Terreno Pula

Opportunità di investimento nel sud dell'Istria - progetto turistico
Opportunità di investimento nel sud dell'Istria – progetto turistico Presentiamo un'opportunità di investimento unica nel segmento immobiliare nella zona del sud dell'Istria, nei dintorni di Pula. Si tratta di spazi e immobili che sono specifici e unici per le loro caratteristiche e contenuti, rari sul mercato. L'investitore ha diverse possibilità nelle attività di turismo e agricoltura, ovvero nella fusione degli effetti di queste attività in un unico progetto. Di seguito potete vedere i dettagli del progetto e le ulteriori opzioni di investimento offerte: Opzione 1. Terreno edificabile a destinazione turistica e terreno agricolo (prezzo 3,6 mil.EUR) Si vende terreno edificabile a destinazione turistica con superficie totale di 2 ha, e accanto a questo terreno si trova anche un terreno agricolo di circa 1,6 ha, così che in totale si vendono 3,6 ha di terreno (56% urbanizzato per destinazione turistica e 44% non urbanizzato, ma al primo passo dall'urbanizzazione). Questo terreno è vicino al mare, e secondo il Piano di Regolamento su 2 ha di terreno edificabile è previsto un intervento che comprende la costruzione di un complesso turistico, mentre 1,6 ha di terreno agricolo è adatto a vari contenuti ricreativi, parchi, aree giochi, passeggiate, uliveto ecc. Attualmente sul terreno è piantata una piantagione di alberi di oliva autoctoni che producono annualmente diverse migliaia di litri di olio extravergine di oliva. Nella parte urbanizzata di questo terreno esiste la possibilità di costruire un piccolo hotel con struttura ricettiva – ristorante e diverse case vacanza (ville). La massima edificabilità totale del complesso turistico su questo terreno, secondo i piani vigenti, è 0,3 coefficiente di utilizzazione. Al momento non esiste un progetto concettuale per questo complesso turistico, ma al nuovo proprietario viene data libertà di creare e progettare lo spazio secondo le proprie visioni e necessità. È necessario indicare che, se questi edifici fossero costruiti simultaneamente, l'investitore può subito avviare la procedura di rilascio del permesso di costruzione, che naturalmente è preceduta dalla redazione del Progetto Concettuale, dalla richiesta delle autorizzazioni preliminari e dalla redazione del Progetto Architettonico Principale. Elettricità, acqua e fognatura si trovano a circa 800 metri dal terreno, e durante la richiesta delle autorizzazioni preliminari da parte di HEP e dell'Acquedotto si definirà il punto esatto di collegamento dell'elettricità (trasformatore) e dell'acqua. L'accesso attuale al terreno è tramite una strada bianca pubblica (macadam) lunga circa 2 km dalla strada asfaltata, ma in futuro è prevista la costruzione di una strada locale asfaltata. Da una parte del terreno si gode di una vista diretta sul mare Adriatico, poiché il terreno ha una leggera pendenza verso il mare. Il terreno è nei dintorni di Pula, che ogni anno attira un numero crescente di turisti, sia nei mesi estivi sia durante tutto l'anno. Una posizione attraente e un gran numero di turisti garantiscono all'investitore un'ottima occupazione delle future capacità ricettive e un rapido ritorno dell'investimento, oltre a un grande profitto dalla crescita dei prezzi immobiliari in futuro. Il terreno è di proprietà di una persona fisica, la proprietà è regolare e non ha alcun gravame. OPZIONI DI INVESTIMENTO AGGIUNTIVE: È possibile acquistare immobili aggiuntivi per gli investitori che desiderano realizzare un investimento più ampio nella zona dell'Istria. Opzione 2. Include l'Opzione 1. e in più terreno agricolo (prezzo totale 4,5 mil.EUR) Supponendo che l'investitore sia interessato all'Opzione 1, esiste la possibilità di acquistare ulteriori 3,8 ha di terreno agricolo situato accanto al terreno descritto nell'Opzione 1. Quindi, c'è l'opzione di acquistare 7,4 ha di terreno. Su una parte di questo terreno è piantata una piantagione di alberi di oliva più giovani, che può essere ulteriormente ampliata secondo le esigenze dell'investitore. Questo terreno viene venduto solo a condizione che l'investitore sia interessato all'acquisto di tutti i 3,6 ha di terreno turistico e agricolo dell'Opzione 1. Quindi, questa opzione comprende i seguenti immobili: A. Terreno edificabile a destinazione turistica – circa 20.000 m2 B. Terreno agricolo con piantagione di olive autoctone – circa 53.600 m2 In totale si tratta di circa 7,4 ha di terreno (turistico e agricolo). Tutti questi immobili sono venduti al prezzo totale di 4,5 mil.EUR Opzione 3. – Include l'Opzione 2. e in più una tenuta con casa in pietra istriana (totale 6,3 mil.EUR) Per investitori seri, interessati alla realizzazione dell'Opzione 2, esiste la possibilità di acquistare una splendida tenuta istriana, che comprende una tradizionale casa in pietra istriana conservata di superficie planimetrica 120 m2, con edifici accessori su 5.400 m2 di terreno edificabile e 1.400 m2 di cortile non urbanizzato. Questa tenuta non è collegata agli immobili delle Opzioni 1 e 2, ed è situata a diversi chilometri di distanza. Quindi, questa opzione comprende i seguenti immobili: A. Terreno edificabile a destinazione turistica – circa 20.000 m2 B. Terreno agricolo con piantagione di olive autoctone – circa 53.600 m2 In totale si tratta di circa 7,4 ha di terreno (turistico e agricolo). Tutti questi immobili sono venduti al prezzo totale di 4,5 mil.EUR Per informazioni più dettagliate contattateci pure! In totale si tratta di circa 8 ha di terreno (edificabile, turistico e agricolo) con casa in pietra istriana, garage e edifici accessori. Tutti questi immobili sono venduti al prezzo totale di 6,3 mil.EUR Per informazioni più dettagliate contattateci pure!