Dom Umag

Willa, Umag, 260 m², działka 1.349 m²
Luksusowa kamienna posiadłość na sprzedaż w Umagu, Istria – ekskluzywna odrestaurowana willa z basenem, sauną i śródziemnomorską prywatnością, 2 km od Morza Adriatyckiego! Położona wśród winnic, starożytnych gajów oliwnych i chronionej przyrody zachodniej Istrii, ta niezwykła kamienna willa stanowi rzadką okazję nabycia naprawdę wyjątkowej luksusowej nieruchomości w jednym z najbardziej pożądanych nadmorskich regionów Chorwacji. Zlokalizowana w ekskluzywnej dzielnicy mieszkalnej Babići pod Umagiem, zaledwie 2 kilometry od wybrzeża Adriatyku i eleganckich plaż, ta prywatna posiadłość ucieleśnia istotę współczesnego śródziemnomorskiego stylu życia, zachowując jednocześnie architektoniczną duszę tradycyjnej Istrii. Oferując pełną prywatność, wyrafinowany design i płynne połączenie wnętrza z otoczeniem, rezydencja została stworzona dla nabywców ceniących autentyczność, ponadczasową estetykę i ekskluzywne doświadczenia życiowe. Usytuowana na zagospodarowanym terenie o powierzchni 1 349 m², willa oferuje 260 m² starannie zaprojektowanej przestrzeni mieszkalnej rozmieszczonej na kilku poziomach, zaprojektowanej tak, aby maksymalizować naturalne światło, komfort i przepływ przestrzeni. Koncepcja architektoniczna łączy oryginalne kamienne rzemiosło z eleganckimi, współczesnymi wykończeniami, tworząc wnętrza, które są zarówno wyrafinowane, jak i głęboko związane z otoczeniem. Parter stanowi centralne środowisko życia rezydencji. Obfite, otwarte rozplanowanie integruje formalną jadalnię, designerską kuchnię i elegancki salon w jasnej i przyjaznej atmosferze. Duże, od podłogi do sufitu, szklane otwory tworzą nieprzerwaną wizualną ciągłość między przestrzeniami wewnętrznymi a otaczającym krajobrazem śródziemnomorskim. Bezpośredni dostęp prowadzi na zadaszony taras zewnętrzny zaprojektowany do całorocznego użytku — od cichych poranków i prywatnych śniadań po długie wieczory spędzone z rodziną i gośćmi pod istrijskim niebem. Górne piętra zapewniają pełną prywatność i komfort dzięki czterem pięknie urządzonym apartamentom sypialnym, z których każdy ma własną prywatną łazienkę. Sygnowana suita położona na wyższym poziomie otwiera się na panoramiczny taras z widokiem na winnice i otwartą wieś, oferując wyjątkowy spokój rzadko spotykany tak blisko morza. Willa została kompleksowo odrestaurowana w 2022 roku z niezwykłą dbałością o zachowanie jej pierwotnej tożsamości istrijskiej. Historyczne kamienne mury zostały starannie zachowane i strukturalnie zintegrowane z wzmocnionymi nowoczesnymi metodami budowy, co zaowocowało rezydencją oferującą dziedzictwo, trwałość, efektywność energetyczną i współczesne standardy luksusu. Zaawansowana technologia pompy ciepła zapewnia ekonomiczną, całoroczną kontrolę klimatu, a orientacja na wschód, południe i zachód gwarantuje wyjątkową ekspozycję na słońce przez cały dzień. Na zewnątrz posiadłość została zaprojektowana jako prywatne środowisko resortowe. W jej centrum znajduje się basen o powierzchni 32 m² otoczony ogrodami i dojrzałą roślinnością śródziemnomorską. Obok basenu, dedykona strefa wellness z sauną przekształca nieruchomość w kompletny ośrodek wypoczynkowy, zaprojektowany do relaksu w każdej porze roku. Zautomatyzowany system nawadniania utrzymuje teren w doskonałym stanie, a bezpieczny prywatny parking pomieści wygodnie od trzech do czterech pojazdów. Specyfikacja nieruchomości: Luksusowa kamienna willa w Istrii Lokalizacja premium w Umagu blisko morza 260 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej 1 349 m² prywatnego, zagospodarowanego terenu 4 luksusowe apartamenty sypialne 5 łazienek 32 m² prywatny basen Prywatna strefa wellness i sauna Kompleksowa renowacja zakończona w 2022 roku System ogrzewania i chłodzenia – pompa ciepła Infrastruktura automatycznego nawadniania Prywatny parking dla maksymalnie 4 pojazdów Zaledwie 2 km od plaż i Morza Adriatyckiego Czysty tytuł własności i pełna dokumentacja własnościowa Lokalizacja stanowi jedną z najsilniejszych pozycji inwestycyjnych w chorwackiej nieruchomości przybrzeżnej. Zachodnia Istria nadal przyciąga międzynarodowych nabywców dzięki wyjątkowej jakości życia, rosnącemu rynkowi luksusowemu, bliskości Włoch i Europy Środkowej, światowej klasy gastronomii, renomowanym winnicom, marinom, obiektom golfowym i rozwiniętej infrastrukturze turystycznej. Ta rezydencja jest idealnie pozycjonowana zarówno jako prywatna posiadłość śródziemnomorska, jak i wysoko rentowna inwestycja w luksusowy wynajem. Możliwości nabycia odrestaurowanych autentycznych kamiennych willi blisko morza w Umagu są wyjątkowo ograniczone. To nieruchomość stworzona nie tylko do posiadania, ale do przeżywania — łącząca dziedzictwo, architekturę, wellness, prywatność i trwałą wartość w jednym z najbardziej prestiżowych nadmorskich miejsc Chorwacji. Ref: RE-U-48322Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę sądową za rejestrację oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencji/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Basen, Spa, Sauna, Zurbanizowana, Nowoczesna