Hotel Poreč

Complesso turistico, Poreč, 302 m², terreno 1.340 m²
Questa eccezionale proprietà Bed and Breakfast vicino a Poreč offre una rara combinazione di fascino rustico istriano e comfort moderno di alto livello, estendendosi su una superficie totale di 302 metri quadrati su un ampio terreno di 1,340 metri quadrati. Situata a soli 10 minuti di auto dal vivace centro di Poreč, questa proprietà unica fornisce un santuario tranquillo in una zona residenziale silenziosa con comodo accesso ai servizi locali. La proprietà è composta da due edifici distinti—una villa principale e una casa ausiliaria—concettualmente progettati per fondere l'architettura tradizionale istriana con il lusso contemporaneo. La residenza principale si sviluppa su due piani, con una cucina gourmet professionalmente attrezzata e accesso diretto alla piscina e un soggiorno magistralmente decorato. Gli interni sono caratterizzati da dettagli squisiti, tra cui finiture Dauby fatte a mano, pezzi di arredo autentici e piastrelle rare in bronzo e metallo. Offre quattro ampie camere da letto, ognuna con bagno privato, comprese due suite al primo piano con terrazze private. La casa secondaria completa la villa principale con una cucina straordinaria, un soggiorno elegante e una grande suite padronale con bagno privato. Strategicamente posizionata tra gli edifici c'è una piscina di 36 metri quadrati che utilizza un avanzato sistema di pulizia elettrolitica, circondata da un giardino completamente recintato con cancello elettrico, un garage doppio e ampio parcheggio privato. Attualmente operante come un Bed and Breakfast di successo, la proprietà include strutture di livello professionale come una lavanderia dedicata e un deposito per le pulizie, rendendola un investimento chiavi in mano per la stagione turistica del 2026. Le ville sono dotate di climatizzazione premium, inclusi aria condizionata, pompe di calore e riscaldamento a pavimento in tutti i bagni. Un valore aggiunto significativo per il futuro proprietario è il potenziale non sfruttato di costruire un edificio aggiuntivo sul terreno con vista garantita sul mare. Questa proprietà versatile rappresenta il culmine del mercato immobiliare istriano, offrendo sia una prestigiosa residenza privata sia un'opportunità di business altamente redditizia in una delle località più ambite della Croazia. Ref: RE-U-47218Overall le spese aggiuntive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includendo: imposta di trasferimento (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione al tribunale e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Deposito, Riscaldamento a pavimento, Urbanizzato, Moderno