Dom Banjole

Dom Banjole, Medulin, 363,34m2
Banjole to wioska rybacka położona na małym półwyspie z naturalnie chronionym portem, idealna dla miłośników morza, żeglarstwa i wędkarstwa. Znajduje się w południowej Istrii, około 5 km na południe od Puli. Natura obdarowała Banjole licznymi zatokami, półwyspami i naturalnymi plażami, które wypełnią Twój urlop zabawą i wypoczynkiem, oprócz licznych obiektów sportowych. Plaże w Banjole są częściowo skaliste i częściowo żwirowe, a ponieważ sosnowy las schodzi blisko morza, nie ma problemu z pozostaniem w cieniu. Większość domów w Banjole znajduje się 50/100 m od morza. Dom, czyli budynek usługowo‑mieszkalny, znajduje się właśnie tam, blisko Premantury, na wzgórzu z widokiem na morze w dwóch kierunkach. Dom składa się z 3 apartamentów o powierzchni 55 m², 68 m² (1 sypialnia + salon) oraz większego o powierzchni 76 m² z 2 sypialniami i salonem. Na podwórzu znajduje się również osobny dom o powierzchni 50 m² z umeblowanym tarasem i zewnętrznym kominkiem. Dalej, na parterze, znajduje się dobrze prosperująca restauracja o łącznej powierzchni 164 m², składająca się z dużej sali, małej sali, baru, kuchni i sanitariatów. Kuchnia restauracji jest w pełni profesjonalnie wyposażona. Duży zadaszony taras restauracji przechodzi w zagospodarowany ogród z małą letnią kuchnią. Nad restauracją znajduje się duży pokój o łącznej powierzchni 160 m², a przestrzeń pod dachem jest przeznaczona na 4 apartamenty typu studio. (Decyzja o statusie pochodnym, opłacone media). Dodatkowo na podwórzu znajduje się nieumeblowany budynek parterowy o powierzchni 156 m². (Decyzja o pochodnym bilansie i opłaconych mediach) Działka ma łączną powierzchnię 1 103 m², a w trakcie jest przyłączanie kolejnych 1 000 m² (obszary zielone). Apartamenty mają ugruntowaną i dochodową najem przez cały rok, a restauracja obecnie działa wyłącznie sezonowo, i biorąc pod uwagę lokalizację, tj. widok na morze i pięknie zagospodarzony ogród, jest to także atrakcyjna inwestycja pod kątem turystyki. Warto podkreślić, że budynek znajduje się w wyjątkowej lokalizacji – na najwęższym odcinku między zatokami Banjol i Pomeranian, 500 m od morza pieszo. Odległości: lotnisko 7 km, Pula 4 km, Składa się z : 1. Restauracja (w pełni wyposażona) z dwiema tarasami, ceglaną zewnętrzną grillą na potrzeby restauracji 2. Trzy apartamenty turystyczne klasy 3* – najem przez cały rok. (Nagroda TZ Medulin dla najlepszego wynajmującego w latach 2015, 2017, obszar Banjole) 3. Dom ogrodowy, zewnętrzny ceglaną grill (opłacony udział wspólnotowy za mieszkanie) 4. Przestrzeń Rohbau nad restauracją z koncepcyjnym rozwiązaniem na 3 studia + 1 apartament (opłacony udział użytkowy) 5. Duży nieumeblowany budynek parterowy – opłacony udział wspólnotowy za mieszkanie, 6. Ceglana garaż Decyzja o stanie wykonania, decyzja o kategoryzacji, Studium energetyczne i raport z przeprowadzonej inspekcji energetycznej budynku – EC, szczególnie części mieszkalnej i usługowej. Całkowita powierzchnia brutto: 939.93 m²