeller, ein Heizungsraum mit Waschküche und ein für eine Sauna vorgesehener Bereich erhöhen die Lebensqualität und verleihen dem Haus die Fülle, die man von einer ernsthaften Wohnimmobilie erwartet. Die besondere Marktkraft dieses Objekts liegt im separat organisierten Geschäftsbereich. Mehrere Räume, hohe nutzbare Deckenhöhe im zentralen Teil und getrennte Nutzungskonzepte geben dem neuen Eigentümer seltene Gestaltungsfreiheit. Der Raum kann für ein Studio, eine Praxis, ein Büro-Konzept, einen Showroom, einen privaten Club, einen Servicebetrieb oder eine andere geschäftliche Nutzung, die Volumen, separaten Zugang und repräsentative Adressidentität erfordert, gestaltet werden. Genau diese Flexibilität hebt diese Immobilie von den Standardangeboten von Häusern im Vorort ab. Zur Ausstattung des Hauses gehören besonders maßgefertigte Möbel aus slawischer Eiche und hochwertiger Eichenparkett, was dem Objekt Wärme, Beständigkeit und den Eindruck solider Bauweise verleiht. Die große Terrasse über dem Geschäftsbereich erweitert das Nutzungspotenzial zusätzlich und kann als Lounge-Bereich, Garten, Erholungszone oder für eine spezifische geschäftliche Funktion dienen. Lagebezogen nutzt die Immobilie einen der größten Werte von Gračani: die unmittelbare Verbindung zur Natur ohne Verzicht auf die Stadt. Gračani ist Teil des Vorstadtgebiets, eines Stadtteils, der durch Grünflächen und unmittelbaren Kontakt zur Medvednica gekennzeichnet ist, und die offizielle Website des Naturparks betont, dass die Medvednica ein seltenes Beispiel für einen Naturpark ist, der in die Hauptstadt reicht. Der öffentliche Verkehr stärkt die Mikrolage zusätzlich: Die Straßenbahnlinie 15 verbindet Mihaljevac und Gračansko dolje, und die untere Seilbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar beim Wendepunkt dieser Linie. Dies ist eine Immobilie für Käufer, die den Wert eines Raumes verstehen, der nicht zwischen Wohnen und Funktion, zwischen Stadt und Grün, zwischen Privatsphäre und Zugänglichkeit wählen muss. Solche Villen ziehen nicht die meisten Anfragen an – sie ziehen die richtigen Anfragen an. Für weitere Informationen, Besichtigungen und eine vollständige Präsentation der Immobilie kontaktieren Sie uns vertrauensvoll. Preis sehr flexibel. Für alle Fragen Kontakt Telefon 098 / 915 - 5643 ( Ivan ) LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 - 844 Rooseveltov trg 4, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com ID KOD AGENCIJE: 579 Ivan Bošković Agent mit Lizenz Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr