Casa Pag

ISOLA PAG - Residenza architettonica tra mare e ulivi secolari
Nel luogo dove la pietra incontra il mare e le secolari olive dettano il ritmo del paesaggio, è nata una residenza che non si impone allo spazio — gli appartiene. Kaiser Immobilien presenta una residenza privata di eccezionale valore architettonico nella parte settentrionale dell'isola di Pag, situata all'interno di uno dei paesaggi mediterranei più intatti e più speciali del Adriatico. 300 m² di spazio abitativo | 4.025 m² di terreno | vista panoramica sul mare | piscina 12 × 6 m | wellness | privacy La villa è posizionata su un ampio lotto di 4.025 m², circondata da antichi ulivi e aperta verso il mare su ben tre lati. Le vedute verso Rab, Cres e il piccolo Lošinj diventano parte integrante della quotidianità, mentre nei giorni di bel tempo l'orizzonte si estende fino alle montagne istriane. Qui l'architettura non cerca di sovrastare la natura. La villa è attentamente incastonata nel terreno, protetta da un tetto verde e quasi impercettibilmente integrata nell'oliveto esistente. Il risultato è una residenza di eccezionale privacy, carattere forte e rara semplicità estetica. ARCHITETTURA CHE APPARTIENE AL PAESAGGIO Su 300 m² di spazio abitativo, la villa offre una combinazione ponderata di architettura contemporanea, materiali naturali e autentico stile di vita mediterraneo. Alti soffitti di circa tre metri creano una sensazione di ariosità e monumentalità, mentre gli elementi in cemento grezzo conferiscono agli interni un segno architettonico espressivo. Quercia naturale, canapa, lana e pietra introducono calore e texture, creando un equilibrio tra chiarezza architettonica e comfort quotidiano. L'arredamento è selezionato con cura o realizzato su misura, con pezzi di marchi europei rinomati come Prostorija, HAY e Bolia. Quadri, fotografie e ceramiche — sono integrati discretamente nello spazio, creando un dialogo sottile tra arte e architettura. Il cuore della villa è un impressionante soggiorno di circa 75 m², concepito come luogo di incontro, relax e lunghe serate con vista sul mare. Una cucina moderna, completamente attrezzata, si prosegue naturalmente nella zona pranzo, nella terrazza e nella cucina esterna — proprio dove la vita mediterranea raggiunge la sua piena espressione: tra cucina, conversazioni, mare e tramonto. QUATTRO AMPIE CAMERA DA LETTO La villa dispone di quattro grandi e estremamente confortevoli camere da letto, progettate per la massima privacy e comodità. Tre camere hanno una superficie di 24 m² e ciascuna possiede il proprio bagno privato, mentre la camera padronale si estende su 30 m² offrendo un ulteriore livello di comfort e spazio. VITA ALL'APERTO L'esterno è concepito come continuazione naturale degli interni. La terrazza si estende per tutta la lunghezza lato mare della villa e si apre verso ovest, direttamente verso il pieno abbraccio del tramonto. Al suo centro si trova una piscina imponente di dimensioni 12 × 6 m, dotata di idromassaggio e sistemi di riscaldamento e raffreddamento. Grazie a ciò, la stagione balneare può essere prolungata, mentre la piscina rimane piacevole anche durante le giornate più calde dell’estate. Accanto alla piscina è collocato un confortevole lounge, mentre la cucina esterna con barbecue a gas e grill a legna offre il luogo ideale per ritrovi informali e lunghe serate estive. I tramonti qui non sono solo uno spettacolo — diventano parte dell'architettura di ogni giorno. WELLNESS PRIVATO E ATTIVITÀ RICREATIVE Lo spazio wellness è situato in una zona separata della villa e comprende sauna interna, doccia e palestra completamente attrezzata. Sul terreno sono presenti inoltre: • campo privato per basket e badminton • sauna e palestra • cucina esterna con grill • grill a legna • quattro posti auto coperti • due colonnine di ricarica per veicoli elettrici L’intera proprietà è recintata e sorvegliata, accentuando ulteriormente privacy e senso di completa isolamento. TUTTO CIÒ CHE SERVE PER VIVERE, INTEGRATO SILENZIOSAMENTE Dietro il carattere naturale e minimalista della villa si cela un’infrastruttura contemporanea pensata per un soggiorno confortevole durante tutto l’anno. L’immobile è dotato di internet veloce Starlink, videosorveglianza, rilevatori di fumo, sistema di filtrazione dell’acqua e avanzato impianto della piscina con riscaldamento, raffreddamento e idromassaggio. Due colonnine di ricarica per veicoli elettrici garantiscono praticità e comfort nello stile di vita moderno. La tecnologia è presente qui nella misura necessaria — quasi invisibile, ma sempre disponibile. GIARDINO CHE HA COME CENTRO LA STORIA Il giardino, di circa 4.000 m², è piantumato con specie mediterranee — ulivi, rosmarino, lavanda, agrumi e oleandri. Al suo centro si erge un ulivo di quattrocento anni, simbolo naturale del luogo e uno degli elementi più distintivi dell’intera proprietà. Sentieri in pietra seguono la pendenza naturale del terreno, mentre la pietra scavata durante la costruzione è stata riutilizzata negli interni e nell’assetto paesaggistico. Nella zona periferica della proprietà si trovano campi per basket e badminton, attentamente inseriti nel paesaggio naturale. PAG SETTENTRIONALE — MEDITERRANEO NELLA SUA MASSIMA PUREZZA La parte settentrionale dell’isola di Pag è una di quelle rare zone dell’Adriatico che ha saputo conservare il proprio carattere originario. Immersa nel paesaggio di secolari ulivi, pietra e mare aperto, questa zona dell’isola offre un senso di privacy e autenticità sempre più difficile da trovare. Antichi ulivi, case in pietra, il profumo della vegetazione mediterranea e l’infinito sguardo verso l’orizzonte creano un’atmosfera irreplicabile. Qui non c’è bisogno di creare un lusso artificiale. La natura è già sufficientemente spettacolare. Pietra, mare, profumo di olive, suono delle cicale e orizzonte continuo generano un’atmosfera che non è solo scenografia, ma stile di vita. Allo stesso tempo, grazie alla buona collegabilità stradale dell’isola di Pag con la terraferma, la residenza è facilmente raggiungibile durante tutto l’anno. RESIDENZA PRIVATA. STATEMENT ARCHITETTONICO. RIFUGIO MEDITERRANEO. Più di una semplice residenza spaziosa, questo è un modo di vivere accuratamente modellato. È uno spazio per chi apprezza architettura, privacy, natura e la sensazione di possedere qualcosa di veramente raro. Può fungere da residenza familiare privata, esclusivo rifugio estivo o investimento a lungo termine con potenziale di affitto turistico premium. Qui terra, architettura, interni, wellness, tecnologia e natura si fondono in un unico insieme — senza compromessi e senza elementi superflui. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita privata chiamate: +385 (0) 91 540 4646 Kaiser Immobilien — Il vostro partner affidabile per immobili sul Adriatico.