Casa Ičići

Villa, Ičići, 280 m², terreno 600 m²
OPATIJA RIVIERA, IČIĆI – Esclusiva villa di design moderna a soli 200 m dalla spiaggia con piscina a sfioro e vista panoramica sul mare! Situata in una delle zone più prestigiose della costa di Quarnero, questa straordinaria villa moderna rappresenta un'opportunità rara per acquistare un vero capolavoro architettonico sulla rinomata Riviera di Opatija. Posizionata in una location esclusiva sopra Ičić, a soli 200 metri dalla famosa spiaggia di Ičić e dalla passeggiata Lungomare, la proprietà combina lusso contemporaneo, viste mozzafiato sull'Adriatico e totale privacy immersa nella natura mediterranea. Su un ampio terreno di 1.000 m², orientato in modo unico verso il mare rispetto alle proprietà circostanti, questa villa di design offre viste panoramiche continue, tranquillità e un livello di privacy raro così vicino alla costa. Con circa 280 m² di spazio abitativo, la villa si sviluppa su due eleganti piani ed è progettata per massimizzare la luce naturale, il comfort e la connessione tra vita interna ed esterna. Interni sofisticati con vista ininterrotta sul mare Il livello abitativo principale comprende 50 m² di spazio giorno aperto con cucina di design e zona pranzo. Pareti di vetro dal pavimento al soffitto consentono una transizione impeccabile tra l'interno e la spaziosa terrazza di 25 m² con vista sul mare, permettendo agli abitanti di godere di spettacolari tramonti e dell'atmosfera mediterranea durante tutto l'anno. Al piano terra si trovano: - Elegante camera da letto con bagno privato - Spazio flessibile che può essere usato come ufficio o camera da letto aggiuntiva - Zona wellness privata La scala moderna e ben progettata conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto aggiuntive. Ogni camera da letto è dotata di: - Bagno privato - Grandi pareti vetrate con una vista panoramica mozzafiato sul mare - Accesso diretto a una terrazza orientata a sud di circa 25 m² - Pannelli in legno su misura per la privacy che offrono ombra e completa intimità durante le giornate estive Ogni stanza della villa gode di una vista straordinaria sul blu Mar Adriatico, mentre l'architettura attentamente studiata garantisce una luce eccezionale e comfort in ogni stagione. Piscina a sfioro e vita all'aperto mediterranea Lo spazio esterno è progettato come un'oasi mediterranea privata. La villa dispone di una spettacolare piscina a sfioro di 40 m², circondata da ampi spazi per prendere il sole, una terrazza elegante e una grande zona di intrattenimento ideale per rilassarsi, pranzare e socializzare con famiglia e amici. Nel giardino curato si trovano: - Vegetazione mediterranea - Barbecue esterno - Casetta da giardino - Spazi esterni aggiuntivi per il relax La posizione unica è ulteriormente sottolineata dal fatto che il terreno si trova direttamente di fronte alla villa ed è una superficie agricola statale, il che preserva permanentemente la privacy, il verde e la vista panoramica aperta sul mare. Costruzione Premium e attrezzature di lusso Questa straordinaria proprietà è costruita secondo i più alti standard contemporanei, con materiali Premium accuratamente selezionati e tecnologia avanzata. Caratteristiche chiave includono: - Infissi in alluminio Schüco di alta qualità - Ceramica italiana Premium - Attrezzature sanitarie di lusso - Grandi pareti vetrate scorrevoli panoramiche - Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Sistema di climatizzazione - Sistema di allarme - Video citofono - Connessione internet - TV satellitare e via cavo - Classe energetica A+ Villa in vendita completamente arredata con mobili di design totalmente nuovi provenienti dall'Italia, pronta per un immediato trasferimento o per una gestione di lusso in affitto. Posizione primaria – Ičići, Riviera di Opatija Ičići è una delle location residenziali più ambite sulla Riviera di Opatija, offrendo un perfetto equilibrio tra la tranquilla vita mediterranea e la vicinanza a tutti i servizi urbani. Villa gode di una posizione eccezionale: - 200 m dal mare, dalla spiaggia e dal lungomare - Circa 1 minuto in auto dalla spiaggia - Circa 5 minuti a piedi dal lungomare - Breve tragitto verso il centro di Opatija - Facile collegamento con Lovran, Rijeka e le attrazioni circostanti La proprietà è circondata dalle famose foreste di Opatija, creando un'atmosfera unica di privacy, aria fresca e tranquillità, ed è al contempo vicina a ristoranti, caffè, negozi, scuole, impianti sportivi e tutti i servizi di base. Informazioni salienti sulla proprietà - Villa di design di lusso indipendente - Posizione primaria a Ičići, Riviera di Opatija - Solo 200 m dalla spiaggia - Vista panoramica e ininterrotta sul mare da ogni stanza - Spazio abitativo: circa 280 m² - Terreno: 1.000 m² - Piscina infinita: 40 m² - 4 camere da letto con bagno privato - Zona benessere privata - Arredamento italiano di design incluso - Vetrate premium Schüco - Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Classe energetica A+ - Garage e parcheggio coperto - Totale 3 posti auto - Nuova costruzione (2026) Questa straordinaria villa rappresenta un'opportunità di investimento unica sulla Opatijska riviera, una delle destinazioni costiere più prestigiose in Croazia. Combinando una posizione ineguagliabile sul mare, un design architettonico eccezionale, interni di lusso, viste panoramiche e privacy garantita, questa proprietà è ideale come residenza familiare esclusiva, casa estiva o investimento premium nel mercato immobiliare di lusso croato. Ref: RE-U-49265 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente della proprietà in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi della proprietà: piscina, spa, giardino, indipendente, urbanizzato, agricolo, moderno