Dom Svetvinčenat

Willa, Svetvinčenat, 208 m², działka 889 m²
Położona w sercu środkowej Istrii, blisko historycznego miasta Svetvinčenat, ta nowoczesna nowo wybudowana willa z basenem oferuje doskonałe połączenie współczesnej architektury, spokojnego otoczenia i świetnej komunikacji z najważniejszymi miejscami na półwyspie istrijskim. Nieruchomość ma łączną powierzchnię użytkową około 208 m² i znajduje się na rozległej działce o powierzchni 889 m², zapewniając dużo przestrzeni zewnętrznej i prywatności w spokojnym otoczeniu mieszkaniowym na obrzeżu osady. Malownicze miasto Svetvinčenat położone jest w środkowo-południowej części Istrii, mniej więcej w połowie drogi między Pazinem a Pulią. Ta strategiczna lokalizacja czyni obszar doskonałą bazą do zwiedzania zarówno wnętrza, jak i nadbrzeżnych części półwyspu. Svetvinčenat jest szeroko znany ze swojego wyjątkowego średniowiecznego klimatu, zdominowanego przez zabytki takie jak imponujący zamek Morosini-Grimani, a także kilka historycznych kościołów i charakterystyczny miejski dzwonnicę. Dobrze zachowana architektura miasta i urokliwe kamienne uliczki tworzą niepowtarzalną historyczną atmosferę, przyciągającą gości z całej Europy. Oprócz dziedzictwa architektonicznego, region wokół Svetvinčenata słynie z żywego życia kulturalnego i tradycyjnych festiwali istrijskich, które odbywają się przez cały rok i podkreślają folklor, gastronomię oraz artystyczne tradycje regionu. Obszar jest również znany z wyjątkowych możliwości rekreacyjnych, w tym sieci malowniczych tras rowerowych i szlaków górskich, które prowadzą przez lasy, winnice i oliwne gaje. Okoliczna wiejska kraina bogata jest bioróżnorodnością i naturalnym pięknem, a lokalne winnice i rodzinne farmy oferują niektóre z najlepszych win i autentycznych doświadczeń kulinarnych w Istrii, czyniąc region destynacją, która doskonale łączy przyrodę, gastronomię i kulturę. Położona w gminie Svetvinčenat, ta nowoczesna willa została zaprojektowana tak, aby spełniać współczesne standardy komfortu i funkcjonalności, jednocześnie harmonijnie wpasowując się w naturalne otoczenie wiejskiej Istrii. Podział architektoniczny rozciąga się na dwa poziomy i oferuje przemyślanie zorganizowane wnętrza idealne zarówno do prywatnego zamieszkania, jak i wynajmu turystycznego. Na parterze znajduje się przestronny otwarty dzienny obszar, który integruje salon, kuchnię i jadalnię w jasną i przyjemną atmosferę. Duże szklane powierzchnie pozwalają naturalnemu światłu wypełnić wnętrze, tworząc bezszwowe połączenie z zewnętrznym tarasem i ogrodem. Na tym piętrze znajdują się również gościnna toaleta, schowek i pomieszczenie techniczne z systemem kotłowym, zapewniając praktyczną funkcjonalność w gospodarstwie domowym. Zadaszony taras rozszerza przestrzeń życiową na zewnątrz i zapewnia wygodne miejsce do relaksu lub zewnętrznego posiłku. Dodatkowo istnieje oddzielna pomocnicza konstrukcja wyposażona w kominek, która stanowi idealne miejsce na tradycyjną kuchnię zewnętrzną lub przestrzeń społeczną. Górny piętro willi poświęcone jest sypialniom i składa się z trzech przestronnych sypialni, z których każda ma własną prywatną łazienkę dla maksymalnego komfortu i prywatności. Sypialnie mają również dostęp do balkonu, oferując przyjemny widok na otaczającą zieleń i spokojną wiejską okolicę. Willa wyposażona jest w nowoczesne systemy ogrzewania i chłodzenia z klimatyzatorami inwerterowymi, zapewniając przyjemne temperatury przez cały rok. Wysokiej jakości stolarka PVC zamontowana jest w całej nieruchomości, a podłogi we wnętrzu zdobią eleganckie płytki ceramiczne, podczas gdy obszar basenu wykończony jest specjalistycznymi płytkami basenowymi, zaprojektowanymi pod kątem trwałości i estetyki. Pierwsza faza instalacji ogrzewania podłogowego i kolektorów słonecznych również została zakończona, dając możliwość poprawy efektywności energetycznej w przyszłości. Przestrzeń zewnętrzna nieruchomości została starannie zaprojektowana, aby uzupełniać nowoczesną architekturę willi. Duży basen o powierzchni 40 m² służy jako centralny element uporządkowanego ogrodu, otoczony słonecznymi tarasami idealnymi do korzystania z ciepłego śródziemnomorskiego klimatu. Trawnik wyposażony jest w automatyczny system nawadniania, zapewniający utrzymanie zieleni przez cały rok. Nieruchomość obejmuje również prywatny parking dla trzech pojazdów, a wejście zabezpieczone jest automatycznymi drzwiami i ogrodzone murem, gwarantując prywatność i bezpieczeństwo. Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, umożliwiając przyszłemu właścicielowi natychmiastowe korzystanie z nieruchomości jako prywatnej rezydencji lub jej od razu wykorzystanie jako inwestycję w wynajem turystyczny. Jej położenie na obrzeżu osiedla zapewnia dodatkową prywatność, a jednocześnie utrzymuje praktyczny dostęp do lokalnych udogodnień, atrakcji kulturalnych i głównych dróg łączących centralną Istru z wybrzeżem Adriatyku. Dzięki nowoczesnemu designowi, rozległej działce i spokojnej lokalizacji otoczonej przyrodą, ta willa stanowi doskonałą okazję dla nabywców poszukujących wygodnego domu rodzinnego, luksusowego wypoczynkowego w Istra lub dochodowej nieruchomości na szybko rosnącym rynku turystycznym Istra. Połączenie współczesnej architektury, stylu życia na zewnątrz i bliskości historycznych miast oraz nadmorskich destynacji czyni tę nieruchomość idealnym miejscem do relaksu, całorocznego zamieszkania lub inwestycji w jedną z najbardziej pożądanych regionów Hrvatske. Ref: RE-U-45781 Łączne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Hrvatske wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek na promet nekretnina (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/posrednika (3 % + PDV na prowizję), honorarium odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Umowa o posredovanju podpisuje się przed razgledavanja nekretnina. Zalety nieruchomości: bazen, spremište, vrt, urbanizirano, moderno