Terreno Motovun

Grande terreno agricolo di Montona
In vendita terreno estremamente attraente di superficie 8946 metri quadrati situato nelle immediate vicinanze di Motovun, una delle destinazioni più famose dell'Istria. Posizionato nella zona dei vigneti dei migliori viticoltori istriani, questo terreno offre una vista panoramica unica sulla valle del fiume Mirna, Motovun, Grožnjan, Završje e Kostanjica, che da questa posizione si vedono davvero come sul palmo della mano. L'ambiente è completamente naturale e salutare, privo di industria e con la totale tranquillità tipica della zona di Motovun. Il terreno è destinato ad uso agricolo e si trova subito al confine dell'area edificabile, il che gli conferisce un ulteriore potenziale di sviluppo futuro. Secondo il piano urbanistico del Comune di Motovun e della provincia di Istria, sul lotto è consentita la costruzione di una casa rurale in muratura fino a trenta metri quadrati per ogni mille metri quadrati di superficie. Se il terreno venisse frazionato, esiste la possibilità di costruire più edifici di questo tipo, aprendo la strada a un progetto turistico, una tenuta familiare o una combinazione di strutture residenziali e produttive. L'accesso al lotto è molto pratico: da una strada asfaltata si percorrono circa ottanta metri di strada sterrata sistemata, e sul sito è presente anche una pozzetto per l'acqua. Il terreno è leggermente inclinato, ben drenato e regolarmente mantenuto, con un prato che si taglia facilmente, senza zone incolte. È circondato da un paesaggio curato in cui predominano vigneti e uliveti, il che ne accentua ulteriormente il valore e il potenziale. La posizione è ideale per chi desidera tranquillità, natura e ampie vedute, con la completa vicinanza ai servizi chiave. Motovun dista solo un chilometro e mezzo e offre negozi, ristoranti, cantine, caffè, scuola, farmacia, stazione di servizio e centro sanitario. Vicino si trova anche il sentiero Parenzana, amato da ciclisti e ricreativi. Le spiagge più vicine a Novigrad, Lanterna e dintorni sono raggiungibili in appena venti minuti di auto, e la stessa distanza separa questa posizione da Buja, Grožnjan o Buzet. Questa grande e aperta parcella offre molteplici possibilità: dalla costruzione di una piccola casa per una fuga nella natura, a un investimento turistico, allo sviluppo di un'attività agricola, fino alla piantagione di vigneti o uliveti. Si tratta di una posizione raramente disponibile con una vista straordinaria e un grande potenziale di sviluppo. _______________________Gentili clienti, la visita dell'immobile, tutte le attività di compravendita dell'agenzia e l'addebito della provvigione sono regolati dalle Condizioni Generali di Servizio (https://oneadria.com/o-nama1/opci-uvjeti-poslovanja).