Haus Ičići

Villa, Ičići, 280 m², Grundstück 600 m²
OPATIJA RIVIERA, IČIĆI – Exklusive moderne Designer-Villa nur 200 m vom Strand mit Infinity-Pool und Panoramablick auf das Meer! Diese außergewöhnliche moderne Villa, gelegen in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Kvarner-Küste, stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein wahres architektonisches Meisterwerk an der renommierten Opatija Riviera zu erwerben. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Lage oberhalb von Ičići, nur 200 Meter vom berühmten Strand Ičići und der Lungomare-Küstenpromenade entfernt, und vereint zeitgenössischen Luxus, atemberaubende Ausblicke auf die Adria und vollständige Privatsphäre, umgeben von mediterraner Natur. Auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück, das im Vergleich zu benachbarten Immobilien einzigartig zum Meer ausgerichtet ist, bietet diese Designer-Villa ununterbrochene Panoramablicke, Ruhe und ein Maß an Privatsphäre, das in Küstennähe selten verfügbar ist. Mit etwa 280 m² Wohnfläche erstreckt sich die Villa über zwei elegante Ebenen und wurde so gestaltet, dass sie maximales natürliches Licht, Komfort und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich fördert. Elegantes Interieur mit ungestörtem Meerblick Die Hauptebene bietet einen beeindruckenden 50 m² großen offenen Wohnbereich mit einer Designer-Küche und einem Essbereich. Bodentiefe Schiebefenster aus Glas schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innenraum und der großzügigen 25 m² großen Terrasse mit Meerblick, sodass die Bewohner spektakuläre Sonnenuntergänge und die mediterrane Atmosphäre das ganze Jahr über genießen können. Das Erdgeschoss umfasst: - Elegantes Schlafzimmer mit eigenem Bad - Flexibler Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann - Privater Wellnessbereich Eine wunderschön gestaltete moderne Treppe führt zur oberen Etage, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Jedes Schlafzimmer verfügt über: - Eigenes Bad - Große Glaswände mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer - Direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 25 m² - Individuell gestaltete Holzpaneele für Privatsphäre, die Schatten und vollständige Intimität an Sommertagen bieten Jeder Raum in der Villa bietet einen außergewöhnlichen Blick auf das blaue Adriatische Meer, während die sorgfältig gestaltete Architektur außergewöhnliche Helligkeit und Komfort in jeder Jahreszeit gewährleistet. Infinity-Pool und mediterranes Leben im Freien Der Außenbereich wurde als private mediterrane Oase gestaltet. Die Villa verfügt über einen spektakulären 40 m² großen Infinity-Pool, umgeben von einem großzügigen Sonnenbereich, einer eleganten Terrasse und einer großzügigen Unterhaltungszone, die ideal zum Entspannen, Essen und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden ist. Der angelegte Garten umfasst: - Mediterrane Bepflanzung - Außen-Grillbereich - Gartenhaus - Zusätzliche Außenbereiche zur Entspannung Die einzigartige Lage wird zusätzlich dadurch verstärkt, dass das Land direkt vor der Villa staatliches landwirtschaftliches Eigentum ist, was Privatsphäre, Grünflächen und den offenen Panoramablick auf das Meer dauerhaft bewahrt. Hochwertiger Bau und luxuriöse Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie wurde nach den höchsten zeitgenössischen Standards erbaut, unter Verwendung sorgfältig ausgewählter Premium-Materialien und fortschrittlicher Technologie. Wichtige Merkmale umfassen: - Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster - Premium italienische Keramiken - Luxuriöse Sanitäranlagen - Große panoramische Schiebefenster aus Glas - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Alarmanlage - Video-Gegensprechanlage - Internetverbindung - Satelliten- und Kabel-TV - Energiezertifikat A+ Die Villa wird voll möbliert mit brandneuen Designer-Möbeln aus Italien verkauft und ist bereit für den sofortigen Einzug oder den luxuriösen Mietbetrieb. Erstklassige Lage – Ičići, Opatija Riviera Ičići ist einer der begehrtesten Wohnorte an der Opatija Riviera und bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem mediterranen Leben und der Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Die Villa genießt eine außergewöhnliche Lage: - 200 m vom Meer, Strand und Lungomare-Promenade - Etwa 1 Minute mit dem Auto zum Strand - Ungefähr 5 Minuten Fußweg zurück von der Küste - Kurze Fahrt ins Zentrum von Opatija - Einfacher Zugang zu Lovran, Rijeka und umliegenden Attraktionen Die Immobilie ist von dem berühmten Opatija-Wald umgeben, was eine einzigartige Atmosphäre von Privatsphäre, frischer Luft und Ruhe schafft, während sie dennoch in der Nähe von Restaurants, Cafés, Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und allen wichtigen Dienstleistungen bleibt. Immobilien-Highlights - Luxuriöse freistehende Designer-Villa - Erstklassige Lage in Ičići, Opatija Riviera - Nur 200 m vom Strand entfernt - Panoramablick auf das Meer aus jedem Raum - Wohnfläche: etwa 280 m² - Grundstücksfläche: 1.000 m² - Infinity-Pool: 40 m² - 4 Schlafzimmer mit eigenen Bädern - Privater Wellnessbereich - Designer-Möbel aus Italien inklusive - Premium Schüco-Verglasung - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Energieklasse A+ - Garage und überdachter Parkplatz - Insgesamt 3 Parkplätze - Neubau (2026) Diese bemerkenswerte Villa stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit an der Opatija Riviera dar, einem der prestigeträchtigsten Küstenziele Kroatiens. Sie kombiniert eine unschlagbare Lage in der Nähe des Meeres, außergewöhnliches architektonisches Design, luxuriöse Innenräume, Panoramablicke und garantierte Privatsphäre und ist ideal als exklusive Familienresidenz, Ferienhaus oder Premium-Investition auf dem kroatischen Luxusimmobilienmarkt. Ref: RE-U-49265Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern