Terrain Pula

Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie - projet touristique
Opportunité d'investissement dans le sud de l'Istrie projet touristique Nous présentons une opportunité d'investissement unique dans le segment immobilier de la région du sud de l'Istrie, à proximité de Pula. Il s'agit d'espaces et de biens immobiliers spécifiques et uniques par leurs caractéristiques et leur contenu, rarement trouvés sur le marché. Ils offrent aux investisseurs diverses possibilités dans les secteurs du tourisme et de l'agriculture, c’est‑à‑dire la combinaison des effets de ces activités sur un même projet. Vous trouverez ci‑dessous les détails du projet ainsi que les options d'investissement supplémentaires proposées : Option 1. Terrain constructible à usage touristique et terrain agricole (prix 3,6 M EUR) Un terrain constructible à usage touristique d’une superficie totale de 2 ha est à vendre, et le long du bord de ce terrain se trouve un terrain agricole d’environ 1,6 ha, de sorte qu’un total de 3,6 ha de terrain est proposé (56 % urbanisé à usage touristique et 44 % non urbanisé, mais en première ligne d’urbanisation). Ce terrain est proche de la mer et, selon le Plan d’Aménagement Spatial, sur les 2 ha de terrain constructible, l’opération prévue dans la zone comprend la construction d’un ensemble touristique, tandis que les 1,6 ha de terrain agricole sont adaptés à diverses installations de loisirs, parcs, aires de jeux, promenades, oliveraies, etc. Actuellement, une plantation d’oliviers autochtones est implantée sur le terrain, produisant chaque année des milliers de litres d’huile d’olive extra vierge. Sur la partie urbanisée de ce terrain il est possible de construire un petit hôtel de capacité limitée avec un service de restauration, un restaurant et plusieurs maisons de vacances (villas). Le volume de construction maximal total de la station touristique sur ce terrain, selon les plans spatiaux existants, est de 0,3 coefficient d’utilisabilité. Il n’existe pour l’instant aucune solution conceptuelle pour cette station touristique, mais le nouveau propriétaire dispose de la liberté de créer et de concevoir cet espace selon sa vision et ses besoins. Il convient de noter que si ces bâtiments étaient construits simultanément, l’investisseur pourrait immédiatement lancer la procédure de délivrance du permis de construire, précédée bien sûr de l’élaboration du Projet Conceptuel, de la recherche des autorisations préalables et du développement du Projet Architectural Principal. L’électricité, l’eau et l’assainissement se trouvent à environ 800 m du terrain, et lors de la demande d’autorisations préalables auprès de HEP et Vodovod, l’emplacement exact du raccordement électrique (poste de transformation) et de l’eau serait déterminé. L’accès actuel au terrain se fait par une route blanche publique (macadam) d’environ 2 km depuis la route asphaltée, mais la construction future d’une route locale asphaltée a été annoncée. Une partie du terrain offre une vue directe sur la mer Adriatique, le terrain présentant une légère pente vers la mer. Le terrain se situe à proximité de Pula, qui attire chaque année un nombre croissant de touristes, tant en été qu’en dehors de la saison estivale. Un emplacement attractif et un grand nombre de touristes garantissent à l’investisseur une bonne occupation des futures capacités d’hébergement et un retour sur investissement rapide, ainsi qu’un important profit lié à la hausse future des prix de l’immobilier. Le terrain appartient à une personne physique, la propriété est en ordre et ne comporte aucun cargo. OPTIONS D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES : Il est possible d’acheter des biens additionnels pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement plus important en Istrie. Option 2. Comprend l’Option 1. et un terrain agricole supplémentaire (prix total 4,5 M EUR) Si l’investisseur est intéressé par l’Option 1, il existe la possibilité d’acquérir 3,8 ha supplémentaires de terrain agricole situés à côté du terrain décrit dans l’Option 1. Ainsi, il est possible d’acheter 7,4 ha de terrain. Sur une partie de ce terrain est plantée une plantation d’oliviers jeunes, qui peut encore être développée selon les besoins des investisseurs. Ce terrain n’est vendu qu’à condition que l’investisseur souhaite acquérir les 3,6 ha de terrain touristique et agricole de l’Option 1. Cette option comprend donc les biens suivants : Euh. Terrain constructible à usage touristique d’environ 20 000 m² B. Terrain agricole avec plantation d’oliviers autochtones d’environ 53 600 m² Au total il s’agit d’environ 7,4 ha de terrain (touristique et agricole). Tous ces biens sont à vendre pour un prix total de 4,5 M EUR Option 3. Comprend l’Option 2. et un bien supplémentaire avec maison en pierre istrienne (prix total 6,3 M EUR) Pour les investisseurs sérieux intéressés par la mise en œuvre de l’Option 2, il est possible d’acquérir en plus une magnifique propriété istrienne, comprenant une maison traditionnelle en pierre d’Istrie préservée d’une surface de plancher de 120 m², avec des dépendances sur 5 400 m² de terrain constructible et 1 400 m² de cour non urbanisée. Ce bien n’est pas lié aux biens de l’Option 1. et 2. Il se trouve déjà à quelques kilomètres. Ainsi, cette option comprend les biens suivants : Euh. Terrain constructible à usage touristique d’environ 20 000 m² B. Terrain agricole avec plantation d’oliviers autochtones d’environ 53 600 m² Au total il s’agit d’environ 7,4 ha de terrain (touristique et agricole). Tous ces biens sont à vendre pour un prix total de 4,5 M EUR Pour plus d’informations détaillées, n’hésitez pas à nous contacter ! Au total il s’agit d’environ 8 ha de terrain (construction, touristique et agricole) avec maison en pierre istrienne, garages et dépendances. Tous ces biens sont à vendre pour un prix total de 6,3 M EUR Pour plus d’informations détaillées, n’hésitez pas à nous contacter !