Maison Banjole

Maison Banjole, Medulin, 363,34m2
Banjole est un village de pêche situé sur une petite péninsule avec un port naturellement protégé, idéal pour les amateurs de mer, de voile et de pêche. Il se trouve dans le sud de l'Istrie, à environ 5 km au sud de Pula. La nature a offert à Banjole de nombreuses criques, péninsules et plages naturelles, qui rendront vos vacances amusantes et détendues, en plus de nombreuses installations sportives. Les plages de Banjole sont en partie rocheuses et en partie caillouteuses, et comme la forêt de pins descend près de la mer, il n’est pas difficile de rester à l’ombre. La plupart des maisons à Banjole sont à 50/100 m de la mer. La maison, c’est‑à‑dire un bâtiment mixte commercial‑résidentiel, se trouve juste là, près de Premantura, sur une colline avec vue sur la mer dans deux directions. La maison se compose de 3 appartements de 55 m², 68 m² (1 chambre + salon) et d’un plus grand de 76 m² avec 2 chambres et un salon. Dans la cour se trouve également une maison séparée de 50 m² avec une terrasse meublée et une cheminée extérieure. Ensuite, au rez‑de‑chaussée, il y a un restaurant bien établi d’une superficie totale de 164 m², qui comprend une grande salle, une petite salle, un bar, une cuisine et des sanitaires. La cuisine du restaurant est entièrement équipée professionnellement. La grande terrasse couverte du restaurant se prolonge dans la cour paysagée avec une petite cuisine d’été. Au-dessus du restaurant se trouve une grande pièce d’une superficie totale de 160 m², et l’espace sous le toit est prévu pour 4 studios. (Décision sur le statut dérivé, charges payées). De plus, il y a un bâtiment non meublé de 156 m² au rez‑de‑chaussée dans la cour. (Décision sur le solde dérivé et charges payées) Le terrain a une superficie totale de 1 103 m², et est en cours d’annexion d’un autre 1 000 m² (espaces verts). Les appartements bénéficient d’un loyer bien établi et rentable tout au long de l’année, et le restaurant ne fonctionne actuellement que saisonnièrement, et compte tenu de l’emplacement, i.e. la vue sur la mer et le jardin magnifiquement aménagé, c’est également un investissement attrayant à des fins touristiques. Il est important de souligner que le bâtiment se situe dans un emplacement exceptionnel – sur le point le plus étroit entre les baies de Banjol et de Poméranie, à 500 m de la mer à pied. Distances : Aéroport 7 km, Pula 4 km, Se compose de : 1. Restaurant (entièrement équipé) avec deux terrasses, barbecue extérieur en briques pour les besoins du restaurant 2. Trois appartements touristiques catégorie 3* – location toute l’année. (Prix TZ Medulin du meilleur propriétaire en 2015, 2017, région de Banjole) 3. Maison de jardin, grill en briques extérieur (participation communautaire payée pour le logement) 4. Espace brut (Rohbau) au-dessus du restaurant avec solution conceptuelle pour 3 studios + 1 appartement (participation aux services payée) 5. Grand bâtiment non meublé au rez‑de‑chaussée – participation communautaire payée pour le logement, 6. Garage en briques Décision sur l’état réalisé, décision sur la catégorisation, étude énergétique et rapport d’inspection énergétique du bâtiment – EC, notamment pour la partie résidentielle et la partie commerciale. Surface habitable brute totale : 939.93 m²